В Коми установлены цены «квадратов», влияющие на размер соцвыплаты для льготников

Министр региона по архитектуре и строительству Валерий Кучерин подписал приказ, фиксирующий среднюю рыночную стоимость за квадратный метр, от которой зависит социальная выплата на строительство индивидуальных жилых домов.

Отметим, что в сравнении с первым полугодием данные показатели не изменились, а с аналогичным периодом прошлого года индексация квадратного метра возросла в пределах от 279 до 398 рублей (в зависимости от муниципалитета).

Самые низкие цены квадратных метров на строительство жилья для льготников в Сыктывкаре, Сысольском, Койгородском, Корткеросском, Сыктывдинском, Прилузском, Княжпогостском, Усть-Вымском и Усть-Куломском районах – 15029 (+279 рублей к индексу аналогичного периода 2014 года).

15914 рублей (+296) предложит льготным категориям граждан Ухта, Сосногорск, Троицко-Печорский и Удорский районы. На Вуктыле – 16798 рублей (+318). В Печоре, Усть-Цилемском и Ижемском районах – 18566 рублей (+346).

Самые дорогие квадратные метры – в Инте, Усинске и Воркуте. Инта и Усинск – 20334 рубля (+384), Воркута – 212188 рублей (+398).

От этих цифр зависит размер выплаты из регионального бюджета льготным категориям граждан на постройку или улучшение частных домов. Упомянутая льгота положена тем, кто проживает в сельской местности, в том числе молодым специалистам и молодым семьям, стоящим на учете для получения соответствующих соцвыплат, сообщает ИА «СеверИнформ» со ссылкой на Официальный портал Республики Коми.

27.08.2015 18:16  Коми  Читать в новостях...

СМИ: Минстрой не собирается отменять долевое строительство полностью

Минстрой РФ не собирается полностью отменять систему долевого строительства. Об этом со ссылкой на представителя рабочей группы при Минстрое, которая занимается именно разработкой соответствующих поправок в законодательство, сообщает «Коммерсантъ».

По информации собеседника издания, рабочей группой будет обсуждаться ужесточение требований к застройщикам по привлечению денег от дольщиков. Также специалисты изучают возможность внедрения схемы продажи через накопительные счета, при которой физическое лицо открывает аккредитивный счет в банке, а банк затем кредитует всю стройку, сообщает ИА «СеверИнформ» со ссылкой на «Ъ».

Впрочем, с последним могут возникнуть сложности, отмечают эксперты. Дело в том, что на гарантии в долевом строительстве требуется три триллиона рублей, но у банков нет таких средств.

Напомним, поправки об отмене к 2020 году долевого строительства уже одобрило Правительство РФ.

24.08.2015 09:57  СЕВЕРО-ЗАПАД  Читать в новостях...

Одна из строительных компаний Санкт-Петербурга незаконно продаёт квартиры в будущей новостройке

Одна из строительных компаний Санкт-Петербурга незаконно продаёт квартиры в будущей новостройке. Об этом ИА «СеверИнформ» сообщил один из сотрудников организации, пожелавший остаться анонимным. Дело в том, что компания заключает с клиентами договоры предварительного долевого участия, при этом берёт с них деньги в качестве задатка, либо 100-процентной предоплаты. Хотя, по закону, при заключении такого контракта вносить денежные средства потенциальные покупатели не должны.

Стоит отметить, что первые сделки эта компания совершила ещё весной 2014 года. Тогда клиентам организация предлагала квартиры в жилищном комплексе, который планировалось возвести в посёлке имени Свердлова Всеволожского района Ленинградской области. Интересно, что на этом месте находилась автомобильная стоянка. К слову, она располагается там и по сей день. А вот обещанный многоквартирный дом так и не появился.

Интересно, что первоначально строительная компания работала с клиентами по договору жилищно-строительного кооператива. Он не подразумевает определённых сроков сдачи строительного объекта. Однако через какое-то время своих покупателей организация переоформила на договоры предварительного долевого участия. К тому же компания сменила своё название и название будущего жилого комплекса. Поменялось и его местонахождение.

