Зачем необходимо избирать совет дома?
Перед жителями МКД нередко возникают вопросы, которые требуют общего решения собственников. Зачастую собрать всех жильцов не представляется возможным. Особенно остро эта проблема стоит в домах, в которых большое количество этажей и подъездов.
Ранее мы писали о возможных формах правления домом. Обслуживанием многоквартирного дома может заниматься либо управляющая компания, либо товарищество собственников жилья. Среди плюсов организации ТСЖ можно отметить, что чаще всего его члены более ответственно относятся к выполнению своих обязанностей, потому что сами живут в подконтрольном им доме. В отличие от УК, которая зачастую не особо вникает во все проблемы, возникающие при эксплуатации жилого здания.
В этом случае связующим звеном между управляющей компанией и собственниками становится совет многоквартирного дома. Он представляет интересы жильцов при решении важных и спорных вопросов.
Согласно Жилищному кодексу РФ, если в многоквартирном доме не создано ТСЖ либо он не управляется специализированным кооперативом, но состоит более, чем из четырех квартир, то собственники помещений обязаны избрать совет многоквартирного дома. Причем сделать это необходимо в течение одного года с начала эксплуатации здания. В ином случае орган местного самоуправления должен сделать это самостоятельно в трехмесячный срок. Регистрации совета в каких-либо органах не требуется.
Совет избирается из собственников помещений этого дома сроком на 2 года, однако на общем собрании жильцы могут продлить этого период. Также как и расформировать совет в случае не исполнения им своих обязанностей.
В обязанности совета многоквартирного дома входят:
- обеспечение выполнения решений, принятых на общем собрании собственников;
- вынесение на общее собрание собственников вопросов для обсуждения о порядке пользования общим имуществом, об организации работ по его содержанию и ремонту, о порядке рассмотрения проектов и предоставления коммунальных услуг, а также предложений о работе совета;
- предлагать различные варианты управления домом;
- представлять на общем собрании собственников свои заключения по проектам договоров, предлагаемых для рассмотрения;
- осуществлять контроль за оказанием услуг и выполнению работ по управлению многоквартирным домом, содержанием и ремонтом общего имущества, а также за качеством предоставления коммунальных услуг;
- ежегодно предоставлять отчет о проделанной работе.
Руководство деятельностью совета возлагается на председателя, которого собственники помещений выбирают из членов совета на общем собрании.
Добавим, к избранию совета дома стоит подойти с особой ответственностью. Именно эти люди будут представлять интересы большинства жильцов, а значит, они должны разделять их взгляды. Это должны быть активные, честные и добросовестные люди, сообщает ИА «СеверИнформ».