Земельный вопрос: кто может подать документы на уточнение границ

Казалось бы, ответ на вопрос, вынесенный в заголовок, очевиден — собственник земли. Но существует и менее «энергозатратный» вариант: с документами может обратиться кадастровый инженер, проводивший работу по уточнению границ. Эту ситуацию разобрал начальник отдела организации, мониторинга и контроля управления Росреестра по Вологодской области Дмитрий Калинин.

«В связи со вступлением в силу изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», в ряде случае кадастровые инженеры наделены полномочиями по подаче в Росреестр документов без нотариально удостоверенной доверенности от заявителя. Непременным условием является закрепление в договоре подряда обязанности кадастрового инженера на самостоятельное представление документов. При этом следует учесть, что если документы, в том числе и договор подряда, подаются в Росреестр в электронном виде, следовательно, он должен быть подписан электронной цифровой подписью с обеих сторон.

В соответствии с ФЗ, кадастровый инженер может подать документы вместо заявителя без доверенности в следующих случаях:

- при подготовке межевого плана при образовании земельных участков;

- в целях уточнения границ земельного участка;

- при составлении акта обследования в случае прекращения существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства;

- при подготовке технического плана здания, при создании которого не требуется разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Такая процедура экономит время заявителя (не нужно обращаться в офисы МФЦ), улучшает качество поданных кадастровыми инженерами документов, сокращает сроки учетно-регистрационных действий», сообщает ИА «СеверИнформ».

Земельный вопрос: как разделить участок, находящийся в собственности?

При продаже земли, спорах о наследстве и в других жизненных ситуациях нередко возникает необходимость разделить один земельный участок на несколько. Как правильно это сделать, рассказала замначальника отдела госрегистрации участков, арестов и ограничений вологодского управления Росреестра Елена Бусырева.

«Для раздела земельного участка необходимо выполнить ряд мероприятий, после которых из одного земельного участка образуются два и более. Важный момент: следует помнить, что при разделе исходного земельного участка, целевое назначение и вид разрешенного использования образуемых из него участков остаются прежними.

Кроме того, образованные участки должны отвечать требованиям о предельных размерах земельного участка. Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами или земельным законодательством.

Для процедуры раздела земельного участка и установления границ образующихся участков необходимо обратиться к кадастровому инженеру. На основании договора подряда он проведет необходимые работы, результатом которых станет межевой план.

Исходный земельный участок прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки. Таким образом, в МФЦ подается единое заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на образованные земельные участки и межевой план. Если право собственности на исходный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), также предоставляется правоустанавливающий документ на исходный участок.

За государственную регистрацию права собственности уплачивается госпошлина по числу участков. По результатам государственной регистрации права и кадастрового учета на образованные земельные участки выдается выписки из ЕГРН», сообщает ИА «СеверИнформ».

Пять главных вопросов по «дачной амнистии»

В течение дачного сезона вологжане не раз обращались к специалистам за помощью в оформлении прав на загородную недвижимость и земельные участки. Чаще всего это касалось прав в рамках так называемой «дачной амнистии», действующей до 2026 года.

ИА «СеверИнформ» собрал блок самых распространенных вопросов, на которые отвечает руководитель управления Росреестра по Вологодской области Дмитрий Тулин.

- Что такое «дачная амнистия» и каковы сейчас правила оформления недвижимости по ней?

- «Дачная амнистия», как упрощенный порядок оформления прав, начала свое действие с 1 сентября 2006 года. На протяжении длительного времени требования по оформлению права на объекты недвижимости в рамках «дачной амнистии» менялись.

В настоящее время она представляет собой упрощенную процедуру оформления прав на следующие объекты: земельные участки, предоставленные гражданам для личного подсобного хозяйства (если участок расположен в границах населенного пункта), садоводства, для индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; объекты недвижимости, которые построены на указанных выше земельных участках. Иными словами, это - индивидуальные жилищные постройки – дома, гаражи.

- Какие необходимы документы, и куда обращаться?

- Вологжанам, желающим оформить право собственности на постройку, необходимы следующие документы: заявление об одновременной регистрации права собственности и кадастровом учете (если объект не поставлен на учет) на постройку, технический план, включающий декларацию об объекте недвижимости, правоустанавливающий документ на землю (если не предоставлялся ранее) и документ об уплате госпошлины в размере 350 рублей. Документы необходимо подать в управление Росреестра по Вологодской области самостоятельно через многофункциональные центры. Госпошлина составляет 350 рублей.

Обращаю внимание, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам, определенным Градостроительным кодексом РФ. В частности, количество надземных этажей - не более трех, высота - не более 20 метров.

Если будут нарушены права собственности владельцев смежных участков, они вправе начать гражданские споры и обратиться в суд. Придётся искать компромиссы. В связи с этим необходимо соблюдать требования градостроительного регламента: при застройке садового участка необходимо соблюсти расстояния не только между постройками, но и до соседних участков и забора.

- Каких земельных участков касается «дачная амнистия»?

- Бессрочно закон о «дачной амнистии» действует для оформления прав на земельные участки, предоставленные до введения в действие в 2001 году Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

- Какие документы нужны для регистрации права собственности на земельные участки по «дачной амнистии»?

- Для государственной регистрации права собственности на любой из указанных участков необходимо представить документ, удостоверяющий права на него. Например, может быть представлен документ уполномоченного органа, который может подтвердить право гражданина на земельный участок, при этом не обязательно о предоставлении в собственность. Правоустанавливающим документом может быть признан акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении гражданину участка, акт или свидетельство органа государственной власти о праве гражданина на участок. Подойдет и выписка из похозяйственной книги, которая предоставляется органом местного самоуправления.

Причем право собственности на земельный участок регистрируется за гражданином независимо от вида права, на котором земля предоставлялась ранее. Такими правами могут быть, например, право пожизненного владения или бессрочного пользования, за исключением права аренды. Регистрация будет проведена даже в том случае, когда в подтверждающем документе вид права не указан или его нельзя установить в принципе. В подобном случае за заявителем также регистрируется право собственности.

В архивах управления Росреестра хранятся копии документов о правах на земельные участки, расположенные в садоводческих товариществах и гаражных кооперативах, выданные гражданам до 1997 года. Таким образом, если по каким-либо причинам гражданам не удается найти свои правоустанавливающие документы, они могут обратиться за копиями в управление.

- Почему вологжанам не следует затягивать с оформлением прав в условиях «дачной амнистии»?

