Екатерина Пушкова «Сейчас нет причин, из-за которых было бы невыгодно покупать недвижимость»

«Решение о покупке часто зависит не от условий рынка. Когда человек инвестирует в недвижимость и пытается на этом заработать — это одно. Другое - когда он решает свои собственные проблемы, приобретая жилье. И в силу этих причин в нашей сфере практически не бывает периодов, когда ничего не продается и не покупается. Пока мы не наблюдаем признаков кризиса. При этом, на мой взгляд, рынок недвижимости сейчас - это единственная сфера, где не происходит повышения цен. Цены растут везде, но на нас это не сказалось. Наоборот: сейчас покупать жилье выгодно. В ближайшее время, я думаю, как только ситуация на остальных рынках стабилизируется, цена на недвижимость тоже будет подрастать. Но в данное время, когда цена не растет и ничего не происходит, нет причин, из-за которых было бы невыгодно покупать жилье», - рассказала корреспонденту ИА «СеверИнформ» Екатерина Пушкова.

Отметим, по данным гильдии риэлторов области средняя стоимость квадратного метра жилья в Вологде составляет от 36 до 45 тысяч рублей, в Череповце - 36 тысяч рублей, а в районах - от 25 до 34 тысяч рублей.

Напомним, северо-западный форум недвижимости «Квадраты» пройдет в Вологде 20 и 21 февраля в ВК «Русский дом».

Екатерина Пушкова: «Нельзя сказать, что рынок недвижимости «встал» из-за кризиса»

Как отметила Екатерина Пушкова, несмотря на нестабильную экономическую ситуацию в стране, значительного спада или скачка спроса на покупку жилья в Вологде и области нет.

«Сейчас мы находимся не в кризисе, а в тех условиях, когда старые механизмы экономики устарели, а новые только создаются. Что же касается продаж: сейчас нет серьезного сужения спроса. Дело в том, что люди, покупая недвижимость, действуют не только с целью инвестирования средств. Бывают разные ситуации: увеличилась семья и появилась потребность в квартире большей площади и так далее. И в этом смысле даже при более кризисных временах сделки шли все равно. Сейчас есть определенное сужение спроса из-за повышения ставок по ипотеке присутствует - некоторые решили переждать. Но мы не можем сказать, что рынок просто «стоит», - пояснила корреспонденту ИА «СеверИнформ» президент гильдии риэлторов Вологодчины.

Напомним, форум пройдет 20 и 21 февраля в ВК «Русский дом».

На каждого вологжанина приходится по 27,5 квадратных метров жилья

Обеспеченность вологжан жилой площадью выросла по сравнению с прошлым годом. На каждого жителя области приходится по 27,5 квадратных метров жилья. Годом ранее этот показатель был равен 27,1 квадратных метра. Такие данные приводит региональный Департамент строительства и ЖКХ.

Федеральная целевая программа «Жилища» устанавливает минимальный показатель обеспеченности россиян жильем. К 2016 году он должен составлять 24,2 квадратных метра. В Вологодской области он был достигнут еще в 2007 году.

В 2013 году было сдано 558,8 тысяч квадратных метров, из которых 227 тысяч – жилье экономкласса. А в этом году сдано около 620 тысяч квадратных метров, из них более трети – экономкласса.

В следующем году планируется сдать 89 многоквартирных домов общей площадью свыше 600 тысяч квадратных метров, сообщает ИА «СеверИнформ» со ссылкой на официальный сайт Правительства области.

Участки для строительства социального жилья выбрали в Вологодской области

Следующим этапом станет формирование списков тех людей, которые могут претендовать на приобретение жилья эконом класса в рамках государственной программы. Он стартует 1 декабря этого года. Кроме того, в ближайшее время будет проведен и аукцион для выбора застройщика. Его победителем, станет организация предложившая наиболее выгодную цену в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений, сообщает ИА "СеверИнформ" со ссылкой на Департамент строительства и ЖКХ области.

Напомним, что реализация программы "Жилье для российской семьи", которая осуществляется в рамках исполнения Указа Президента "О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг". Она предусматривает строительство доступного жилья для некоторых категорий граждан. Стоимость квадратного метра в таких квартирах не должна превышать 80% средней рыночной стоимости или 30 тысяч рублей.

В новом микрорайоне Вологды «Зеленый город» начали строительство второго дома. Сдать его планируют в третьем квартале 2016 года.

18 ноября состоялся пресс-тур, в ходе которого журналисты отправились к месту будущего «Зеленого города», чтобы воочию увидеть, как продвигается работа над застройкой нового микрорайона. В ходе поездки на вопросы представителей СМИ отвечали руководитель производственной службы Олег Бояринов и инвестор проекта, генеральный директор холдинга «Золотой Ключик» Тимур Меднов.

«Все требования по надежности и качеству используемых при строительстве материалов определяются в первую очередь проектом, который прошел все необходимые согласования и экспертные заключения, - рассказал Олег Бояринов. – Первый и второй дома строятся из керамического кирпича. Далее мы изменим технологию и, начиная с третьего дома, перейдем на монолитное домостроение с кирпичными ограждающими конструкциями. Это позволит ускорить строительство и сделать другую планировку квартир. Для более удобного проживания микрорайон будут застраивать домами в 9 и 16 этажей, чтобы избежать «скученности». Это позволит выделить территорию для детских площадок, парковок, а также места для выгула домашних животных».

