УК или ТСЖ? Выбираем форму правления домом
Жители многоквартирных домов нередко задумываются о том, куда уходят их деньги за коммунальные платежи. Ранее мы подробно расписывали, что входит в такую графу квитанции за услуги ЖКХ, как «содержание жилого помещения». Обязанности по контролю над состоянием общего имущества многоквартирного дома, его ремонту, техосмотру и устранению поломок внутри здания, приготовлению дома к холодам, уборке и вывозе мусора, а также некоторым дополнительным услугам лежит на УК или ТСЖ.
Согласно законодательству собственники жилья имеют право на выбор формы правления домом. Этим может заниматься либо управляющая компания (УК), либо товарищество собственников жилья (ТСЖ). На данный момент чаще распространен вариант, когда техническое обслуживание дома лежит на УК. Однако стоит рассмотреть оба варианта и решить какой из них подходит больше именно вам. Корреспонденты ИА «СеверИнформ» подготовили описание плюсов и минусов этих двух организаций.
Управляющая компания – это юридическое лицо, нанимаемое жильцами для оказания услуг по техническому обслуживанию дома. Она занимается обслуживанием дома, выполняет подрядные работы и является связующим звеном между собственниками и ресурсоснабжающими организациями. Сотрудники УК получают денежное вознаграждение за свою работу.
Товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, которая образуется из жильцов многоквартирного дома по желанию собственников. В целом, функции организации совпадают с функциями УК, но работа членов ТСЖ не оплачивается. Однако товарищество может сдавать в аренду неиспользуемые другими жильцами помещения, например подвал или чердак, и получать с этого выгоду. Но полученные денежные средства должны быть распределены между нуждами дома.
Для создания ТСЖ необходимо провести общее собрание жильцов, на котором больше половины собственников должны выступить «за». На основании этого организацию регистрируют в жилищной инспекции. Жители дома посредством голосования выбирают членов правления товарищества, его председателя и ревизионную комиссию. Эта комиссия контролирует ТСЖ.
Чтобы УК начала обслуживать многоквартирный дом, необходимо только заключить с ней контракт. В любой момент жильцы дома могут прекратить сотрудничество со своей компанией и начать работу с другой, если они недовольны её деятельностью.
Зачастую одна управляющая компания обслуживает несколько домов, которые могут быть расположены в совершенно разных микрорайонах города. Поэтому её председатель может не знать особенностей каждого дома в его подчинении, а тем более не заинтересован в снижении тарифов. В отличии от товарищества, которое заинтересовано в сохранении своих денежных средств и которое знакомо со всеми нюансами управляемого дома.
Члены ТСЖ в основном сами живут в доме, организацией обслуживания которого занимаются, поэтому им не всё равно на его состояние. Они чаще всего более ответственно относятся к выполнению своих обязанностей, предлагая жильцам новые инициативы в виде детских площадок, качественной уборки подъезда и прочих улучшений. А принятие решений остается только за собственниками, которые голосуют за то или иное внедрение. Тогда как УК не учитывает мнение жителей дома.
Однако у ТСЖ, в отличии от УК, зачастую отсутствует необходимая техника, навыки ремонта и контакты с подрядными организациями. Кроме того, управляющая компания имеет собственную финансовую базу, которая сможет обеспечить страховку для остальных жильцов дома, если некоторые из них задолжали оплату.
При этом отметим, что товарищество ведет открытую деятельность, а значит, любой из общества может проверить документацию организации. Тогда как УК не отчитывается о потраченных денежных средствах перед жильцами, сообщает ИА «СеверИнформ».