Там, где планировалось построить его первоначально, якобы не разрешила местная администрация, по решению которой там осталась автостоянка. Потому новостройка будет возведена в другом месте, в том же посёлке имени Свердлова, только на другой площадке. Именно так пояснили ситуацию своим клиентам в этой компании. В связи с этим их всех перевели на новые договоры, как раз предварительного долевого участия. А за такие неудобства покупателям пообещали сдать квартиры с полностью выполненной отделкой.

По информации сотрудников данной строительной организации, на данный момент деньги за квартиры в будущей новостройке заплатили порядка 50 человек. Практически все внесли 100-процентную предоплату. И это в то время, когда разрешение на строительство многоэтажного дома и на втором участке компания до сих пор не получила.

«На втором участке у них сейчас стоит забор и бытовка и это очень привлекает внимание. Люди думают, что стройка вот-вот пойдёт. Как правило, это самый важный такой шаг. Но забор и бытовка не дают гарантии, что завтра эти люди получат разрешение на строительство. Вообще очень длительный процесс получения разрешения на строительство. Меня поражает наглость и нахальство. Как по предварительному договору долевого участия вообще можно было привлекать денежные средства? Но, внося денежный аванс, юридически подкованный человек обязательно спросит: «Пожалуйста, покажите уставные документы на вашу строительную организацию и, прежде всего, разрешение на строительство». Это самое важное. Никакие бытовки, никакие заборы, хоть там кран стоит, хоть там десять рабочих-таджиков сидит — это не имеет никакого значения», - пояснил корреспонденту ИА «СеверИнформ» сотрудник строительной компании.

В самой строительной организации подтвердили, что разрешения на строительство у них нет. «Договоры бронирования у нас сейчас. Мы ждём разрешения на строительство, буквально мы должны его получить вот-вот. Каждый день нам говорят, что завтра-завтра, вот надеемся сами, что завтра-завтра», - пояснила специалист отдела продаж строительной компании.

Стоит отметить, что срок сдачи объекта везде обозначен — 3 квартал 2016 года. Получается, что до ввода в эксплуатацию многоэтажки осталось чуть больше года.

В случае, если компания так и не получит разрешение на строительство и обанкротится, то вернуть назад свои деньги клиентам будет очень сложно.

«При банкротстве организации люди, которые вносили денежные средства, встают в очередь. Первая очередь — это моральный вред. То есть, если сейчас люди поймут, что происходит что-то не то, и они пойдут в суд и взыщут в суде моральный вред, все компенсации, тогда моральный вред пойдёт первой очередью. Второй очередью идёт зарплата работникам, которая не выплачена. Третьей очередью идут долги кредитным организациям. Четвёртая очередь идут налоги. И пятая очередь — все остальные люди. Как показывает практика, до второй очереди даже очень редко доходит», - пояснила ситуацию юрист Ксения Соколова.

По словам специалистов, даже если все клиенты этой строительной компании обратятся в суд уже сейчас и им удастся взыскать моральный ущерб, то они могут рассчитывать лишь на выплату 1 процента от всей суммы.

17.08.2015 12:48  Санкт-Петербург  Читать в новостях...

Аренда жилья дешевеет в Вологодской области

С начала года в Вологодской области подешевела аренда жилья. Особенно заметно упала плата за съем двухкомнатных квартир. В среднем аренда снизилась на 15,6 %.

Снять "однушку" у владельцев теперь можно дешевле на 11,7 % по сравнению с началом года. Такую информацию обнародовал Вологдастат.

Стоимость за аренду помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах наоборот заметно увеличилась. За 7 месяцев рост составил 10,6%, сообщает ИА "СеверИнформ".

Напомним, в Вологде заметно снизились цены на недвижимость. По наблюдениям специалистов, стоимость квадратного метра падает каждую неделю. Более подробно - в публикациях проекта "Свой угол".

12.08.2015 14:24  Вологодская обл  Читать в новостях...

