- Снижение цен на недвижимость на рынке Вологодчины, в том числе и снижение спроса - события на сегодняшний день достаточно прогонозируемые. Говорить о том, что произошло резкое падение цен за последние два-три месяца не приходится. С лета прошлого года — да, цены стали ниже, но не катастрофически. Не стоит забывать, что большое количество риелторов и риелторских агентств ушли с рынка еще в прошлом году. У тех же, кто остался, дела идут неплохо. А кто-то даже считает, что с продажами стало лучше, чем было год-два назад. Мы видим, что цены снизились в основном на определенную недвижимость: на старые дома, «хрущевки», например. Но опять же, стоимость такой недвижимости, как правило, изначально искусственно завышена. Поэтому нынешнее снижение не является критическим. Мы не опустились до границ кризиса 2008-2009 годов. В тот период однокомнатные квартиры стоили по 800-900 тысяч рублей, сейчас «однушки», даже самые дешевые, стоят 1200 тысяч рублей. Если говорить в целом и смотреть период с марта 2015 по март 2016, цены опустились на 15-20%. И в Вологде, и в Череповце. Но происходит этот процесс плавно.

- Не исключено, что снижение цен продолжится. Это происходит за счет того, что нет высокого спроса. Но и резкого подъема мы не ждем, в ближайший год точно. Есть определенный стабильный спрос, к которому и клиенты, и риелторы, и банки адаптировались. Паники никакой нет и не предвидится, нет никакой нестабильности. А общая ситуация начнет меняться, на мой взгляд, когда нормализуется экономика в стране.

- Традиционно спросом больше всего пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Но есть спрос и на «трешки» - в основном у тех, кто планирует расширять свою жилплощадь. Ситуация на рынке несколько изменилась: те кто, вкладывался в недвижимость, ушли с рынка. Те же, кто просто решает свой жилищный вопрос — приобретают квартиры по материнскому капиталу, разменивают жилпощадь — как покупали, так и покупают жилье. Продолжают появляться и те люди, которые продают квартиру, чтобы построить дом или наоборот, строят дом, а потом продают квартиру. Прибавилось и тех покупателей, которые не довольствуются стандартными планировками, покупают квартиры и сразу их переделывают. Стоит отметить, что подход покупателей к продаже и покупке квартир в принципе изменился. В частности, явно улучшилось состояние продаваемой вторички.

- Большого разрыва между тем, какие квартиры пользуются большим спросом — новостройки или вторичка — на сегодняшний день не существует. Чтобы был заметный перевес в ту или иную сторону, на рынке должно быть много покупателей с наличкой, свободными деньгами. Сейчас таких очень мало. Сегодня деньги просто циркулируют из кармана в карман: ведь чтобы купить новые квартиры, люди должны продать старые. Не может быть продано много квартир в новостройках при маленьком количестве проданного вторичного жилья. Кроме того, существенно уменьшился процент тех людей, которые покупали квартиру в ипотеку. Помните период ипотечного бума? Тогда у клиента могло быть всего 100-200 тысяч, остальные он брал в ипотечный кредит и покупал квартиру. Сейчас таких покупателей стало существенно меньше. Те же, кто продавал вторичку и покупал новое жилье — остались. Такие покупатели рассматривают и новые варианты, и вторичные. Люди стали более разборчивы в плане качества: стали понимать, что новое жилье — не всегда качественное. Есть люди, которые любят «сталинки», кто-то смотрит исключительно «хрущевки». Есть люди, которые хотят жить в пятиэтажках, потому что им не нравиться большие дома... Скажем так, выросла не тенденция к выбору определенного типа жилья, а личная разборчивость покупателя. И это, в целом, хорошо, конечно.

- Нет, такой тенденции мы тоже не отмечаем. Определенное количество новостроек есть практически в каждом районе. Люди семейные, как правило, предпочитают оставаться в там же, где жили: магазины, детсад, школы рядом, они к этому привыкли. Конечно, определенная миграция есть. Раньше, например, самым населенным районом являлась улица Ленинградская. Сейчас какого-то особенного желания туда ехать мы не видим. А в микрорайонах «Заречье» и «Водники» население подросло — за счет большого количества новых домов. Миграция есть, но незначительная.

- Традиционно все категории присутствуют на рынке. Есть и семьи с детьми, есть и молодожены... Есть и пенсионеры, которые уменьшают свою жилплощадь, часть денег отдают детям. В этом плане все достаточно ровно и стабильно. Каждый активен по своему: семьи с детьми — за счет того, что у них есть маткапитал, молодожены — за счет того, что им нужно отделяться.

- Застройщики в большинстве своем — бизнесмены. И сегодняшнюю ситуацию они предвидели еще в 2013 году, ждали, что на рынке будет спад. Поэтому уже в тот период они активно проводили работу по сдаче домов, которые начали строить ранее. Это было просто целесообразно. Безусловно, новых проектов за этот год стало меньше. Но здесь еще важно учитывать потребности рынка. В прошлом году в Вологодской области ввели в эксплуатацию рекордное количество жилья. Поэтому сейчас застройщики, понимая, что не будет рекордного спроса, просто работают над новыми проектами. Я знаю, что некоторое крупные застройщики планировали сдавать по несколько домов в год. Будет ли это выполнено — вопрос, который лучше адресовать непосредственно им. Возможно, темпы стройки слегка снизились.

- Мы пережили две ипотечные волны в течение последних нескольких лет. Говорить о том, что рынок падает по сравнению с бумом — это не честно, на мой взгляд. Тогда стоимость квартир была явно выше средней отметки. Сейчас же мы не выделяемся ничем. На момент второй ипотечной волны — в середине 2010 года — квартиры в Вологодской области стоили дороже, чем в Ярославле и даже некоторых городах Подмосковья. Сейчас такой тенденции нет. Все достаточно ровно: клиенты есть, сделки есть, продажи идут. Просто покупательная способность стала меньше. Но говорить, что это падение, - необъективно. Мы как раз где-то на середине. До тех отметок, которые были у нас после кризиса 2008-2009 годов (тогда у некоторых риелторских агентств по полгода не было сделок вообще), нам еще далеко.