Кроме того, чтобы не загружать дворы машинами, в «Зеленом городе» построят несколько паркингов, которые послужат еще и звукоизоляционной ширмой, отгораживающей микрорайон от Окружного и Ленинградского шоссе. Такое решение было принято для того, чтобы жители чувствовали себя наиболее комфортно.

«При проектировке этого микрорайона мы изучали застройки в российских и европейских городах. Поняв, насколько сложен этот процесс, мы решили привлечь компанию, которая имеет огромный опыт в данной отрасли. Скажу, что генплан нам разрабатывали проектировщики из Екатеринбурга. На всех этапах строительства мы стараемся подключить самых опытных специалистов. Сейчас мы плотно сотрудничаем с отделом архитектуры города. Я думаю, что в начале следующего года мы уже сможем представить детально проработанный план организации зеленой зоны микрорайона», - поделился с журналистами Тимур Меднов.

Добавим, что всего в «Зеленом городе» будет 29 домов. Застройку планируют закончить за восемь лет. Срок сдачи первого дома – декабрь 2015 года, сообщает ИА «СеверИнформ».

Строительство второго дома начали в микрорайоне «Зеленый город»

Всего в «Зеленом городе» планируют построить 29 домов

Срок сдачи первого дома – декабрь 2015 года

Тимур Меднов: «На всех этапах строительства мы стараемся подключить самых опытных специалистов»

В России изменится налог на недвижимость
Фото:lastnewsonline.com

24 сентября законопроект во втором чтении рассмотрят на пленарном заседании Госдумы. Перед этим бюджетный комитет палаты с согласия Правительства дополнил проект важной поправкой. Муниципалитеты смогут снизить ставку налога 0,1% от кадастровой стоимости жилья интервалом ставок 0-0,3%.

Эта поправка появилась из-за опасений некоторых регионов, при переходе на кадастр, недосчитаться налоговых сборов с новых индивидуальных жилых домов, которые имеют высокую инвентаризационную стоимость.

Власти уже давно готовятся к введению нового налога на недвижимость физических лиц — летом прошлого года Министерство финансов внесло в Правительство законопроект, предоставляющий местным властям право взимать налог на недвижимость не с инвентаризационной, как сейчас, а с кадастровой цены жилья, то есть близкой к рыночной. Но та редакция поправок была раскритикована в администрации Президента за то, что урезала льготы по налогу и вела к большому увеличению нагрузки на граждан. После годового спора внутри правительства поправки были смягчены и в июне этого года направлены в Госдуму.

Поправки устанавливают, что местные власти смогут вводить новый платеж с 2015 года (но не позже 2020 года). Пока такое решение не примут, налог в этот переходный период будет по-прежнему взиматься с инвентаризационной стоимости. Предельные ставки обновленного платежа: 0,1% от кадастровой стоимости объектов — для жилья, гаражей и машино-мест, 0,5% — для иных строений. Для недвижимости стоимостью свыше 300 миллионов рублей и для принадлежащих гражданам крупных торговых и офисных центров ставка составит 2%. В рамках наведения социальной справедливости предусмотрен необлагаемый налогом вычет стоимости: 20 квадратных метров — для квартир, 10 квадратных метров — для комнат, 50 квадратных метров — для домов. Льготы сохранятся, но с ограничением: применить их можно будет лишь к одному выбранному объекту недвижимости, а не ко всем, как сейчас.

Для основной массы плательщиков в том случае, если размер налога вырастет при переходе к кадастровой стоимости, увеличение нагрузки будет растянуто на пять лет — каждый год сумма налога будет возрастать на 20%. По расчетам ФНС для ставки 0,1%, сейчас средняя сумма налога составляет 642 рубля в год, после принятия поправок она может увеличиться почти в три раза — до 1,9 тысячи рублей. Но в полной мере последствия введения нового налога можно будет оценить только после того, как его главные элементы — оценка недвижимости, ее периодичность, ставки, вычеты, льготы — будут установлены региональными властями, сообщает ИА "СеверИнформ" со ссылкой на "Коммерсант.ru".

Минстрой России предлагает выделить больше средств на доступное жилье
Фото:today.kz

Как сообщили ИА «СеверИнформ» в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства, сводные предложения планируется внести в государственную программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». По сравнению с показателями, утвержденными в паспорте государственной программы, объемы бюджетных ассигнований, предназначенных на ее реализацию в 2015 — 2017 годах, значительно вырастут.

Так, согласно предложениям Минстроя, в 2015 году на реализацию программы дополнительно выделят 25,3 миллиарда рублей. В итоге размер ассигнований составит 121,3 миллиарда рублей. В 2016 году финансирование программы предложено увеличить на 21,96 миллиарда рублей. Таким образом, сумма бюджетных выделений составит 73,5 миллиарда рублей. А в 2017 году объем ассигнований вырастет на 15,94 миллиарда рублей. В результате он будет равен 70,89 миллиарда рублей.

