Каждая пятая вологодская семья может позволить себе взять ипотеку

Свыше 20% семей в Вологодской области могут позволить себе ипотеку. Такой вывод можно сделать, опираясь на данные, полученный экспертами РИА Рейтинг. В рейтинге, который составили специалисты, Вологодская область оказалась на 15-м месте.

Отметим, что за два года регион немного улучшил свои позиции: в 2013 году кредит на жилье был доступен 18% жителей.

Что касается данных, полученных по отдельным категориям граждан, то ипотеку в области могут себе позволить 17,5% одиноких работающих людей, 41,1% семей, где трудятся как муж, так и жена, и треть - с двумя работающими супругами и ребенком.

Как сообщает ИА «СеверИнформ», для подготовки рейтинга специалисты в качестве индикатора доступности использовали долю семей, которые могут осилить ежемесячный платеж при приобретении в ипотеку двухкомнатной квартиры площадью 54 квадратных метра. Также они учитывали первоначальный взнос в 20% от общей суммы. Предполагается, что семья тратит на выплаты по кредиту 70% своих доходов, скорректированных на прожиточный минимум.

Добавим, как показали результаты исследования, для большого количества россиян в значительной части регионов страны приобретение двухкомнатной квартиры в ипотеку является задачей если не неразрешимой, то трудно реализуемой. Самые большие возможности здесь либо у жителей регионов с высоким уровнем зарплат, к которым относится, например, Ямало-Ненецкий АО, где ипотеку могут себе позволить 49% семей, либо у тех, кто проживает в субъектах с невысокими ценами на недвижимость: Магаданская область, Камчатский край и Мурманская область.

Таким образом, в лидерах рейтинга помимо Ямало-Ненецкого автономного округа оказались Ханты-Мансийский АО и Магаданская область. Там доля семей, которым доступна ипотека, превышает 35%. А вот в аутсайдерах Ингушетия и Дагестан - там позволить себе жилищный кредит могут меньше 6% семей.

17.12.2015 13:25  Вологодская обл  Читать в новостях...

Законопроект о повышении защиты прав дольщиков внесли в Госдуму

В Госдуму внесли законопроект, который повышает защиту прав дольщиков при строительстве жилья. Это следует из текста распоряжения, размещенного на официальном сайте Кабмина.

Законопроект предусматривает установление доптребований к застройщикам, которые привлекают финансы граждан, расширение полномочий органов исполнительной власти, создание единого реестра застройщиков, регулирование механизма размещения средств дольщиков на счетах эскроу* в банках, сообщает ИА «СеверИнформ» со ссылкой на официальный сайт Правительства РФ.

«Принятие законопроекта позволит повысить прозрачность деятельности застройщиков, привлекающих денежные средства граждан, и защищенность участников долевого строительства»,— говорится в тексте распоряжения.

Отметим, что вводить новые требования планируют поэтапно: с 1 марта 2016, с 1 июля 2016 и с 1 января 2017 года.

Добавим, по информации «Ъ», Минстрой планирует ввести в РФ обязательное страхование дольщиков на случай недостроя приобретаемой ими недвижимости. Но девелоперы утверждают, что это только усложнит покупку жилья и приведет к росту цен на квартиры. Страховые компании уверены, что такая схема обернется серьезными рисками для их бизнеса и не защитит интересы покупателя.

*Эскроу - условный счет, на котором учитывается все имущество, деньги или документы до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств.

15.12.2015 09:34  СЕВЕРО-ЗАПАД  Читать в новостях...

«Свой Угол»: «трёшки» в областной столице не теряют стоимость, а череповецкие квартиры-студии обогнали в цене вологодские (ИНФОГРАФИКА)

Снижение стоимости квадратного метра уже стало ежемесячной или даже еженедельной традицией. Поэтому журналисты ИА «СеверИнформ» и специалисты сайта Купи.ру продолжают мониторинг цен на недвижимость в Вологодской области.

Если пронаблюдать динамику за полгода, то заметнее всего упали в стоимости квартиры-студии: еще в мае за них просили около 1 400 000 рублей, а сейчас средняя стоимость студии — 1 250 000 рублей.

На втором месте - «однушки». Квадратный метр в однокомнатных апартаментах подешевел с сорока девяти тысяч рублей до сорока семи. По тысяче с квадрата потеряли за полгода «двушки» и квартиры с четырьмя комнатами. Самым странным образом в эти полгода вели себя цены на «трешки»: на волне общего спада стоимости на недвижимость к маю квадратный метр в трехкомнатной квартире можно было купить за сорок пять тысяч рублей. К июлю стоимость вновь выросла больше, чем на тысячу рублей, а к октябрю опять вернулась к весенним показателям. Эксперты в области недвижимости считают, что спрос на трехкомнатные квартиры больше связан с демографической ситуацией, нежели с экономической.