- Наличие зарегистрированного права на недвижимость в ЕГРН позволяет каждому владельцу объекта права защищать свои права и интересы. Многие судебные инстанции принимают к рассмотрению вопросы по существу, если имеются документальные подтверждения из Росреестра. Например, необходимым условием предоставления компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий, а также в ситуациях резервирования земель государством для строительства на них социально значимых объектов, является наличие у гражданина зарегистрированного права на объект недвижимости. В случае отсутствия такого права получить компенсацию за незарегистрированный дом, гараж практически невозможно.

Кроме того, внесение в ЕГРН сведений о правах на недвижимость, включая почтовый, электронный адреса, других контактных данных, дает возможность для направления в адрес собственников недвижимости различных уведомлений: например, о поступивших заявлений в отношении принадлежащих им объектов недвижимости, исправлении реестровых и технических ошибок в сведениях ЕГРН, согласовании границ земельного участка. Наконец, собственник свободно может осуществлять правомочия владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом: продавать его, дарить, отдавать в залог, в аренду, передавать по наследству, сообщает ИА "СеверИнформ".

Вологодская область участвует в сервисе «Земля для стройки»

Правительство Вологодской области и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии достигли соглашения о взаимодействии в рамках онлайн-сервиса «Земля для стройки» на территории нашего региона. Гражданам и юрлицам найти участок под застройку станет гораздо проще.

Участники соглашения обмениваются сведениями о земельных участках, имеющих потенциал использования для жилищного строительства. Сведения о таких земельных участках, находящихся в собственности Вологодской области, муниципальной и неразграниченной государственной собственности, будут направляться комитетом градостроительства и архитектуры региона в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». Оно, в свою очередь, как оператор публичной кадастровой карты, уполномочено размещать указанные сведения на Публичной кадастровой карте.

На Публичной кадастровой карте будут отображаться земли и земельные участки, имеющие потенциал для жилищного строительства. Любой гражданин или организация смогут найти подходящий земельный участок, а затем обратиться в органы местного самоуправления за его предоставлением. Таким образом, сервис «Земля для стройки» - очередной шаг в упрощении сделок с землей при помощи различных электронных ресурсов.

Комитет градостроительства и архитектуры Вологодской области ведет подготовительные мероприятия по формированию и передаче сведений о земельных участках в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» для размещения их на Публичной кадастровой карте, сообщает ИА «СеверИнформ».

Земельный вопрос: как определить, является ли участок ранее учтенным?

Вологодский Росреестр разъяснил какие объекты недвижимости являются ранее учтенными. На вопросы ответил руководитель управления Дмитрий Тулин.

Как понять, что недвижимость относится к ранее учтенным объектам недвижимости?

- Ранее учтенными объектами недвижимости признаются:

- объекты недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 года, и кадастровый учет которых до сих пор не был осуществлен;

- объекты недвижимости, поставленные на технический или государственный учет до 1 марта 2008 года, но права на которые не зарегистрированы в ЕГРН;

- Объекты недвижимости, учет которых не был проведен, однако права на них зарегистрированы (и не прекращены), и им присвоены условные (не кадастровые) номера органом регистрации прав.

Какими документами подтверждаются права граждан на ранее учтенные объекты недвижимости?

- Как правило, документами, подтверждающими права на ранее учтенные земельные участки, являются свидетельство или государственный акт, удостоверяющие право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей; решение уполномоченного органа (организации) о предоставлении земельного участка, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, договор аренды земельного участка, срок которого не истек и другие документы.

Права на ранее учтенные объекты капитального строительства могут быть также подтверждены документами, выданными до 31 января 1998 года. Кроме того, таким документом может быть технический паспорт, подготовленный органами технической инвентаризации до 1 января 2013 года.

Как узнать имеются ли в ЕГРН сведения о ранее учтенном объекте недвижимости?

- Информацию о наличии или отсутствии в ЕГРН сведений об объектах недвижимости можно получить бесплатно на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или в разделе «Публичная кадастровая карта».

Куда и с какими документами обращаться для регистрации таких прав?

- Порядок внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в ЕГРН установлен статьей 69 Закона о регистрации.

Для включения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости необходимо подать заявление о внесении сведений через любой из офисов многофункционального центра.

Обращаю внимание, что с 29 июня 2021 года, в связи с изменениями законодательства, при внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости будет являться обязательной и регистрация прав на такие объекты, сообщает ИА «СеверИнформ».

Советы экспертов: как исправить ошибки в ЕГРН

Эксперты управления Росреестра и Кадастровой палаты по Вологодской области, а также ассоциации «Гильдия кадастровых инженеров» рассказали о причинах появления и видах ошибок в сведениях ЕГРН, способах их выявления и затем исправления.

Ошибку можно обнаружить самостоятельно путем получения выписки из ЕГРН, либо просмотром общедоступной информации на официальном сайте Росреестра rosreestr.gov.ru с помощью сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта Росреестра».

«Необходимо внимательно сверить данные выписки или другого официального источника с данными правоустанавливающих, технических документов на недвижимость, имеющихся у вас на руках. Такими документами могут быть договор купли-продажи, дарения, аренды, свидетельство о праве на наследство, межевой или технический план, технический паспорт и другие. Если данные в выписке из ЕГРН не соответствуют данным в документах, то, скорее всего, в реестре недвижимости содержится техническая ошибка», – рассказала директор Кадастровой палаты Сабина Каплевская.

Чаще всего технические ошибки в реестре недвижимости выражаются в опечатках, грамматических и арифметических ошибках - как в сведениях о правообладателе, так и в характеристиках объекта недвижимости. Распространенные ошибки - опечатки в фамилии, имени, отчестве правообладателей, искажения в написании даты рождения, адреса, паспортных данных.

«Важно отметить, что сведения о правообладателе вносятся в реестр недвижимости в соответствии с данными, указанными в заявлении о регистрации прав или кадастровом учете. При этом прикладывать копию паспорта не требуется. Поэтому рекомендую внимательно проверять свои данные в заявлении», – советует руководитель управления Росреестра по Вологодской области Дмитрий Тулин.

Техническая ошибка исправляется по заявлению правообладателя, либо его представителя, которое подается в МФЦ. Также техническая ошибка может быть исправлена органом регистрации прав в случае самостоятельного обнаружения такой ошибки. Государственным регистратором техническая ошибка исправляется в течение трех дней после поступления заявления заинтересованного лица, либо обнаружения ошибки сотрудником Росреестра.

