Вторник,
27 февраля 2024 г.

РЕКЛАМА
АНОНС
 
 
Возрастная категория сайта 16+
ПРОФ.СОВЕТ ПРОФ.СОВЕТ
16.07.2014, 15:51

Какие договоры считаются незаключенными и какие правовые последствия могут наступить в результате признания договора незаключенным?

В рамках проекта «Совет безопасности» на вопросы, связанные с заключением договоров, читателям ИА "СеверИнформ" отвечает помощник прокурора Вологодской области Елена Тарасова

Елена Тарасова, помощник прокурора Вологодской области

Какой документ можно считать договором?

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям (о предмете договора, а также условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение), и соблюдена надлежащая форма договора.

При отсутствии каких условий договор можно считать незаключенным?

Для определенных видов договоров в ГК РФ прямо указано, при отсутствии каких условий они считаются незаключенными:

- для договора купли-продажи существенным условием является количество подлежащего передаче товара, если оно не указано, договор считается незаключенным (п. 2 ст. 465 ГК РФ);

- для договора купли-продажи недвижимости - цена (п. 1 ст. 555 ГК РФ) и данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на земельном участке либо в составе другой недвижимости (ст. 554 ГК РФ);

- для договора аренды - данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ), размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ);

- для договоров займа, дарения, складского хранения - фактическая передача имущества (п. 3 ст. 812, ст. 572, ст. 907 ГК РФ).

Также, незаключенными признаются договоры, подлежащие государственной регистрации, но её не прошедшие (п. 3 ст. 433 ГК РФ):

- продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК РФ);

- продажи предприятия (п. 2 ст. 560 ГК РФ);

- аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ);

- аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК РФ).

Специальные правила, определяющие последствия исполнения незаключенных договоров, не всегда однозначны. На практике к данным отношениям применяют нормы о неосновательном обогащении: правовые последствия таких договоров сводятся к возврату другой стороне неосновательно полученного по сделке, а в случае невозможности такого возврата - возмещению стоимости в деньгах (ст. 1103, 1105 ГК РФ). По незаключенному договору нельзя требовать взыскания убытков, договорных пеней, неустоек в случае его ненадлежащего исполнения.

Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными приведен в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165.

©СеверИнформ, 2014 г
КОММЕНТАРИИ
   ВКОНТАКТЕ
 
   FACEBOOK










При полном или частичном использовании информации портала гиперссылка вида «ИА СеверИнформ» обязательна.
индекс Яндекс-цитирования