«Семьи хотят увеличить свою жилплощадь в связи с появлением детей. Более того, существует материнский капитал, который создает дополнительные возможности при покупке жилья», - пояснила корреспонденту ИА «СеверИнформ» президент гильдии риэлторов Вологодской области Екатерина Пушкова.

Это мнение поддерживают и сами вологжане. «В ближайшие пару лет мы с мужем хотим купить трехкомнатную квартиру. Прошлым летом у нас родилась дочка, а скоро в семье появится еще один ребонок. Поэтому мы планируем в будущем получить материнский капитал и вложить его в покупку квартиры. Скорее всего, брать недвижимость будем не в новостройке, так как нужна квартира, в которой уже сделан ремонт», - поделилась с журналистами вологжанка Ольга.

Отметим, что у наших соседей — череповчан — ситуация с ценами на недвижимость сложилась несколько иначе. Там никаких скачков не наблюдалось: сколько бы комнат ни было в квартире, стоимость на нее продолжает падать уже с начала года, а то и ранее. Правда, и сами квартиры там значительно дешевле: «однушку» в городе металлургов можно взять за 1 543 000 рублей, в то время, как в областной столице средняя цена за такую квартиру — 1 700 000 рублей.

Что касается области в целом, то тут тоже без сюрпризов - цены на недвижимость падают повсеместно. Исходя из данных Вологдастата, с начала года средняя стоимость квадратного метра в новостройке упала с 43 100 рублей до 40 900 рублей. На «вторичку» средняя цена квадрата снизилась с 42 000 рублей до 40 200 рублей.

По наблюдениям президента Северо-Западной палаты недвижимости Юрия Румянцева, сейчас количество сделок с недвижимостью в Вологодской области по сравнению с 2014 годом уменьшилось на 50%. Причем, снизился спрос как на вторичное жилье, так и на новостройки.

«В целом по региону рынок недвижимости упал на 40−50%. Сейчас он сильно зависит от покупателя. В 2015 году продать жилье стало заметно труднее. Это связано с общей экономической ситуацией в стране — цены на все растут, а реальные доходы населения, наоборот, падают. В результате стоимость недвижимости на рынке снижается. По сравнению с концом прошлого года жилье по всем сегментам подешевело в среднем на 20%», — подчеркнул Юрий Румянцев.

Правда, не все могут полностью согласиться с этим мнением. Как прокомментировала Екатерина Пушкова, явление на рынке недвижимости со сложной экономической ситуацией в стране связано только частично.

«Мы не можем рассматривать данную ситуацию в контексте какого-то короткого периода, поскольку она складывалась с учетом предыдущих событий на рынке недвижимости. Ни для кого ни секрет, что в последние годы покупательная способность росла за счет выдачи ипотечных кредитов. По информации всероссийских статистических агентств, за пять лет — 2009 по 2014 годы - расходы граждан примерно в десять раз превысили доходы. Львиная доля в этих расходах — затраты, связанные с покупкой недвижимости. Возможность превышать свои доходы расходами естественно предполагает участие кредитных денег. Сейчас мы имеем сложившуюся еще до кризиса ситуацию на рынке, которая связана с пресыщением ипотечными возможностями. В дальнейшем она будет как-то разрешаться, например, за счет возникновения новых механизмов или льгот. Пока вряд ли возможно прогнозировать быстрый выход. Но мы должны понимать, что ситуация будет меняться, появятся новые рабочие места, доходы граждан повысятся. В результате определенных изменений жилье на рынке станет более доступным», - пояснила президент вологодской гильдии риэлторов.

Кроме того, как отметила Екатерина, всегда есть определенная социальная прослойка - люди, которые покупают квартиры благодаря получению наследства, перераспределению активов, которые они ранее вложили в недвижимость, или из-за прибавления в семье. Благодаря этим покупателям всегда будет сохраняться стабильный спрос.

Что же касается прогнозов на будущее, тут мнения специалистов тоже разделились. Так, Юрий Румянцев считает, что стагнация на рынке недвижимости сохранится и в 2016 году, и предпосылок для его восстановления нет. По мнению представителя гильдии риэлторов, уже сейчас заметны предпосылки позитивного разрешения ситуации.