При этом расхождение в сведениях о площади объекта недвижимости не всегда является технической ошибкой: например, оно может быт связано с округлением площади объекта недвижимости (например, площадь земельного участка вносится в ЕГРН с округлением до целого числа, площадь здания и помещения – с округлением до 0,1 кв.м), сообщает ИА «СеверИнформ».

Защитить землю можно, зарегистрировав на нее права в ЕГРН

О нюансах государственной регистрации прав на недвижимость ИА «СеверИнформ» рассказывает Елена Орлова, начальник отдела регистрации земельных участков, арестов, ограничений управления Росреестра по Вологодской области:

- Нередки ситуации, когда у вологжан имеются на руках правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, однако, права на них не зарегистрированы. Например, владельцы земельных участков, предоставленных им до 31 января1998 года, не спешат с регистрацией прав на землю и то, что на ней расположено.

Управление Росреестра по Вологодской области советует вологжанам зарегистрировать свои права на недвижимость в ЕГРН по разным причинам.

Во-первых, наличие зарегистрированного права на недвижимость в ЕГРН позволяет каждому владельцу объекта свободно распорядиться им: продать, подарить, заложить, оформить наследство. Зарегистрированное в ЕГРН право – это защита от возможных мошеннических действий с недвижимостью путем подделки правоустанавливающих документов.

Во-вторых, отсутствие зарегистрированного права собственности на объект недвижимости может повлечь неправильную кадастровую оценку недвижимости, что приведет к неверному начислению налога на недвижимость.

В-третьих, отсутствие зарегистрированного в ЕГРН права может лишить компенсации в случае утраты имущества.

В-четвертых, правоустанавливающие документы, хранящиеся у вологжан, могут быть утеряны или содержать описки, неверную информацию, вследствие чего осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимость на основании таких документов будет проблематично, либо придется обращаться в суд.

Отмечу, что с 1 января 2021 года не требуется оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на недвижимое имущество, сообщает ИА «СеверИнформ».

Земельный вопрос: подробно о кадастровой стоимости и ее пересмотре

В 2019-2020 годах в Вологодской области была проведена кадастровая оценка всех недвижимых объектов, в том числе земельных участков в населенных пунктах (утверждена с 1 января 2020 года) и остальных категорий земель (с 2021 года). Каким образом в дальнейшем уточнять или оспаривать результаты этой оценки, рассказали представители регионального управления Росреестра:

«После утверждения результатов кадастровой оценки, кадастровая стоимость всех объектов капитального строительства и земельных участков на постоянной основе определяется БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации», расположенным по адресу: Вологда, ул. Пошехонское шоссе, 11.

Ежедневно филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской областиформирует и направляет в БУ ВО перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществлялся государственный кадастровый учет или учет изменений характеристик объектов (изменение назначения объекта, площади, вида разрешенного использования).

Бюджетное учреждение в течение 10 рабочих дней, с момента получения от филиала информации о таких объектах, определяет их кадастровую стоимость, в соответствии с методическими указаниями, и результаты направляет в управление Росреестра по Вологодской области.

В свою очередь, управление в течение пяти рабочих дней вносит в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о кадастровой стоимости.

Для получения актуальных сведений ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости Росреестр рекомендует запросить эти сведения в виде соответствующей выписки путем обращения в офис МФЦ, либо сделать запрос на официальном сайте Росреестра. Выписки о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно. Также с размером кадастровой стоимости можно ознакомиться, обратившись к сайту Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Добавим, госорганом, рассматривающим споры о кадастровой стоимости, является комиссия, которая создана при департаменте имущественных отношений Вологодской области - Вологда, ул. Козленская, 8. Кроме того, по-прежнему пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости можно в судебном порядке – через Вологодский областной суд, сообщает ИА «СеверИнформ».

Земельный вопрос: нужно ли указывать электронную почту при сделке

При оформлении сделок с земельными участками в документах, сведения из которых попадают в ЕГРН, указываются в том числе контактные данные участников договора. Обязательно ли наличие среди них адреса электронной почты, пояснил начальник отдела организации, мониторинга и контроля вологодского управления Росреестра Дмитрий Калинин.

По его словам, «электронка» относится к дополнительным сведениям и вносится в ЕГРН по желанию владельца недвижимости. Таким образом, это не обязанность, а право гражданина. В то же время электронная почта — весьма удобный способ оперативной связи, отметил представитель Росреестра.

Сведения об адресе личной электронной почты вологжанами могут быть внесены в реестр недвижимости:

- на основании заявления об осуществлении любых учетно-регистрационных действий (для регистрации прав при покупке, продаже, оформлении наследственных прав, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, уточнении границ земельного участка);

- на основании заявления о внесении в ЕГРН сведений лицом, указанным в качестве собственника недвижимости, или его законным представителем (данное заявление можно представить лично в любой офис МФЦ).

Адрес электронной почты правообладателя позволяет сотрудникам управления Росреестра уведомлять его о следующих действиях:

- о приеме документов органом регистрации прав;

- о внесении в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями использования территории;

- о внесении в ЕГРН сведений о публичном сервитуте;

- о возврате документов, представленных в электронном виде;

- о поступлении в орган регистрации прав запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН.

Как дополнительно пояснил Дмитрий Калинин, госпошлина за включение в реестр данных личной электронной почты не взимается, сообщает ИА «СеверИнформ».

Земельный вопрос: оформлять ли в собственность забор на участке?

Вопросы о том, является ля забор на участке самостоятельным объектом, на который тоже надо оформить право собственности, периодически поступают в управление Росреестра по Вологодской области. Ситуацию прояснила начальник отдела регистрации прав на недвижимость нежилого назначения Лариса Селиванова:

- Начнем с того, что рассматриваемые нами сооружения – заборы выступают улучшением того земельного участка, для обслуживания которого возведены, а потому следуют его юридической судьбе. Назначение такого объекта - это обозначение границ и ограничение доступа на земельный участок. Указанный вывод, подтверждается, в частности, статьёй 262 ГК РФ, указывающей, что ограждение является ясным способом обозначения собственником отсутствия его разрешения на вход на участок.

Сложившейся практика, в том числе, судебная, говорит о том, что право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРН лишь в отношении вещей, которые отвечают одновременно двум условиям:

- обладают признаками недвижимости (объекты, прочно связанные с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно);

- могут выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Мы видим, что не все объекты, прочно связанные с землей, могут считаться недвижимым имуществом. Одного этого критерия недостаточно. Необходимо еще одно условие: объект недвижимости должен быть самостоятельным объектом гражданского оборота.

