Когда для сделки с землей и домом нужен нотариус?

Российское законодательство предусматривает несколько особых случаев, когда для сделки с землей и находящейся на ней недвижимостью недостаточно согласия сторон, и в них обязательно участие нотариуса. О том, какие варианты сделок требуют нотариального удостоверения, рассказал начальник отдела организации, мониторинга и контроля управления Росреестра по Вологодской области Дмитрий Калинин.

«Из Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку ее законности, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Проверка осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Следует помнить, что несоблюдение обязательной нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В настоящее время подлежат обязательному нотариальному удостоверению следующие сделки с недвижимостью:

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности (купля-продажа, дарение, мена, ипотека), за исключением:

- сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей;

- сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав ПИФ;

- сделок по отчуждению земельных долей;

- сделок об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

- сделок по отчуждению части здания, сооружения или помещения, когда оно производится вместе с отчуждением доли в праве собственности на земельный участок, где расположены здание или сооружение.

2. Договоры ренты, когда одна сторона передает другой в собственность имущество взамен на периодическую выплату.

3. Соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке, соглашение об определении долей в имуществе супругов, брачный договор.

4. Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

5. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки над малолетними или недееспособными гражданами.

6. Договоры залога.

7. Договоры уступки требования и перевод долга, основанные на сделке, совершенной в нотариальной форме.

Обращаю внимание, что нотариального удостоверения также требуют все сделки, при которых документы на регистрацию подаются заявителем в орган регистрации прав по почте, без личного обращения. Также нотариально удостоверенной должна быть доверенность на представление заявления и документов на кадастровый учет, на регистрацию прав, на совершение сделок, требующих нотариальной формы.

Помимо прямого указания в законе, условие об обязательном нотариальном удостоверении сделки может быть предусмотрено сторонами сделки», сообщает ИА «СеверИнформ».