Суббота,
16 декабря 2017 г.


РЕКЛАМА
АБЗАЦЦ
 
 
 
ИНТЕРВЬЮ ИНТЕРВЬЮ

Журналисты ИА "СеверИнформ" подготовят сценарий и проведут интервью (Интервью-факт, Интервью-мнение, портретное Интервью) с руководителем или сотрудниками Вашей организации. При необходимости тематика и вопросы для журналиста, проводящего интервью, согласуются с Вашим специалистом по PR. (Отметим, что на основе Интервью можно сформировать Пресс-релизы для использования их в продвижения Вашей организации). Возможна публикация материалов Интервью на сайте SEVERINFORM.RU, а так же предоставление их на бумажном и электронном носителях.

Подробная информация по тел. (8172) 72-33-77 или эл. почте: заказать интервью.

23.06.2016

Владимир Жириновский рассказал о планах партии на предстоящие выборы 7-го созыва Госдумы и программе ЛДПР.

22.06.2016

Владимир Жириновский: «Я в свое время высказал мысль, что футбол - не наша игра, что мы никогда не будем первыми»

26.04.2016

Капитолина Таланова: «На Вологодчине проживает более тысячи облученных радиацией, в основном - это ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской АЭС»

20.04.2016

Наталья Трубкина: «Приближается сезонная аллергия на пыльцу »

21.03.2016

Юрий Ямпольский: «Электроэнергия – тот ресурс, который может объединить все остальные ресурсы и услуги»

АРХИВ
   
СОДЕРЖАНИЕ ИНТЕРВЬЮ

Президент Гильдии риелторов Вологодчины Екатерина Пушкова:
«На рынке недвижимости нет никакой паники»

18.03.2016

Екатерина Пушкова: «На рынке недвижимости нет никакой паники»

Как изменилась ситуация на рынке недвижимости в Вологодской области за последнее время? Насколько упали стоимость квартир и спрос на них у вологжан? Изменились ли предпочтения у аудитории, изменилась ли сама покупательская аудитория? На эти и другие вопросы корреспонденту ИА «СеверИнформ» ответила президент Гильдии риелторов Вологодчины Екатерина Пушкова.


- Екатерина, справедливо ли говорить о том, что цены и спрос на недвижимость в Вологодской области упали?

- Снижение цен на недвижимость на рынке Вологодчины, в том числе и снижение спроса - события на сегодняшний день достаточно прогонозируемые. Говорить о том, что произошло резкое падение цен за последние два-три месяца не приходится. С лета прошлого года — да, цены стали ниже, но не катастрофически. Не стоит забывать, что большое количество риелторов и риелторских агентств ушли с рынка еще в прошлом году. У тех же, кто остался, дела идут неплохо. А кто-то даже считает, что с продажами стало лучше, чем было год-два назад. Мы видим, что цены снизились в основном на определенную недвижимость: на старые дома, «хрущевки», например. Но опять же, стоимость такой недвижимости, как правило, изначально искусственно завышена. Поэтому нынешнее снижение не является критическим. Мы не опустились до границ кризиса 2008-2009 годов. В тот период однокомнатные квартиры стоили по 800-900 тысяч рублей, сейчас «однушки», даже самые дешевые, стоят 1200 тысяч рублей. Если говорить в целом и смотреть период с марта 2015 по март 2016, цены опустились на 15-20%. И в Вологде, и в Череповце. Но происходит этот процесс плавно.

- Можете дать какой-то прогноз, чего ожидать дальше: дальнейшего снижения или, наоборот, подъема цен на квартиры?

- Не исключено, что снижение цен продолжится. Это происходит за счет того, что нет высокого спроса. Но и резкого подъема мы не ждем, в ближайший год точно. Есть определенный стабильный спрос, к которому и клиенты, и риелторы, и банки адаптировались. Паники никакой нет и не предвидится, нет никакой нестабильности. А общая ситуация начнет меняться, на мой взгляд, когда нормализуется экономика в стране.

- Какие квартиры пользуются на сегодняшний день большим спросом у вологжан?

- Традиционно спросом больше всего пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Но есть спрос и на «трешки» - в основном у тех, кто планирует расширять свою жилплощадь. Ситуация на рынке несколько изменилась: те кто, вкладывался в недвижимость, ушли с рынка. Те же, кто просто решает свой жилищный вопрос — приобретают квартиры по материнскому капиталу, разменивают жилпощадь — как покупали, так и покупают жилье. Продолжают появляться и те люди, которые продают квартиру, чтобы построить дом или наоборот, строят дом, а потом продают квартиру. Прибавилось и тех покупателей, которые не довольствуются стандартными планировками, покупают квартиры и сразу их переделывают. Стоит отметить, что подход покупателей к продаже и покупке квартир в принципе изменился. В частности, явно улучшилось состояние продаваемой вторички.