Таким образом, как пояснила Лариса Селиванова, забор на участке недвижимым имуществом не является, и соответствующей регистрации права собственности не требует, сообщает ИА «СеверИнформ».

Как вернуть в пользование брошенный дачный участок: три ситуации

Практически в каждом садовом товариществе Вологодской области есть заброшенные участки, владельцы которых просто перестали вести хозяйство. Эти наделы долго оставались в «подвешенном» состоянии, но с началом пандемии спрос на них вырос, и появилась потребность вернуть землю в статус используемой. Как это можно сделать? Рассмотрим три вероятных сценария.

1. Участок не приватизирован, владелец умер.

В этом случае земля относится к муниципальной собственности. Решением общего собрания СНТ в товарищество может быть принят новый участник, который готовит межевой план и направляет его в Росреестр. Либо местная администрация, по согласованию Росреестром, отдает участок уже действующему члену товарищества бесплатно.

2. Участок приватизирован, владелец умер, родственники не претендуют на наследство (или их просто нет).

В таком случае администрация вправе обратиться к нотариусу или в суд с заявлением об оформлении участка в муниципальную собственность. Далее землю могут выставить на торги на общих основаниях (продажа права аренды с последующим выкупом за 3% от кадастровой стоимости - после регистрации капитального строения), либо бесплатно предоставить очередникам.

3. Участок приватизирован, владелец в добром здравии, но делать ничего не желает.

При таком раскладе муниципальный земельный контроль вправе наложить штраф на землепользователя, а если ситуация в течение трех лет не меняется - районная или поселковая администрация может обратиться в суд за изъятием земельного участка в муниципальную собственность. Далее – все те же действия, что и в пункте 2, сообщает ИА «СеверИнформ».

Граница на замке: что нужно знать о межевании

Процедура межевания территории (определения границ земельных участков) в планах собственника должна стоять одной из первых. Именно она помогает в дальнейшем избежать земельных споров и законно закрепить свои границы.

Проводить межевание необходимо, в том числе, в тех случаях, когда участок планируется приватизировать, разделить на несколько отдельных участков, получить документы на разрешение строительных работ, получить кадастровый паспорт, провести выделение земли, находящейся в общем владении.

Для заказа межевания вам понадобится следующий пакет документов: удостоверение личности (паспорт); кадастровый документ на участок; все бумаги, подтверждающие ваше право на владение землей; выписка из ЕГРН. Следует отметить, что заказывать процедуру имеет право владелец участка, арендатор такими полномочиями не обладает. Кроме того, с 2021 года процедура межевания должна обязательно согласовываться с владельцами смежных участков. В том случае, если права соседей не учитывались в процессе межевания, результаты процедуры могут быть признаны недействительными, даже если они уже занесены в ЕГРН.

Также необходимо внимательно просмотреть документы, которые инженер предоставляет непосредственно после кадастровых работ. На этом этапе лучше всего выявить возможные ошибки и, таким образом, обезопасить себя в дальнейшем от судебных споров и тяжб с соседями. Как показывает статистика, земельные споры считаются в России одной из самых сложных категорий гражданских дел – они могут длиться не один год, сообщает ИА «СеверИнформ».

Как выявят обладателей недвижимости, не учтенной в ЕГРН

В Вологодской области, как и по всей России, с 29 июня этого года вступят в силу поправки в имущественное законодательство (установлены № 518-ФЗ от 30.12.2020 г.): они наделят органы местного самоуправления полномочиями по выявлению собственников недвижимости, сведения о которой отсутствуют в ЕГРН. Речь идет о земельных участках и других объектах, поставленных на технический учет до 1 марта 2008 года. О нововведении подробно рассказал начальник отдела организации, мониторинга и контроля управления Росреестра по Вологодской области Дмитрий Калинин.

«Органами местного самоуправления будет проводиться анализ всех сведений, в том числе по ответам на запросы в Пенсионный фонд, органы ЗАГСа, органы внутренних дел, налоговые органы, организации технической инвентаризации. Проект решения будет готовиться органом местного самоуправления при наличии данных, позволяющих точно идентифицировать правообладателя, и будет направляться правообладателю, а также размещаться на сайте муниципального образования для получения возможных возражений. При отсутствии возражений в течение 45 дней органы местного самоуправления примут решение о выявлении правообладателя и самостоятельно направят такое решение в орган регистрации прав. Он, в свою очередь, внесет в ЕГРН информацию о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости», - рассказал представитель Росреестра.

Как пояснил Дмитрий Калинин, если выявленный собственник будет возражать против приписанного ему участка или дома, решение о выявлении правообладателя принимать не станут, за исключением случаев, когда об этом гласит вступившее в силу решение суда.

Новый порядок не отменит существующую систему государственной регистрации прав на недвижимость, заявительный принцип регистрации сохраняется, права граждан на самостоятельное оформление прав на объекты недвижимости не ограничиваются, подчеркнули в Росреестре. Кроме того, работа будет проводиться уполномоченными органами только по тем объектам недвижимости, по которым в ЕГРН отсутствуют какие-либо сведения о правах.

«Закон направлен на установление актуальных и достоверных сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также на защиту их имущественных интересов, связанных, например, с согласованием границ смежных земельных участков или с возмещением убытков при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд», - отметил Дмитрий Калинин.

Также, по его словам, закон позволит исключить из ЕГРН неактуальные данные об объектах, которые в реальности уже не существуют (например, разрушенные или сгоревшие постройки) без привлечения кадастровых инженеров и составления актов обследования, сообщает ИА «СеверИнформ».

Правила для дачников: основные возможности в 2021 году

Совсем скоро в стране и в Вологодской области начнутся длинные майские выходные, а значит, дачный сезон будет в самом разгаре. ИА «СеверИнформ» собрало дополнительные юридические возможности для владельцев дачных участков, которые установлены законом. Некоторые из правил действуют не первый год, другие же были введены совсем недавно.

Во-первых, дачная амнистия, которая должна была закончиться 1 марта этого года, продлена еще на пять лет. Оформить право на частный дом в упрощенном порядке можно при условии наличии права на землю, на основании техплана и декларации, составленной собственником. Под «амнистию» попадают дома, которые начали строиться не ранее 4 августа 2018 года, с определенными параметрами: не больше 3 этажей, не выше 20 метров, без разделения на квартиры.