«Свой угол»: В Вологде еженедельно падают цены на квартиры (ИНФОГРАФИКА)

ИА «СеверИнформ» и сайт бесплатных объявлений Купи.ру запускают совместный проект: «Свой угол». Еженедельно мы будем размещать актуальные новости рынка недвижимости Вологодской области, проводить мониторинги цен на жилье. Опытные специалисты дадут советы о том, где и когда выгоднее купить дом, как правильно разменять квартиру, не потеряв при этом ни рубля, по какой цене лучше сдавать комнату в семейном общежитии, и многое другое. Новости будут сопровождаться инфографикой со свежими ценами на жилье.

Для первой публикации мы решили изучить, как изменилась стоимости квартир в Вологде с начала года. Согласно статистике, полученной специалистами компании Купи.ру, сейчас цены на квартиры в Вологде заметно падают. Так, только за прошедшую неделю стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире снизилась с 48 604 до 48 466 рублей. Отметим, что в начале года цена была выше 52 тысяч рублей.

Аналогичная ситуация сложилась и с квартирами с большим количеством комнат. Например, квадратный метр в «двушке» за неделю подешевел с 45 761 рублей до 45 553. В январе же он стоил 49 383 рубля.

В трехкомнатной квартире стоимость квадратного метра с прошлой недели упала не так значительно: с 46 942 до 46 858 рублей. В начале года цена была 48 635 рублей.

В квартирах с четырьмя комнатами стоимость квадратного метра наоборот пошла вверх. За неделю цена поднялась с 45 213 рублей до 45 318. Правда, еще в начале года квадратный метр стоил 45 844 рубля. Отметим, что самое большое падение цен на квартиры в Вологде специалисты зафиксировали в мае.

По данным Купи.ру, наиболее дешевые квартиры находятся в Ананьино. Там средняя стоимость квадратного метра равна 29 тысячам рублей. Самое дорогое жилье — в микрорайоне «Прибрежный». Там квадратный метр обойдется покупателям в 69 тысяч рублей.

10.08.2015 16:23  Вологодская обл  Читать в новостях...

В России в два раза снизились инвестиции в долевое строительство

Инвестиции дольщиков в строительство снизились в России вдвое. В 2014 году сумма средств, которые поступили на счета строительных компаний, составила около 648 миллиардов рублей. Тогда как в 2013 году дольщики вложили порядка 1,3 триллионов.

По мнению специалистов рынка, сейчас люди боятся вкладывать свои деньги в долевое строительство, сообщает ИА «СеверИнформ» со ссылкой «Известия».

Причем не последнюю роль в этих процессах играют и различные предложения на федеральном уровне об усилении контроля за привлечением средств граждан на долевое строительство и даже о полном запрете на долевое строительство к 2020 году.

Добавим, в 2014 году в России было введено в эксплуатацию более миллиона квартир общей площадью в 81 миллион квадратных метров.

31.07.2015 09:53  СЕВЕРО-ЗАПАД  Читать в новостях...

Число ипотек в Вологодской области в 2015 году снизилось на треть

В Вологодской области снизилось число зарегистрированных ипотек. Такие данные получили специалисты регионального Управления Росреестра по итогам полугодия.

Всего за 6 месяцев было зафиксировано свыше 111 тысяч действий по государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав и сделок с недвижимым имуществом. Этот показатель с прошлого года вырос на 2%.

Отметим, что из-за сложной экономической ситуации, которая сложилась в стране, на в регионе уменьшилось и число ипотек.

"Количество зарегистрированных в первом полугодии ипотек на жилые помещения составило 5067. Это на 32% меньше, чем в 2014 году. В том числе зарегистрировано 4797 ипотек на жилые помещения, приобретенные с использованием кредитных средств. Этот показатель стал ниже на 27%", - сообщили корреспонденту ИА "СеверИнформ" в Управлении Росреестра.

Добавим, что уменьшилось и количество зарегистрированных прав собственности участников долевого строительства - на 5% с 4100 до 3881.

29.07.2015 17:35  Вологодская обл  Читать в новостях...

Вологодские застройщики: с отменой долевого строительства резко возрастет стоимость квартир

Вологодские застройщики отреагировали на новость о том, что долевое строительство в России могут отменить. По их мнению, такое изменение сильно ограничит доступ застройщиков на рынок жилья. Ведь возводить новые здания теперь смогут только те фирмы, которые обладают собственными денежными накоплениями на момент начала стройки.

