Понедельник,
17 июня 2024 г.

РЕКЛАМА
АНОНС
 
 
Возрастная категория сайта 16+
ПОЛНАЯ НОВОСТЬ
Понедельник, 1 марта 2021 г. 22:58
ЭКОНОМИКА

Как проверить земельный участок перед покупкой

Как проверить земельный участок перед покупкой

Приобретение земельного участка — серьезная сделка, в ходе которой нужно обязательно убедиться в «качестве товара». Во-первых, чтобы не стать жертвой мошенников, во-вторых — чтобы исключить будущие судебные споры. Специалисты советуют предпринять для этого следующие шаги:

Первый. Проверить кадастровый статус. Делается через выписку из ЕГРН — в бумажном или электронном виде. Нужно обратить внимание на площадь, кадастровый номер, местоположение, кадастровую стоимость, категорию использования и сведения о зонах особого назначения. Так, графа «площадь» часто содержит данные с погрешностью - надо быть готовым к изменениям площади участка земли в рамках указанной погрешности. Стоимость по кадастру нужна для расчета налога, описание границ подскажет, размежеван объект или нет — во втором случае покупатель вправе потребовать это сделать до заключения договора купли-продажи, во избежание в дальнейшем судебных тяжб.

Второй. Проверить наличие у продавца полномочий на заключение сделки, т. е. документов, которые удостоверяют его права на недвижимость. Это, например, свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, дарения. Все указанные документы лучше всего проверять в подлинниках. Не забудьте сверить сведения о личности владельца участка в документах с данными его паспорта.

Третий. Проверить наличие обременений на участок. Обременения — это, по сути, любые ограничения, наложенные на возможность использования земли. Если не брать запрет на нецелевое использование (он действует для абсолютно любого участка), остаются три вида обременений:

- нахождение участка в границах природоохранных, исторических или иных зон, где действуют особые условия использования;

- публичный или частный сервитут – когда третьи лица, чаще всего, собственники соседних участков или муниципальные власти допускаются на участок для ведения определенной деятельности (проход или проезд по территории, прокладка коммуникаций, установка ЛЭП);

- арест с целью исполнения решения судебных органов – запрещает любые регистрационные действия, участок не получится ни продать, ни подарить, ни завещать, ни сдать в аренду. Эти сведения вычисляются через базу данных Федеральной службы судебных приставов, по личности продавца, сообщает ИА «СеверИнформ».

©СеверИнформ, 2021 г.
24.09.2021  08:16  Земельный вопрос: кто может подать документы на уточнение границ участка?
22.09.2021  07:43  Земельный вопрос: как разделить участок, находящийся в собственности?
13.07.2021  10:36  Пять главных вопросов по «дачной амнистии»
18.06.2021  07:45  Электронная земельная новинка: область участвует в сервисе «Земля для стройки»
12.06.2021  23:31  Земельный вопрос: как определить, является ли участок ранее учтенным?
 
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ
НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ

 
РЕГИОНЫ
 
РУБРИКИ
 

КАЛЕНДАРЬ
 
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930311234
 
Система Orphus
При полном или частичном использовании информации портала гиперссылка вида «ИА СеверИнформ» обязательна.
индекс Яндекс-цитирования