Новые правила действуют и в отношении общего собрания членов СНТ. Председатель садового товарищества отныне не обязан уведомлять всех садоводов о предстоящем собрании. Достаточно один раз внести в устав дату, время, место и вопросы предстоящего собрания. Однако в случае появления в повестке дополнительных вопросов уведомление остается обязательным.

Наконец, значимое нововведение в законе – возможность получить имущественный вычет при строительстве дачного дома. Эта льгота касается дачников, которые зарегистрировали свое жилище в собственность не ранее 2019 года. Вычет по НДФЛ составит 13%, но «зачтены» будут затраты на строительство в сумме не более 2 млню руб. Таким образом, максимальная сумма возврата – 260 тыс. руб., сообщает ИА «СеверИнформ».

Не дачная, но тоже важная: что надо знать о «лесной амнистии»

До 1 января 2023 года в Вологодской области действует так называемый закон о «лесной амнистии». Это понятие менее известно, чем другая «амнистия» - дачная, но сам закон важен для дачников и садоводов, чьи участки частично затрагивают земли лесного фонда.

Федеральный закон вступил в силу 11 августа 2017 года и касается земельных участков, оформленных в собственность до 1 января 2016 года. Речь идет об участках для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (обратите внимание: на земли сельхозназначения правила не распространяются!), которые по тем или иным причинам попали на территорию лесного фонда. Если такой участок зарегистрирован в реестре недвижимости (ЕГРН), собственник сможет владеть им на законных основаниях — ранее это право приходилось отстаивать в суде. Соответственно, можно будет провести межевание, оформить в собственность жилую постройку.

Цель «лесной амнистии», в общем-то, прозрачна — защитить права добросовестных владельцев земли, которые стали невольными заложниками кадастровых противоречий. Дело в том, что с начала 2000-х годов в стране действовал упрощенный порядок учета лесных участков, что в итоге привело к огромному количеству пересечений этих участков как между собой, так и с землями других категорий.

В Вологодской области леса занимают 80% территории, поэтому закон о «лесной амнистии» весьма актуален для нашего региона. По подсчетам специалистов Кадастровой палаты, на момент принятия закона 215 земельных участков имели «двойной учет» и числились в том числе на землях лесофонда. Уже за первый год действия закона «лесная амнистия» применялась около 60 раз, и сейчас эта работа продолжается, сообщает ИА «СеверИнформ».

Как вологжане могут сэкономить на кадастровых работах

23 марта этого года в России начали действовать изменения в федеральном законе «О кадастровой деятельности». Новые правила предусматривают, что кадастровые работы можно проводить не только за счет федеральных, региональных и местных бюджетов, но и на деньги самих граждан.

В качестве внебюджетных источников закон допускает «средства заинтересованных граждан и юридических лиц». Как прокомментировала начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии вологодского управления Росреестра Наталья Богомолова, «индивидуальный заказ» можно сделать как лично, так и коллективно.

«В настоящее время заказчиками работ могут выступать садоводческие товарищества, гаражные кооперативы. Проведение комплексных кадастровых работ можно проводить на территории СНТ или поселка сразу для всех объектов, что будет намного дешевле, чем заказывать обычную процедуру межевания каждого участка в отдельности: если в среднем цена проведения межевания одного земельного участка в области составляет 5-6 тысяч рублей, то в процессе проведения комплексных кадастровых работ стоимость указанных работ для одного участка будет раз в десять дешевле», - рассказала представитель Росреестра.

Как отметили в ведомстве, такие работы приведут не только к четкому установлению границ всех земельных участков, но и устранят возможные реестровые ошибки и споры между соседями. Добавим, закон в новой редакции наделяет правом заказывать комплексные кадастровые работы не только органы местного самоуправления, но и исполнительную власть региона, сообщает ИА «СеверИнформ».

Земельный вопрос: как снять с учета разрушенный дачный дом?

Дачные дома по закону подлежат регистрации, как и любые другие жилые постройки. Но что делать, если дом уже непригоден для проживания? На вопрос ответили специалисты управления Росреестра по Вологодской области.

- У нас на дачном участке стоит ветхий дом: почти полностью сгорела крыша и разрушена часть стен. Как снять его с кадастрового учета?

Ответ: Действующее законодательство предусматривает снятие объектов недвижимости с кадастрового учета при их гибели или уничтожении. Для этого необходимо обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области или в МФЦ на территории, где расположен соответствующий объект недвижимости, со следующими документами:

- заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Такое заявление вправе представить собственник здания или собственник земельного участка, на котором был расположен дом, либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности. Бланк заявления можно скачать заранее на официальном сайте Росреестра или оформить в офисе приема;

- правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с учета (только в случае, если права на разрушенный объект возникли до 01.01.1998 и не зарегистрированы в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним);

- документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;

- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт составляется кадастровым инженером по результатам осмотра разрушенного дома. Форма акта обследования и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития РФ от 13.12.2010 № 627.

Заявителю или его представителю будет выдана кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования объекта. Снятие с кадастрового учета происходит бесплатно в срок не более 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета, сообщает ИА «СеверИнформ».

Будьте внимательны! Пять основных нарушений при пользовании землей

Собственники земельных участков, особенно в преддверии дачного сезона, должны помнить о том, что владение землей не только дает определенные права, но и накладывает обязанности. Государственный земельный инспектор управления Росреестра по Вологодской области Сергей Буянкин перечислил основные правила, за исполнением которых нужно следить, чтобы не попасть под штрафы и другие административные санкции.

Во-первых, все правообладатели земельных участков обязаны использовать их на основании правоустанавливающих документов на той площади и в тех границах, которые указаны в документах.

Во-вторых, земельный участок должен быть использован в соответствии с его целевым назначением и способами, не наносящими вред окружающей среде. Сведения о целевом назначении земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и в документах на земельный участок. Информацию можно получить путем запроса выписки из ЕГРН. Если вы хотите изменить целевое назначение земельного участка – придется изменить вид разрешенного использования.

В-третьих, при использовании земельного участка необходимо сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил.

В-четвертых, нельзя допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на них.

В-пятых, к использованию земельного участка необходимо приступать своевременно. В основном это касается земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства: бывают ситуации, когда граждане приобретают земельный участок именного для этих целей и на длительное время - более 3 лет - забывают о нем. В этом случае сигналом, свидетельствующими о нарушении, является отсутствие признаков ведения строительных работ, сообщает ИА «СеверИнформ».

