«Свой Угол»: Только 10% вологодских застройщиков планируют продавать земельные участки с готовыми коттеджными домами

Корреспонденты ИА «СеверИнформ» и специалисты сайта Купи.ру продолжают мониторить ситуацию на рынке недвижимости в Вологодской области. На этот раз мы решили посмотреть, как обстоит дело со строительством загородных домов под Вологдой и Череповцом.

Дело в проблемах с экологией или же в моде, но факт остается фактом: загородная недвижимость постепенно приобретает все больше поклонников. Перестав быть предметом роскоши на фоне немалой стоимости городских квартир, теперь «домик в деревне» - объект вожделения не только для людей старшего возраста, но и для молодежи.

Наша область исключением не стала. Застройка территорий частными домами идет полным ходом. С каждым годом появляется все больше коттеджных поселков с жильем разного уровня. По данным Купи.ру, самые популярные направления в Вологде — это Новомосковское и Старомосковское шоссе. 63% коттеджных построек находятся именно там. Далее по популярности идут трассы «Вологда — Новая Ладога», «Холмогоры» и «Вологда — Медвежьегорск».

Жители города металлургов предпочитают строить коттеджи в районе трассы Р104 («Череповец - Сергиев Посад»). Там находится порядка 72% частных домиков. Коттеджные поселки череповчане стараются возводить подальше от города — некоторые аж за 80 километров. Кстати, почти 40% участков под Череповцом продаются уже с готовыми домами. Для сравнения, в Вологде продавать землю, на которой уже стоит недвижимость, планируют только 10% застройщиков. Специалисты объясняют это тем, что клиенты скорее купят «дом мечты», макет которого они заранее обсудили с подрядчиком, чем уже готовый коттедж.

В прошлом загородные дома и земельные участки чаще приобретались в качестве дачи для садоводства и огородничества. Сейчас как у молодежи, так и у более старшего поколения наблюдается тенденция: они хотят сменить квартиру на загородную резиденцию и уехать подальше от городского шума и суеты. Но, чтобы решиться на такой шаг, сначала следует задаться вопросом: готовы ли вы к таким переменам? Как правильно выбрать земельный участок, что ждет и с чем придется столкнуться новоиспеченному домовладельцу, мы спросили у специалистов ООО Центр Содействия.

«Перед тем, как приступить к выбору подходящего земельного участка, необходимо решить, где именно вы хотите приобрести дом, что должно находиться поблизости. Кроме того, постарайтесь больше узнать о людях, которые будут вашими соседями, сможете ли вы с ними ужиться. Еще один очень важный момент: будущий владелец участка должен определиться, постоянно он будет проживать в доме или бывать в нем периодически. От этого зависит выбор категории земельного участка. Ведь каждая земля имеет свою категорию, от которой зависит можно ли построить на участке жилой дом или нет. Так, если покупаемый участок относится к землям «сельскохозяйственного назначения», то строение, которое на нем находится, имеет категорию «нежилое». Поэтому поинтересуйтесь, как его в дальнейшем можно использовать, какие процедуры придется пройти и удастся ли получить желаемый результат, - отметила директор ООО Центр Содействия Елена Яцюк. - Есть земельные участки, предназначенные только для садоводства и огородничества, а есть земли, которые подходят для строительства домов средней и многоэтажной застройки. Также существуют земли для возведения только малоэтажных домов, то есть до трех этажей. Необходимо знать и то, что бывают разграничения: блокированная жилая застройка (строительство домиков на 2-5 семей с отдельным входом и индивидуальным земельным участком), и секционная жилая застройка (это малоэтажное жилищное строительство, то есть многоквартирные дома до 3-х этажей). Еще один немаловажный момент - вид разрешенного использования. Например, на землях категории ЛПХ (личное подсобное хозяйство) можно вести домашнее хозяйство, разводить скот, птиц, а вот на землях среднеэтажной и секционной застройки делать этого нельзя.

Что еще надо решить, прежде чем остановить свой выбор на чем-либо, так это вопрос с регистрацией (пропиской): потребуется она вам или нет. Если да, то тогда ваш участок, независимо от вида разрешенного использования, должен быть включен в черту населенного пункта. Ошибочно считать, что Постановлением Верховного суда разрешена регистрация на дачных участках. Это возможно, если ваша дача находится в черте населенного пункта. Однако если это дачный кооператив, то зарегистрироваться будет проблематично. Но в любом случае не стоит верить на слово продавцу земельного участка, который говорит вам, что с пропиской проблем не будет. Лучше по этому вопросу проконсультироваться в органах самоуправления в поселении».

Кроме того, специалисты советуют потенциальным покупателям внимательно изучать документы, совершая сделку с продавцом участка.

«Независимо от юридической принадлежности продавца, у него должны быть на руках следующие документы, подтверждающие право собственности на земельный участок: Свидетельство о государственной регистрации права собственности, Кадастровый паспорт, документы — основания возникновения права собственности (они перечислены в Свидетельстве), паспорт гражданина РФ, нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки, разрешение органов опеки и попечительства (если совладельцем земельного участка является несовершеннолетний), при возникновении подозрений о психическом здоровье продавца — справка о психической вменяемости, нотариальная доверенность, если продавцом выступает доверенное лицо.

Конечно, лучше всего работу с документами доверить юристу, который специализируется на земельных отношениях, так как ситуации бывают разные. Например, вы заключили договор, провели оплату, а сделку не регистрируют, потому что объект заложен в банке или третьим лицам и тому подобное. Сегодня распространенная практика, когда договор расторгается из-за того, что человек признан невменяемым, находящимся под опекой. К примеру, в Москве и Санкт-Петербурге на каждую сделку от продавца требуют справку из психдиспансера, что человек не состоит на учете у психиатра. Все перечисленные выше документы необходимы для того, чтобы обезопасить сделку от разного рода неприятностей», - подчеркнула директор ООО Центр Содействия.

Еще один момент, о котором нельзя забывать, собираясь приобрести земельный участок - это его границы. Для определения четких границ земельного участка всегда проводится процедура межевания. Поэтому перед его приобретением необходимо узнать, проходила ли эта процедура.

«Если межевание не проводилось, то возникает риск купить участок с «размытыми» границами. В дальнейшем это может привести к спорам и судебным разбирательствам с соседями. Кроме того, как показывает практика, если границы не уточнены, то есть большая вероятность того, что участок будет находиться не там, где вам указано, а например, в километре от этого места - там, куда и не пройти. Поэтому, чтобы точно знать местонахождение вашего участка, не поленитесь заглянуть на сайт Росреестра. Там есть публичная кадастровая карта. Введя кадастровый номер, можно получить по координатам на карте место расположения интересующего вас участка. Конечно, если данный земельный участок не стоит на кадастровом учете, то вы, как говорится, берете «кота в мешке». Это значит, что границы не определены и в будущем вы не застрахованы от разбирательств и споров. В том случае, если вы уже приобрели «сказочный» участок, то обратитесь к кадастровому инженеру», - подытожила Елена Яцюк.

Для тех, кто уже твердо решил приобрести загородную недвижимость, специалисты Купи.ру подготовили раздел «Коттеджные поселки». Благодаря понятному интерфейсу, вы сможете легко выбрать участок, который подойдет по всем параметрам. Кроме того, для удобства раздел «Коттеджные поселки» дополнен «Яндекс.Картами», на которых указаны местонахождения поселков и их расстояния от города.