Добавим, что госпрограмма «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» является комплексной мерой. В нее входят несколько подпрограмм, в том числе «Жилье для российской семьи», целью которой является увеличение объемов ввода жилья эконом-класса, а также снижение стоимости 1 квадратного метра жилья минимум на 20%.

Правительство России намерено упростить регистрацию собственности
Фото:piter.advokat.ru

Отметим, что эта мера позволит значительно сократить потраченное на регистрацию сделок с имуществом время. При этом, по мнению чиновников, станет более справедливым и налогообложение. С принятием соответствующего законопроекта станет проще подать сведения о приобретенной недвижимости, так как большая часть данных будет копиться в объединенном реестре.

Зарегистрировать право собственности обратившись в объединенный реестр недвижимости можно будет, начиная с 2017 года. Для этого нужно придти в любой его офис на территории страны или заявить о регистрации права собственности через интернет на специальном сайте. Большая часть процедур, по замыслу авторов проекта, не потребует участия заявителя. К тому же, создание единого реестра позволит сделать сделки с недвижимостью более безопасными.

Что касается того, насколько сократятся сроки кадастрового учета, чиновники говорят о пяти днях, вместо 18-ти. Регистрация прав на недвижимость при этом будет проходить за неделю.

Снимать жилье в России станет более доступно для граждан
Фото:news-rambler.ru

Съемное жилье в России станет более доступным. Направленный на достижение этой цели законопроект о некоммерческом найме жилья приняли депутаты Государственной Думы в третьем чтении в пятницу, 4 июля.

Принятый народными избранниками законопроект восполняет собой пробел в законодательстве и вводит в Жилищный Кодекс РФ понятие некоммерческого найма жилья наряду с уже существующим социальным и коммерческим наймом. До этого момента в действующем законодательстве не было норм, которые регулировали бы отношения, связанные с наймом жилья, в которых наймодатель не ставит цели заработать.

«Закон, разработанный при участии Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, предусматривает возможность строительства наемных домов субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями и частными застройщиками. Эти жилые помещения будут предоставляться гражданам на основе социального найма, - сообщили ИА «СеверИнформ» в Минстрое. - Частные застройщики, которые предложат на аукционах более низкий размер арендной платы за найм жилых помещений в таких домах, получат земельные участки в аренду без торгов по цене земельного налога. Вместе с тем, документ предусматривает и дополнительную поддержку застройщикам, например, в виде обеспечения участков инженерной инфраструктурой».

Закон устанавливает, что не меньше половины от общего количества жилых помещений наемного дома должны предоставляться по договорам социального найма, а остальные жилые помещения - на рыночных условиях. Документом также предполагается, что статус наемного дома можно будет присвоить и уже построенному многоквартирному зданию, или даже комплексу зданий, расположенных на смежных участках. Органы местного самоуправления будут вести учет сведений об адресах домов, их собственнике, наймодателе и видах договоров, по которым предоставляются квартиры.

На аренду такого жилья смогут рассчитывать граждане с низким уровнем достатка. Договор аренды будет заключаться на срок от трех до десяти лет, или на короткий срок – до года. Оплата за аренду жилья в наемном доме будет выше, чем аренда квартиры по договору соцнайма, но ниже, чем на условиях коммерческого найма. Размер оплаты наймодатель будет иметь право менять только один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера платы.

Добавим, что теперь законопроект рассмотрят в Совете Федераии Федерального Собрания РФ. Заседание пройдет в среду, 9 июля.

Почти 2 тысячи семей в Вологде живут в ветхом и аварийном жилье

Почти две тысячи семей в Вологде вынуждены жить домах, которые были признаны судом ветхими и аварийными. Чтобы пересилить нуждающихся в новых квартирах горожан, к 2017 году в областном центре должны построить порядка 50 тысяч квадратных метров жилья.

Эти заветные квадратные метры будут предназначены для тех вологжан, чьи дома были признаны аварийными до первого января 2012 года. Цена вопроса – около двух миллиардов рублей. На выполнение программы по переселению в основном пойдут средства из федерального бюджета, однако, на условиях софинансирования обязан вложиться и муниципалитет. Также на эти цели будут выделены деньги из областного бюджета, поможет и бизнес, сообщает ИА «СеверИнформ» со ссылкой на официальный сайт города Вологды.

Предполагается, что к осени новые квартиры взамен ветхого жилья получат больше полусотни вологжан. Они будут жить на улице Мелиораторов. Один из домов, строительство которого началось еще в ноябре прошлого года, уже готов принять своих жителей. Еще несколько домов достраивают.

Всего же, по информации Горадминистрации, за шесть лет в Вологде по программе переселения из ветхих и аварийных домов, новое жилье получили 450 семей. Стоит отметить, что количество человек в семье не влияет на площадь предоставляемого жилья. Им полагается ровно столько квадратных метров, сколько семья занимала в аварийном доме.

Добавим, что кроме Прилук, новые дома для переселенцев построят в Заречье, в районе улиц Конева, Гагарина, Петина, в Южном микрорайоне города.