Выписка из ЕГРН: необходимая «справка на землю»

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) может понадобиться при самых разных операциях с землей. Чаще всего она нужна при купле-продаже для того, чтобы убедиться, что продавец является владельцем участка. Нотариусы или кредитные организации запрашивают этот документ для проверки чистоты сделок.

Кроме того, любой переход прав на недвижимость (аренда, найм, оформление залога) не обходится без получения документа из Росреестра. Выписка из ЕГРН на земельный участок позволяет решить судебные и досудебные конфликты, оформить приватизацию и для совершения иных действий в отношении участка. Ранее все указанные сделки совершались при предоставлении свидетельства о праве собственности. Сегодня его функции выполняет справка из Росреестра, и свидетельство в большинстве случаев можно не предоставлять.

Для получения выписки необходимы координаты земельного участка — адрес и/или кадастровый номер. В первом разделе стандартной выписки из ЕГРН указываются адрес, площадь, стоимость по кадастровой оценке, категория участка, вид разрешенного применения, присвоенный государственный учетный номер и кадастровый индивидуальный номер. Помимо этого, прописываются кадастровые номера расположенных на участке недвижимых объектов и иные отметки.

Второй раздел выписки на земельный участок содержит информацию о владельце объекта – его фамилию-имя-отчество, либо наименование компании и ее ИНН, если собственником является юридическое лицо, а также об основании регистрации прав и точной дате их возникновения. Кроме того, указывается, есть ли ограничения, обременения (ипотека, арест), прописывается регистрационный номер, срок ограничений, дата и основания наложения обременений. Также включаются сведения об изъятии участка в пользу государственных нужд или муниципалитета, государственной регистрации объекта без согласия третьей стороны, если действия имели место.

В третьем разделе указывается местоположение участка, план и межевание. Отмечаются координаты и поворотные точки земли.

Самый удобный способ заказать выписку из ЕГРН — обратиться в МФЦ по месту жительства. Документ можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Бумажная версия содержит печать и подпись уполномоченного лица. Электронная справка приходит на адрес электронной почты, которая указывается в заявлении. К документу прилагается электронная подпись, которая обладает тем же юридическим статусом, что и подпись в бумажной справке, сообщает ИА «СеверИнформ».

Что такое самозахват земли и как его избежать

По данным вологодского управления Росреестра, самым частым нарушением в земельной сфере в нашем регионе является самовольное занятие земельного участка или его части. Причем чаще всего владелец земли даже не осознает, что нарушил закон. Как обезопасить себя от неприятностей, и что именно считается «самозахватом», рассказал госземинспектор управления Сергей Буянкин.

«Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия у вас документов на используемый земельный участок или часть земельного участка, можно говорить о признаках самовольного занятия и использования указанной территории без прав, что является правонарушением, предусмотренным ст.7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях. За указанное нарушение установлены штрафные санкции, рассчитанные с учетом кадастровой стоимости занятого земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей для граждан и не менее ста тысяч рублей для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», - пояснил инспектор.

По его словам, если вы сомневаетесь в том, что используемый земельный участок и находящиеся на нем постройки, ограждения, элементы благоустройства находятся в границах участка, нужно обратиться к кадастровому инженеру с целью уточнить границы земельного участка на местности. В случае, если вы действительно заняли часть чужой («ничейной») территории – либо освобождайте ее, либо оформляйте на нее права в соответствии с требованиями закона.

«Случаются ситуации, когда вологжане занимают прилегающие к участку территории под склад пиломатериалов, дров. Или застройщик при строительстве дома самостоятельно, без обращения к кадастровому инженеру, устанавливает забор по границам участка, при этом не зная точно где они проходят», - отметил Сергей Буянкин.

Подобные случаи также квалифицируются как самозахват территории, так как «ничейной» земли по закону не существует, сообщает ИА «СеверИнформ».

Как проверить земельный участок перед покупкой

Приобретение земельного участка — серьезная сделка, в ходе которой нужно обязательно убедиться в «качестве товара». Во-первых, чтобы не стать жертвой мошенников, во-вторых — чтобы исключить будущие судебные споры. Специалисты советуют предпринять для этого следующие шаги:

Первый. Проверить кадастровый статус. Делается через выписку из ЕГРН — в бумажном или электронном виде. Нужно обратить внимание на площадь, кадастровый номер, местоположение, кадастровую стоимость, категорию использования и сведения о зонах особого назначения. Так, графа «площадь» часто содержит данные с погрешностью - надо быть готовым к изменениям площади участка земли в рамках указанной погрешности. Стоимость по кадастру нужна для расчета налога, описание границ подскажет, размежеван объект или нет — во втором случае покупатель вправе потребовать это сделать до заключения договора купли-продажи, во избежание в дальнейшем судебных тяжб.

Второй. Проверить наличие у продавца полномочий на заключение сделки, т. е. документов, которые удостоверяют его права на недвижимость. Это, например, свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, дарения. Все указанные документы лучше всего проверять в подлинниках. Не забудьте сверить сведения о личности владельца участка в документах с данными его паспорта.

Третий. Проверить наличие обременений на участок. Обременения — это, по сути, любые ограничения, наложенные на возможность использования земли. Если не брать запрет на нецелевое использование (он действует для абсолютно любого участка), остаются три вида обременений:

- нахождение участка в границах природоохранных, исторических или иных зон, где действуют особые условия использования;

- публичный или частный сервитут – когда третьи лица, чаще всего, собственники соседних участков или муниципальные власти допускаются на участок для ведения определенной деятельности (проход или проезд по территории, прокладка коммуникаций, установка ЛЭП);

- арест с целью исполнения решения судебных органов – запрещает любые регистрационные действия, участок не получится ни продать, ни подарить, ни завещать, ни сдать в аренду. Эти сведения вычисляются через базу данных Федеральной службы судебных приставов, по личности продавца, сообщает ИА «СеверИнформ».

Земельные вопросы: как избежать нарушений при пользовании участком?

Использование земельного участка строго по назначению — один из важных пунктов земельного законодательства в России и Вологодской области. На вопросы о том, как не стать невольным нарушителем, ответили специалисты областного управления Росреестра.

- Есть ли риск получить штраф, если участок приобретен под строительство жилого дома, но по ряду причин стройка так и не началась?

Ответ: Есть, так как одна из категорий нарушений — неиспользование земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, в течение установленного законом срока - три года. Признаками нарушения являются отсутствие объектов капитального строительства, отсутствие ведения строительных работ, документов на строительство дома. Размер штрафа может составить для граждан не менее 20 тысяч рублей, а для юридических лиц - не менее 400 тысяч рублей.