- К слову о вторичке. Чаще сегодня покупают вторичное жилье или все же новостройки?

- Большого разрыва между тем, какие квартиры пользуются большим спросом — новостройки или вторичка — на сегодняшний день не существует. Чтобы был заметный перевес в ту или иную сторону, на рынке должно быть много покупателей с наличкой, свободными деньгами. Сейчас таких очень мало. Сегодня деньги просто циркулируют из кармана в карман: ведь чтобы купить новые квартиры, люди должны продать старые. Не может быть продано много квартир в новостройках при маленьком количестве проданного вторичного жилья. Кроме того, существенно уменьшился процент тех людей, которые покупали квартиру в ипотеку. Помните период ипотечного бума? Тогда у клиента могло быть всего 100-200 тысяч, остальные он брал в ипотечный кредит и покупал квартиру. Сейчас таких покупателей стало существенно меньше. Те же, кто продавал вторичку и покупал новое жилье — остались. Такие покупатели рассматривают и новые варианты, и вторичные. Люди стали более разборчивы в плане качества: стали понимать, что новое жилье — не всегда качественное. Есть люди, которые любят «сталинки», кто-то смотрит исключительно «хрущевки». Есть люди, которые хотят жить в пятиэтажках, потому что им не нравиться большие дома... Скажем так, выросла не тенденция к выбору определенного типа жилья, а личная разборчивость покупателя. И это, в целом, хорошо, конечно.

- А есть ли у вологжан предпочтения в выборе районов, в которых они хотели бы приобрести квартиру?

- Нет, такой тенденции мы тоже не отмечаем. Определенное количество новостроек есть практически в каждом районе. Люди семейные, как правило, предпочитают оставаться в там же, где жили: магазины, детсад, школы рядом, они к этому привыкли. Конечно, определенная миграция есть. Раньше, например, самым населенным районом являлась улица Ленинградская. Сейчас какого-то особенного желания туда ехать мы не видим. А в микрорайонах «Заречье» и «Водники» население подросло — за счет большого количества новых домов. Миграция есть, но незначительная.

- Кто активнее проявляет себя среди покупательской аудитории?

- Традиционно все категории присутствуют на рынке. Есть и семьи с детьми, есть и молодожены... Есть и пенсионеры, которые уменьшают свою жилплощадь, часть денег отдают детям. В этом плане все достаточно ровно и стабильно. Каждый активен по своему: семьи с детьми — за счет того, что у них есть маткапитал, молодожены — за счет того, что им нужно отделяться.

- А как обстоят дела с темпами застройки? Они уменьшились?

- Застройщики в большинстве своем — бизнесмены. И сегодняшнюю ситуацию они предвидели еще в 2013 году, ждали, что на рынке будет спад. Поэтому уже в тот период они активно проводили работу по сдаче домов, которые начали строить ранее. Это было просто целесообразно. Безусловно, новых проектов за этот год стало меньше. Но здесь еще важно учитывать потребности рынка. В прошлом году в Вологодской области ввели в эксплуатацию рекордное количество жилья. Поэтому сейчас застройщики, понимая, что не будет рекордного спроса, просто работают над новыми проектами. Я знаю, что некоторое крупные застройщики планировали сдавать по несколько домов в год. Будет ли это выполнено — вопрос, который лучше адресовать непосредственно им. Возможно, темпы стройки слегка снизились.

- Таким образом, ситуация на рынке недвижимости в Вологодской области достаточно стабильна?

- Мы пережили две ипотечные волны в течение последних нескольких лет. Говорить о том, что рынок падает по сравнению с бумом — это не честно, на мой взгляд. Тогда стоимость квартир была явно выше средней отметки. Сейчас же мы не выделяемся ничем. На момент второй ипотечной волны — в середине 2010 года — квартиры в Вологодской области стоили дороже, чем в Ярославле и даже некоторых городах Подмосковья. Сейчас такой тенденции нет. Все достаточно ровно: клиенты есть, сделки есть, продажи идут. Просто покупательная способность стала меньше. Но говорить, что это падение, - необъективно. Мы как раз где-то на середине. До тех отметок, которые были у нас после кризиса 2008-2009 годов (тогда у некоторых риелторских агентств по полгода не было сделок вообще), нам еще далеко.

© СеверИнформ, 2016 г.


Реклама:
При полном или частичном использовании информации портала гиперссылка вида «ИА СеверИнформ» обязательна.
индекс Яндекс-цитирования