Земельные вопросы: что делать с «лишней» территорией?

Земельные вопросы: что делать с «лишней» территорией?

У вологодских собственников земли нередко возникают вопросы, можно ли пользоваться на законных основаниях территориями, границы которых четко не установлены, а также бесхозными площадями. Как поступать в подобных случаях, ответили специалисты управления Росреестра по Вологодской области.

Одна из распространенных ситуаций: собственник использует землю на площади чуть большей, чем установлена по документам. Споров вроде бы не возникает, но каким образом закрепить это право «на бумаге»?

«При уточнении границ земельного участка, эти границы определяют, исходя из сведений, содержащихся в документе, который подтверждает право на участок, - прокомментировали в ведомстве. - При отсутствии такого документа - исходя из сведений в документах, определявших границы земельного участка при его образовании. И только при отсутствии документальных сведений о границах земельного участка, таковыми считаются границы, существующие на местности 15 лет и более, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. То есть, по забору, столбам, изгороди и тому подобному».

Другой возможный вариант: рядом с земельным участком находится бесхозная территория, которую более прилежный сосед хотел бы оформить в свою собственность. «Специально для таких случаев с 2014 года Земельным кодексом введена процедура перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, находящихся в государственной собственности, - поясняют специалисты Росреестра. - В этом случае увеличение площади частного земельного участка производится за плату. Как правило, плата составляет разницу в кадастровой стоимости между исходным и вновь образованным земельным участком».

При этом, по словам экспертов, закон содержит ряд ограничений. Главное из них: если площадь участка с «прирезкой» превысит предельные размеры участка, установленные в конкретной местности, то в перераспределении земли будет отказано, сообщает ИА «СеверИнформ».