К тому же, отмена долевого строительства влечет за собой резкое увеличение цен.

«Застройщику придется привлекать заемные средства, которые сейчас на рынке стоят от 15 до 20% годовых. Еще одним фактором увеличения стоимости станет то, что застройщик будет продавать готовые объекты – это значительно дороже с точки зрения налогообложения, а именно плюс 20% к стоимости для уплаты налога на прибыль. Банковская гарантия, которую планируется ввести в качестве обеспечения обязательств застройщика, тоже стоит денег – от 1 до 2,5%, на сегодня это дороже, чем страхование ответственности застройщика», - рассказала ИА «СеверИнформ» Анастасия Павлова, директор ООО «Инвестжилстрой», застройщика микрорайона «Зеленый город».

Дополнительные ограничения несут за собой сокращение количества застройщиков, и, соответственно, уменьшения объемов строящегося жилья.

К тому же, по мнению застройщиков, рынок инвестиций может значительно упасть.

«Сейчас дольщик сам принимает решение рисковать ему своими деньгами или нет. У него всегда есть возможность купить не строящуюся, а готовую квартиру. Выбор покупателя формирует рынок: долевка дешевле вторичного жилья именно учитывая инвестиционные риски. Поэтому такое решение, с нашей токи зрения, не будет рыночным», - делится Анастасия Павлова.

Таким образом, изменение схемы продаж квартир будет напоминать скорее административную экономику, нежели рыночную.

Напомним, Правительство России одобрило поправки к 214-му Федеральному закону, в котором говорится об отмене долевого строительства. Нововведения планируется ввести уже через пять лет. Однако вскоре в некоторых СМИ появилась информация, что новые поправки не ведут за собой полную отмену долевого строительства, а лишь изменение схемы продажи квартир.

28.07.2015 14:18  Вологодская обл  Читать в новостях...

В России могут запретить долевое строительство

Долевое строительство вскоре может исчезнуть. Застройщики больше не смогут продавать недостроенную недвижимость. Соответствующие поправки к 214-му Федеральном закону уже одобрило Правительство России.

Идея принадлежит губернатору Подмосковья Андрею Воробьеву. Если поправки вступят в силу, то застройщикам уже через пять лет придется полностью отказаться от долевого строительства. До 2020 года будет действовать переходный период, и финансирование строительства будет происходить через специальный счет в банке.

По словам экспертов, в первую очередь новые поправки усложнят жизнь самих застройщиков. Банки перестанут финансировать фирмы на нулевой стадии строительства, сообщает ИА «СеверИнформ» со ссылкой на РБК. Соответственно сами квартиры значительно подорожают, до 30-ти процентов. Однако в нововведении есть и положительные моменты — рынок недвижимости станет прозрачным.

Напомним, при долевом строительстве застройщик на любой стадии возведения дома привлекает денежные средства покупателя (дольщика). Тем самым стоимость самих квартир становится меньше, однако у дольщика появляются риски. Если застройщик обанкротится, покупателям очень сложно потом вернуть свои деньги.

27.07.2015 15:04  СЕВЕРО-ЗАПАД  Читать в новостях...

Недвижимость подешевела в 2015 году в Вологодской области

В Вологодской области в 2015 году подешевела недвижимость. Такие выводы можно сделать, опираясь на данные, опубликованные Вологдастатом.

Отметим, что снижение цен заметно как на первичном, так и вторичном рынке. Согласно полученной статистике, новые квартиры по сравнению с концом 2014 года подешевели на 2,6%, а вторичное жилье - на 0,4%.

Например, квадратный метр в жилье на первичном рынке в первом квартале 2015 года стоил 43122 рубля, во втором - 42276 рублей. На вторичном рынке в начале года - 42046 рублей, во втором квартале - 41527 рублей, сообщает ИА "СеверИнформ" со ссылкой на Вологдастат.

15.07.2015 10:58  Вологодская обл  Читать в новостях...