«Наша организация является членом РГР. Мы общаемся с гильдиями других регионов и с крупными федеральными девелоперами. Исходя из наших наблюдений, можно сказать, что ситуация будет меняться за счет более активного выхода на внутренний рынок федеральных компаний. Предпосылки есть уже сейчас, ведутся переговоры. Это не означает крах бизнеса для местных строителей или серьезное повышение конкуренции. Но, чем больше крупных компаний будет заходить в область, тем больше появится предпосылок для инвестиционной привлекательности региона, вырастет интерес и за счет реализации новых проектов. Конечно, сложившуюся ситуацию в ближайшее время это не разрешит. Но мы считаем, что, благодаря перераспределению капитала внутри страны, более серьезные вложения будут идти в бизнес, в промышленность. И это, естественно, позволит создавать новые рабочие места, в том числе — в сфере строительства. Поэтому мы считаем, что перспектива есть, надежды есть, и не придется ждать очень долго. Можно сказать, что мы уже не находимся в периоде стагнации, в котором не видно никаких перспектив», - подытожила Екатерина Пушкова.

Президент вологодской гильдии риэлторов добавила, что в ряде регионов подобные изменения уже начинают инициировать.

30.10.2015 13:15  Вологодская обл  Читать в новостях...

Объемы строительства жилья в Вологодской области выросли на 10 процентов

562 тысячи квадратных метров жилья построили в Вологодской области с начала года. Это на 10% больше, чем за аналогичный период 2014 года.

Как сообщает ИА "СеверИнформ", несмотря на выросшие объемы строительства, на работах удалось значительно сэкономить. Так, в этом году на возведение жилья потратили 20,1 миллиарда рублей, что почти на 34 % меньше, чем годом ранее. Такие данные получили специалисты Вологдастата.

Отметим, за 9 месяцев в регионе ввели 500 новых мест в детских садах. Это в 5,6 раза больше показателя 2014 года. Кроме того, было построено 2 физкультурно-оздоровительных комплекса.

20.10.2015 16:57  Вологодская обл  Читать в новостях...

Цены на жилье в Вологодской области продолжают падать

В Вологодской области продолжают падать цены на жилье. Согласно данным, обнародованным специалистами Вологдастата, в третьем квартале 2015 года квадратный метр жилья в новой квартире стоил в среднем 40,9 тысячи рублей. Что касается "вторички", то там средняя цена квадратного метра составила 41,2 тысячи.

Как сообщает ИА "СеверИнформ", в начале текущего года эти показатели были равны 43,1 и 42 тысячи соответственно. Следовательно, цена квадратного метра в новостройке упала на две тысячи, а вторичного жилья - на тысячу.

Добавим, если сравнить данные с 2014 годом, то также заметно снижение цен. Средняя стоимость жилья упала на 5-6%.

14.10.2015 15:17  Вологодская обл  Читать в новостях...

«Свой Угол»: Только 10% вологодских застройщиков планируют продавать земельные участки с готовыми коттеджными домами

Корреспонденты ИА «СеверИнформ» и специалисты сайта Купи.ру продолжают мониторить ситуацию на рынке недвижимости в Вологодской области. На этот раз мы решили посмотреть, как обстоит дело со строительством загородных домов под Вологдой и Череповцом.

Дело в проблемах с экологией или же в моде, но факт остается фактом: загородная недвижимость постепенно приобретает все больше поклонников. Перестав быть предметом роскоши на фоне немалой стоимости городских квартир, теперь «домик в деревне» - объект вожделения не только для людей старшего возраста, но и для молодежи.

Наша область исключением не стала. Застройка территорий частными домами идет полным ходом. С каждым годом появляется все больше коттеджных поселков с жильем разного уровня. По данным Купи.ру, самые популярные направления в Вологде — это Новомосковское и Старомосковское шоссе. 63% коттеджных построек находятся именно там. Далее по популярности идут трассы «Вологда — Новая Ладога», «Холмогоры» и «Вологда — Медвежьегорск».

Жители города металлургов предпочитают строить коттеджи в районе трассы Р104 («Череповец - Сергиев Посад»). Там находится порядка 72% частных домиков. Коттеджные поселки череповчане стараются возводить подальше от города — некоторые аж за 80 километров. Кстати, почти 40% участков под Череповцом продаются уже с готовыми домами. Для сравнения, в Вологде продавать землю, на которой уже стоит недвижимость, планируют только 10% застройщиков. Специалисты объясняют это тем, что клиенты скорее купят «дом мечты», макет которого они заранее обсудили с подрядчиком, чем уже готовый коттедж.