- Что делать, если использовать земельный участок для личного подсобного хозяства не получается, а покупать его желающих нет?

Ответ: По статье 53 Земельного кодекса РФ, отказ от права собственности на земельный участок осуществляется через заявление в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения права. Необходимо подать соответствующее заявление через любой офис МФЦ, к нему должен быть приложен правоустанавливающий документ на земельный участок, если право собственности ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Отметим, что отказаться от участка невозможно, если на нем есть принадлежащие тому же собственнику дом, гараж, баня или иные постройки, сообщает ИА «СеверИнформ».

Земельные вопросы: что делать с «лишней» территорией?

У вологодских собственников земли нередко возникают вопросы, можно ли пользоваться на законных основаниях территориями, границы которых четко не установлены, а также бесхозными площадями. Как поступать в подобных случаях, ответили специалисты управления Росреестра по Вологодской области.

Одна из распространенных ситуаций: собственник использует землю на площади чуть большей, чем установлена по документам. Споров вроде бы не возникает, но каким образом закрепить это право «на бумаге»?

«При уточнении границ земельного участка, эти границы определяют, исходя из сведений, содержащихся в документе, который подтверждает право на участок, - прокомментировали в ведомстве. - При отсутствии такого документа - исходя из сведений в документах, определявших границы земельного участка при его образовании. И только при отсутствии документальных сведений о границах земельного участка, таковыми считаются границы, существующие на местности 15 лет и более, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. То есть, по забору, столбам, изгороди и тому подобному».

Другой возможный вариант: рядом с земельным участком находится бесхозная территория, которую более прилежный сосед хотел бы оформить в свою собственность. «Специально для таких случаев с 2014 года Земельным кодексом введена процедура перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, находящихся в государственной собственности, - поясняют специалисты Росреестра. - В этом случае увеличение площади частного земельного участка производится за плату. Как правило, плата составляет разницу в кадастровой стоимости между исходным и вновь образованным земельным участком».

При этом, по словам экспертов, закон содержит ряд ограничений. Главное из них: если площадь участка с «прирезкой» превысит предельные размеры участка, установленные в конкретной местности, то в перераспределении земли будет отказано, сообщает ИА «СеверИнформ».

Сельская ипотека: что нужно знать вологжанам

В Вологодской области, как и по всей стране, с 1 января 2020 года действует федеральная программа льготной сельской ипотеки, направленная на развитие сельских территорий. Чтобы претендовать на попадание в программу, в том числе для приобретения земельного участка, необходимо знать несколько основных условий.

Первое. Кредит в банке может оформить кто угодно: программа не предусматривает ограничений по социальному статусу, возрасту, семейному положению, либо «привязки» к месту жительства. Займ выдается на земельный участок с последующим строительством на нем жилого дома, или на уже готовый частный дом. Также можно обратиться за ипотечным кредитованием для завершения начатого строительства жилого дома в сельской местности. В случае с домом учитывается размер предполагаемой жилплощади по нормативу на одного члена семьи (не менее допустимой нормы). Кредит на постройку дома могут одобрить как собственникам земли, так и арендаторам.

Второе. В Вологодской области утвержден список населенных пунктов, где действует программа. Выбор достаточно велик: порядка 8 тысяч возможных вариантов. Посмотреть полный список можно в постановлении регионального правительства №1061 от 18 ноября 2019 года. В целом, программа распространяется на все субъекты РФ, за исключением Москвы, Петербурга и Подмосковья.

Третье. В Вологодской области в программу сельской ипотеки включены «Сбербанк» и «Россельхозбанк». Годовая ставка — от 2,7 до 3%, срок — от 1 до 25 лет, первоначальный взнос — от 10 до 15% (в «Сбербанке» допускается 50-процентный взнос без подтверждения дохода). Минимальная и максимальная суммы кредита для вологжан — 100 тыс. и 3 млн. рублей соответственно. Также существуют требования к стажу претендента — от 6 месяцев на текущем месте работы. Важный момент: по новым правилам использования материнского капитала, его можно направить на стартовый взнос по сельской ипотеке!

Четвертое. За счет сельской ипотеки можно погасить уже имеющиеся займы, взятые на те же цели в срок до 1 января 2021 года (это может быть ограничено условиями кредитования в некоторых банках). Программа действует до 2025 года, впрочем, на днях зампредседателя комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Елена Зленко выдвинула инициативу о ее продлении еще на пять лет, сообщает ИА «СеверИнформ».

Вологодские многодетные семьи могут получить «Земельный сертификат»

В Вологодской области действует программа губернатора для многодетных семей «Земельный сертификат». Как рассказал заместитель губернатора Вологодской области Эдуард Зайнак, по выбору семьи, которая стоит в очереди на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, взамен участка может быть предоставлена единовременная денежная выплата. Ее можно потратить на первоначальный взнос по ипотеке, оплату основной суммы долга и процентов по жилищному кредиту, приобретение жилья или земельного участка, оплату по договору участия в долевом строительстве.

«Департаментом имущественных отношений области проводится еженедельный мониторинг предоставления выплат. Благодаря наработанной обратной связи, постоянно совершенствуется законодательство с целью максимальной эффективности реализации программы. Так, по предложению прокуратуры Вологодской области в закон области внесены изменения, обязывающие размещать в сети «Интернет» сведения о состоянии очередности на предоставление земельных участков. Это позволяет гражданам самостоятельно отслеживать продвижение очереди без обращения в уполномоченные органы. По инициативе депутатов Законодательного собрания области граждане, ранее уведомленные о возможности получения выплаты, но отказавшиеся от нее, получили возможность обратиться за выплатой повторно», - отметил Эдуард Зайнак.

Программа охватывает все муниципалитеты Вологодской области. В 2019 году многодетным семьям предоставлена 2021 выплата, в 2020 – 1760. Количество семей, ожидающих земельные участки для индивидуального жилищного строительства, за последние два года сократилось почти вдвое – с 8275 до 4633.

Также по условиям программы предусмотрена возможность перераспределения средств на выплаты между органами местного самоуправления. На 2021 год создан резерв в сумме 19,5 млн. рублей. Например, Сямженский район программу на 2021 год уже выполнил полностью и обратился с ходатайством о предоставлении средств «нераспределенного резерва».

