Вологодские застройщики: с отменой долевого строительства резко возрастет стоимость квартир

Вологодские застройщики: с отменой долевого строительства резко возрастет стоимость квартир

Вологодские застройщики отреагировали на новость о том, что долевое строительство в России могут отменить. По их мнению, такое изменение сильно ограничит доступ застройщиков на рынок жилья. Ведь возводить новые здания теперь смогут только те фирмы, которые обладают собственными денежными накоплениями на момент начала стройки.

К тому же, отмена долевого строительства влечет за собой резкое увеличение цен.

«Застройщику придется привлекать заемные средства, которые сейчас на рынке стоят от 15 до 20% годовых. Еще одним фактором увеличения стоимости станет то, что застройщик будет продавать готовые объекты – это значительно дороже с точки зрения налогообложения, а именно плюс 20% к стоимости для уплаты налога на прибыль. Банковская гарантия, которую планируется ввести в качестве обеспечения обязательств застройщика, тоже стоит денег – от 1 до 2,5%, на сегодня это дороже, чем страхование ответственности застройщика», - рассказала ИА «СеверИнформ» Анастасия Павлова, директор ООО «Инвестжилстрой», застройщика микрорайона «Зеленый город».

Дополнительные ограничения несут за собой сокращение количества застройщиков, и, соответственно, уменьшения объемов строящегося жилья.

К тому же, по мнению застройщиков, рынок инвестиций может значительно упасть.

«Сейчас дольщик сам принимает решение рисковать ему своими деньгами или нет. У него всегда есть возможность купить не строящуюся, а готовую квартиру. Выбор покупателя формирует рынок: долевка дешевле вторичного жилья именно учитывая инвестиционные риски. Поэтому такое решение, с нашей токи зрения, не будет рыночным», - делится Анастасия Павлова.

Таким образом, изменение схемы продаж квартир будет напоминать скорее административную экономику, нежели рыночную.

Напомним, Правительство России одобрило поправки к 214-му Федеральному закону, в котором говорится об отмене долевого строительства. Нововведения планируется ввести уже через пять лет. Однако вскоре в некоторых СМИ появилась информация, что новые поправки не ведут за собой полную отмену долевого строительства, а лишь изменение схемы продажи квартир.