В прошлом загородные дома и земельные участки чаще приобретались в качестве дачи для садоводства и огородничества. Сейчас как у молодежи, так и у более старшего поколения наблюдается тенденция: они хотят сменить квартиру на загородную резиденцию и уехать подальше от городского шума и суеты. Но, чтобы решиться на такой шаг, сначала следует задаться вопросом: готовы ли вы к таким переменам? Как правильно выбрать земельный участок, что ждет и с чем придется столкнуться новоиспеченному домовладельцу, мы спросили у специалистов ООО Центр Содействия.

«Перед тем, как приступить к выбору подходящего земельного участка, необходимо решить, где именно вы хотите приобрести дом, что должно находиться поблизости. Кроме того, постарайтесь больше узнать о людях, которые будут вашими соседями, сможете ли вы с ними ужиться. Еще один очень важный момент: будущий владелец участка должен определиться, постоянно он будет проживать в доме или бывать в нем периодически. От этого зависит выбор категории земельного участка. Ведь каждая земля имеет свою категорию, от которой зависит можно ли построить на участке жилой дом или нет. Так, если покупаемый участок относится к землям «сельскохозяйственного назначения», то строение, которое на нем находится, имеет категорию «нежилое». Поэтому поинтересуйтесь, как его в дальнейшем можно использовать, какие процедуры придется пройти и удастся ли получить желаемый результат, - отметила директор ООО Центр Содействия Елена Яцюк. - Есть земельные участки, предназначенные только для садоводства и огородничества, а есть земли, которые подходят для строительства домов средней и многоэтажной застройки. Также существуют земли для возведения только малоэтажных домов, то есть до трех этажей. Необходимо знать и то, что бывают разграничения: блокированная жилая застройка (строительство домиков на 2-5 семей с отдельным входом и индивидуальным земельным участком), и секционная жилая застройка (это малоэтажное жилищное строительство, то есть многоквартирные дома до 3-х этажей). Еще один немаловажный момент - вид разрешенного использования. Например, на землях категории ЛПХ (личное подсобное хозяйство) можно вести домашнее хозяйство, разводить скот, птиц, а вот на землях среднеэтажной и секционной застройки делать этого нельзя.

Что еще надо решить, прежде чем остановить свой выбор на чем-либо, так это вопрос с регистрацией (пропиской): потребуется она вам или нет. Если да, то тогда ваш участок, независимо от вида разрешенного использования, должен быть включен в черту населенного пункта. Ошибочно считать, что Постановлением Верховного суда разрешена регистрация на дачных участках. Это возможно, если ваша дача находится в черте населенного пункта. Однако если это дачный кооператив, то зарегистрироваться будет проблематично. Но в любом случае не стоит верить на слово продавцу земельного участка, который говорит вам, что с пропиской проблем не будет. Лучше по этому вопросу проконсультироваться в органах самоуправления в поселении».

Кроме того, специалисты советуют потенциальным покупателям внимательно изучать документы, совершая сделку с продавцом участка.

«Независимо от юридической принадлежности продавца, у него должны быть на руках следующие документы, подтверждающие право собственности на земельный участок: Свидетельство о государственной регистрации права собственности, Кадастровый паспорт, документы — основания возникновения права собственности (они перечислены в Свидетельстве), паспорт гражданина РФ, нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки, разрешение органов опеки и попечительства (если совладельцем земельного участка является несовершеннолетний), при возникновении подозрений о психическом здоровье продавца — справка о психической вменяемости, нотариальная доверенность, если продавцом выступает доверенное лицо.

Конечно, лучше всего работу с документами доверить юристу, который специализируется на земельных отношениях, так как ситуации бывают разные. Например, вы заключили договор, провели оплату, а сделку не регистрируют, потому что объект заложен в банке или третьим лицам и тому подобное. Сегодня распространенная практика, когда договор расторгается из-за того, что человек признан невменяемым, находящимся под опекой. К примеру, в Москве и Санкт-Петербурге на каждую сделку от продавца требуют справку из психдиспансера, что человек не состоит на учете у психиатра. Все перечисленные выше документы необходимы для того, чтобы обезопасить сделку от разного рода неприятностей», - подчеркнула директор ООО Центр Содействия.

Еще один момент, о котором нельзя забывать, собираясь приобрести земельный участок - это его границы. Для определения четких границ земельного участка всегда проводится процедура межевания. Поэтому перед его приобретением необходимо узнать, проходила ли эта процедура.

