Снижение стоимости квадратного метра уже стало ежемесячной или даже еженедельной традицией. Поэтому журналисты ИА «СеверИнформ» и специалисты сайта Купи.ру продолжают мониторинг цен на недвижимость в Вологодской области.
Если пронаблюдать динамику за полгода, то заметнее всего упали в стоимости квартиры-студии: еще в мае за них просили около 1 400 000 рублей, а сейчас средняя стоимость студии — 1 250 000 рублей.
На втором месте - «однушки». Квадратный метр в однокомнатных апартаментах подешевел с сорока девяти тысяч рублей до сорока семи. По тысяче с квадрата потеряли за полгода «двушки» и квартиры с четырьмя комнатами. Самым странным образом в эти полгода вели себя цены на «трешки»: на волне общего спада стоимости на недвижимость к маю квадратный метр в трехкомнатной квартире можно было купить за сорок пять тысяч рублей. К июлю стоимость вновь выросла больше, чем на тысячу рублей, а к октябрю опять вернулась к весенним показателям. Эксперты в области недвижимости считают, что спрос на трехкомнатные квартиры больше связан с демографической ситуацией, нежели с экономической.
«Семьи хотят увеличить свою жилплощадь в связи с появлением детей. Более того, существует материнский капитал, который создает дополнительные возможности при покупке жилья», - пояснила корреспонденту ИА «СеверИнформ» президент гильдии риэлторов Вологодской области Екатерина Пушкова.
Это мнение поддерживают и сами вологжане. «В ближайшие пару лет мы с мужем хотим купить трехкомнатную квартиру. Прошлым летом у нас родилась дочка, а скоро в семье появится еще один ребонок. Поэтому мы планируем в будущем получить материнский капитал и вложить его в покупку квартиры. Скорее всего, брать недвижимость будем не в новостройке, так как нужна квартира, в которой уже сделан ремонт», - поделилась с журналистами вологжанка Ольга.
Информация подготовлена по данным сайта Купи.ру
Отметим, что у наших соседей — череповчан — ситуация с ценами на недвижимость сложилась несколько иначе. Там никаких скачков не наблюдалось: сколько бы комнат ни было в квартире, стоимость на нее продолжает падать уже с начала года, а то и ранее. Правда, и сами квартиры там значительно дешевле: «однушку» в городе металлургов можно взять за 1 543 000 рублей, в то время, как в областной столице средняя цена за такую квартиру — 1 700 000 рублей.
Что касается области в целом, то тут тоже без сюрпризов - цены на недвижимость падают повсеместно. Исходя из данных Вологдастата, с начала года средняя стоимость квадратного метра в новостройке упала с 43 100 рублей до 40 900 рублей. На «вторичку» средняя цена квадрата снизилась с 42 000 рублей до 40 200 рублей.
По наблюдениям президента Северо-Западной палаты недвижимости Юрия Румянцева, сейчас количество сделок с недвижимостью в Вологодской области по сравнению с 2014 годом уменьшилось на 50%. Причем, снизился спрос как на вторичное жилье, так и на новостройки.
«В целом по региону рынок недвижимости упал на 40−50%. Сейчас он сильно зависит от покупателя. В 2015 году продать жилье стало заметно труднее. Это связано с общей экономической ситуацией в стране — цены на все растут, а реальные доходы населения, наоборот, падают. В результате стоимость недвижимости на рынке снижается. По сравнению с концом прошлого года жилье по всем сегментам подешевело в среднем на 20%», — подчеркнул Юрий Румянцев.
Информация подготовлена по данным сайта Купи.ру
Правда, не все могут полностью согласиться с этим мнением. Как прокомментировала Екатерина Пушкова, явление на рынке недвижимости со сложной экономической ситуацией в стране связано только частично.
«Мы не можем рассматривать данную ситуацию в контексте какого-то короткого периода, поскольку она складывалась с учетом предыдущих событий на рынке недвижимости. Ни для кого ни секрет, что в последние годы покупательная способность росла за счет выдачи ипотечных кредитов. По информации всероссийских статистических агентств, за пять лет — 2009 по 2014 годы - расходы граждан примерно в десять раз превысили доходы. Львиная доля в этих расходах — затраты, связанные с покупкой недвижимости. Возможность превышать свои доходы расходами естественно предполагает участие кредитных денег. Сейчас мы имеем сложившуюся еще до кризиса ситуацию на рынке, которая связана с пресыщением ипотечными возможностями. В дальнейшем она будет как-то разрешаться, например, за счет возникновения новых механизмов или льгот. Пока вряд ли возможно прогнозировать быстрый выход. Но мы должны понимать, что ситуация будет меняться, появятся новые рабочие места, доходы граждан повысятся. В результате определенных изменений жилье на рынке станет более доступным», - пояснила президент вологодской гильдии риэлторов.
Кроме того, как отметила Екатерина, всегда есть определенная социальная прослойка - люди, которые покупают квартиры благодаря получению наследства, перераспределению активов, которые они ранее вложили в недвижимость, или из-за прибавления в семье. Благодаря этим покупателям всегда будет сохраняться стабильный спрос.
Информация подготовлена по данным сайта Купи.ру
Что же касается прогнозов на будущее, тут мнения специалистов тоже разделились. Так, Юрий Румянцев считает, что стагнация на рынке недвижимости сохранится и в 2016 году, и предпосылок для его восстановления нет. По мнению представителя гильдии риэлторов, уже сейчас заметны предпосылки позитивного разрешения ситуации.
«Наша организация является членом РГР. Мы общаемся с гильдиями других регионов и с крупными федеральными девелоперами. Исходя из наших наблюдений, можно сказать, что ситуация будет меняться за счет более активного выхода на внутренний рынок федеральных компаний. Предпосылки есть уже сейчас, ведутся переговоры. Это не означает крах бизнеса для местных строителей или серьезное повышение конкуренции. Но, чем больше крупных компаний будет заходить в область, тем больше появится предпосылок для инвестиционной привлекательности региона, вырастет интерес и за счет реализации новых проектов. Конечно, сложившуюся ситуацию в ближайшее время это не разрешит. Но мы считаем, что, благодаря перераспределению капитала внутри страны, более серьезные вложения будут идти в бизнес, в промышленность. И это, естественно, позволит создавать новые рабочие места, в том числе — в сфере строительства. Поэтому мы считаем, что перспектива есть, надежды есть, и не придется ждать очень долго. Можно сказать, что мы уже не находимся в периоде стагнации, в котором не видно никаких перспектив», - подытожила Екатерина Пушкова.
Президент вологодской гильдии риэлторов добавила, что в ряде регионов подобные изменения уже начинают инициировать.
Информация подготовлена по данным сайта Купи.ру
РЕКЛАМА
ПОЛНАЯ
НОВОСТЬ