«Несмотря на финансовые сложности, сопровождавшие нас в 2020 году, программа «Земельный сертификат» по решению губернатора была одной из немногих, которая не подверглась секвестированию либо замораживанию. На 2021 год в бюджете на программу предусмотрено 399 млн. рублей. При 100%-ой реализации программы нам удастся довести процент обеспеченности многодетных семей земельными участками либо единовременными денежными выплатами до 65%», - подчеркнул Зайнак.

Как прокомментировал губернатора Олег Кувшинников, программа выплат семьям хорошо зарекомендовала себя и была отмечена Минстроем РФ среди лучших региональных практик, сообщает ИА «СеверИнформ».

Как правильно оспорить кадастровую стоимость дома или земли

От кадастровой стоимости земли и построек на ней, как известно, напрямую зависят суммы налогов — земельного и имущественного. Поэтому неотъемлемое право любого гражданина — оспорить «официальную цену» недвижимости, если вы уверены, что в расчеты оценщиков закралась ошибка. ИА «СеверИнформ», на основе рекомендаций специалистов, определило три основных правила, которые помогут быстрее и легче пройти этот процесс.

Правило первое: больше конкретики!

Отсутствие информации по существу - самая частая из всех ошибок при обращениях по поводу кадастровой стоимости. Так, в 2020 году только за первые четыре месяца в областное Бюро кадастровой оценки и техинвентаризации поступило более 1800 обращений, многие из них не были приняты во внимание по одной причине: вологжане писали о своем несогласии с определенной стоимостью имущества, ничем не подтверждая сказанное.

По закону, любые государственные органы примут жалобу в том случае, если в ней есть указание на конкретную техническую и методологическую ошибку. Например, на неверно высчитанную площадь дома или земельного участка.

Правило второе: внимание к деталям

Очень важно изучить все характеристики по объекту недвижимости — земельному участку, или постройке на нем. Это можно сделать, к примеру, на сайте Бюро кадастровой оценки и техинвентаризации в разделе «Кадастровая оценка». При этом необходимо понимать, что даже самая совершенная система не сможет «автоматически» идеально оценить все дома и земельные участки.

Так, оценка со стороны БКО производилась на основе данных из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленных Росреестром. Естественно, любая отсутствовавшая в первоисточнике информация влияла на результат.

Какие неточности — самые распространенные? Владельцам земельных участков специалисты советуют в первую очередь сверить вид разрешенного использования. Что до объектов капитального строительства, то здесь рекомендуется обратить внимание на материал стен, площадь, год ввода в эксплуатацию. Все эти данные сильно влияют на оценку: так, по году ввода дома в эксплуатацию определяется степень его износа.

Правило третье: все в ваших руках

С заявлением об исправлении ошибок может обращаться любое заинтересованное лицо: собственник дома и земли, либо арендатор. Делается это всеми доступными способами: через портал госуслуг, МФЦ, БКО. Оспорить кадастровую стоимость можно после занесения сведений в ЕГРН, но до проведения следующей госоценки и не позже, чем через пять лет.

Один из эффективных способов, который позволяет избежать долгих судебных тяжб — обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при департаменте имущественных отношений, либо в аналогичную комиссию при управлении Росреестра. Алгоритм в этом случае следующий: получаете справку о кадастровой стоимости, заказываете оценку объекта у независимого оценщика, подаете заявление с приложениями (лучше в бумажном виде) - справкой, отчетом оценщика и правоустанавливающим документом, который подтверждает, что объект принадлежит именно вам, или находится у вас в пользовании. В состав комиссий входят представители независимых оценщиков, так что можно рассчитывать на объективное решение.

«Кадастровая» комиссия при департаменте имущественных отношений находится по адресу: Вологда, ул. Козленская, 8, электронная почта: dio@dio.gov35.ru, телефоны: (8172) 23-00-80, 59-00-80 (добавочный 3410), факс (8172) 23-00-80, 59-00-80 (доб. 3497). График работы — с 8 до 17 часов с понедельника по пятницу, сообщает ИА «СеверИнформ».

Сколько, где, зачем: пять вопросов о «Вологодском гектаре»

Программа «Вологодский гектар» по бесплатной раздаче в собственность земельных участков запущена в нашей области с 1 апреля 2019 года по инициативе главы региона Олега Кувшинникова. ИА «СеверИнформ» собрало пять частых вопросов, которые задают о программе, и ответы на них.

Вопрос: Кто может получить «Вологодский гектар»?

Ответ: Согласно областному закону №4476-ОЗ, единственное, по сути, условие для получателя — гражданство Российской Федерации (плюс совершеннолетний возраст). Таким образом, участки доступны гражданам, независимо от места их проживания. Кроме того, претендовать на землю могут юридические лица, которые зарегистрированы на территории РФ и занимаются производством и (или) переработкой сельхозпродукции.

Вопрос: Сколько участков и какой площади передается в «одно лицо»?

Ответ: В законе прописано, что один заявитель может бесплатно получить не более одного земельного участка. Минимальный размер такого «надела» - ровно один гектар, максимальный же зависит от целей, для которых приобретается земля. Так, гражданам для личного подсобного хозяйства полагается до 2,5 га, «для иных целей» - до 10 га, юрлицам — до 100 гектаров.

Вопрос: Что означает формулировка в законе «для иных целей»?

Ответ: Понятие достаточно широкое, единственное, что не выходит за его рамки — земля должна, так или иначе, использоваться под сельскохозяйственные нужды. В список вариантов пользования, в частности, входят: растениеводство, овощеводство, животноводство, скотоводство, звероводство, птицеводство, свиноводство, пчеловодство, рыболовство, выращивание зерновых, лекарственных, цветочных культур, льна и конопли, организация питомника, хранение и переработка сельхозпродукции, сенокошение, выпас скота, а также научная деятельность в области сельского хозяйства.

Вопрос: В каких районах Вологодской области сейчас доступны земельные участки?

Ответ: В трех «пилотных» районах проекта — Вожегодском, Вашкинском и Никольском, а также в Бабаевском, Вытегорском и Харовском. Районы были выбраны с учетом приближенности к дорогам муниципального, регионального и федерального значения.

Вопрос: Как определить, какие именно земельные участки доступны?

Ответ: Для этого запущена система ГИС «Вологодский гектар» на интернет-сайте gektar35.ru. Все участки отмечаются цветовыми индикаторами: «зеленые» - свободны для выбора; «желтые» - на них подана заявка, которая находится в процессе рассмотрения; «оранжевый» - участок предварительно согласован для бесплатного пользования; «красный» - по участку принято решение о предоставлении его в собственность, сообщает ИА «СеверИнформ».