«Если межевание не проводилось, то возникает риск купить участок с «размытыми» границами. В дальнейшем это может привести к спорам и судебным разбирательствам с соседями. Кроме того, как показывает практика, если границы не уточнены, то есть большая вероятность того, что участок будет находиться не там, где вам указано, а например, в километре от этого места - там, куда и не пройти. Поэтому, чтобы точно знать местонахождение вашего участка, не поленитесь заглянуть на сайт Росреестра. Там есть публичная кадастровая карта. Введя кадастровый номер, можно получить по координатам на карте место расположения интересующего вас участка. Конечно, если данный земельный участок не стоит на кадастровом учете, то вы, как говорится, берете «кота в мешке». Это значит, что границы не определены и в будущем вы не застрахованы от разбирательств и споров. В том случае, если вы уже приобрели «сказочный» участок, то обратитесь к кадастровому инженеру», - подытожила Елена Яцюк.

Для тех, кто уже твердо решил приобрести загородную недвижимость, специалисты Купи.ру подготовили раздел «Коттеджные поселки». Благодаря понятному интерфейсу, вы сможете легко выбрать участок, который подойдет по всем параметрам. Кроме того, для удобства раздел «Коттеджные поселки» дополнен «Яндекс.Картами», на которых указаны местонахождения поселков и их расстояния от города.

12.10.2015 15:28  Вологодская обл  Читать в новостях...

Более 33 миллиардов рублей должны вологжане банкам по ипотечным кредитам

Вологжане задолжали банкам 33 миллиарда 81 миллион рублей по ипотечным кредитам. Причем 241 миллион из этой суммы — просроченная задолженность. Такую информацию озвучили коррепондентам ИА «СеверИнформ» в региональном отделении Центробанка.

Добавим, что задолженность по ипотечным кредитам в июне была меньше на миллиард рублей. К слову, средний размер ипотеки в нашем регионе составляет 1,2 миллиона рублей, а средний срок кредитования - 14 лет. Всего за восемь месяцев 2015 года жителям региона выдали 4700 ипотечных жилищных кредитов.

08.10.2015 09:48  Вологодская обл  Читать в новостях...

Объемы строительства жилых домов в Вологодской области выросли почти на четверть

Объемы строительства в Вологодской области заметно увеличились. Так, если сравнивать данные, которые специалисты Вологдастата получили с января по август 2015 года, с аналогичным периодом 2014-го, рост составил 24,4 процента.

Отметим, что за 8 месяцев в регионе построили уже свыше 500 тысяч квадратных метров жилья. Как сообщает ИА "СеверИнформ", на работы затратили 17,7 миллиарда рублей.

21.09.2015 13:34  Вологодская обл  Читать в новостях...

Сделки по продаже жилья будут фиксировать на видео

Нотариусы будут фиксировать на видео сделки по продаже жилья, долей в компаниях, а также при оформлении завещания. Соответствующий регламент Федеральная нотариальная палата планирует принять уже осенью. Такая мера в первую очередь направлена на борьбу с мошенниками.

В юридической практике распространены случаи, когда мошенники оспаривают сделки на том основании, что одна из сторон находилась в момент их совершения в неадекватном состоянии. Признание сделки недействительной влечет за собой возврат приобретенного в результате купли-продажи. При видеофиксации, подобные действия практически невозможны, сообщает ИА «СеверИнформ» со ссылкой на газету «Известия». Документ определит технические параметры используемых камер и сроки хранения видеоматериалов.

07.09.2015 10:05  СЕВЕРО-ЗАПАД  Читать в новостях...

Риэлторов могут обязать вступить в саморегулируемые организации

Российских риэлторов могут обязать вступать в СРО. Соответствующий законопроект под названием будет внесен в Госдуму РФ осенью этого года. Согласно инициативе, все представленные на российском рынке компании, которые занимаются правовым сопровождением сделок с недвижимостью, должны состоять в саморегулируемых организациях. СРО будут отвечать также за качество оказываемых риэлторами услуг и следить за законностью работы своих членов. По мнению авторов законопроекта, вариант именно с саморегулированием этой сферы выглядит наиболее оптимальным. Депутаты уверенны: это поможет сделать рынок недвижимости более прозрачным и понятным для клиентов и даст дополнительные гарантии защиты сделок, сообщает ИА «СеверИнформ» со ссылкой на «Известия».

Отметим, идею о регулировании риэлторской деятельности также озвучил в конце июля и Президент Владимир Путин.

07.09.2015 09:51  СЕВЕРО-ЗАПАД  Читать в новостях...