В Вологде продали двухэтажный особняк на набережной

Речь идет о доме, расположенном на Советском проспекте,49.

Мимо этого внешне неприглядного здания ежедневно проходят сотни людей. Оно стоит рядом с Домиком Петра Первого. Ранее помещение принадлежало музею-заповеднику, в нем располагалась дирекция музея под открытым небом Семенково. Но несколько лет назад руководство съехало, и дом пустовал. Площадь здания 155,8 кв.м. В сентябре департамент имущественных отношений Вологодской области решил скинуть груз и продать помещение.

На аукцион заявились сразу несколько физических лиц и компаний, в том числе известный меценат Герман Якимов, пишет ИА "Ранпресс". Но победить реставратор в этом споре не смог. ООО «Проектное бюро «Квант» выкупило здание почти за 5 миллионов рублей. Особняк не является культурной и исторической ценностью, поэтому не обладает охранными обязательствами. Новый хозяин может превратить дом во что пожелает, сообщает ИА "СеверИнформ".

Каждая восьмая вологодская семья жалуется на недостаток квадратных метров

Наш регион вошел в число субъектов, где меньше всего недовольных теснотой жилья. Доля таких граждан на Вологодчине составила 12,5%. Также в ТОП-10 оказались Ингушетия, Брянская, Рязанская, Томская, Ульяновская, Воронежская, Смоленская области, Мордовия и Республика Алтай. Таковы результаты исследования компании Finexpertiza на основании данных Росстата.

Всего в России теснотой квартир недовольны 10,6 миллиона семей, или 19,2%. Больше всего стеснены семьи в Адыгее – почти треть от общего числа. Также в десятке с наибольшей долей оказались Северная Осетия, Кабардино-Балкария, Карачаево-Черкессия, Хакасия, Чувашия, Тыва, Камчатский край, Севастополь, Дагестан.

В среднем по стране на одного члена семьи приходится 16,9 квадратных метров жилья. В некоторых субъектах из десятки самых недовольных этот показатель выше, например в Адыгее. Их эксперты назвали регионами с повышенными жилищными потребностями, сообщает ИА «СеверИнформ».

В Москве апартаменты за год подорожали на четверть

Средняя цена квадратного метра апартаментов в Москве по состоянию на май этого года достигла почти 400 тысяч рублей. За последний месяц она выросла на 5%, а за год – на 25%, пишет Лента.ру со ссылкой на материалы агентства «Бон Тон».

Как выяснили аналитики, жилье без право прописки подорожало во всех сегментах: элитные апартаменты – на 37% (до 634,5 тыс. руб. за квадрат), бизнес-класс – на 30% (до 300 тыс. руб.), комфорт-класс – на 29,5% (до 232 тыс. руб.) Наименьший скачок пришелся на стандарт-класс с ценой квадратного метра в 221,8 тыс. руб., это плюс 9% за год.

Самые дешевые апартаменты, по оценкам агентства, предлагаются в Юго-Восточном округе столицы, самые дорогие – в Центральном. Всего в Москве выставлены на продажу около 4,7 тысяч объектов жилья такого типа, сообщает ИА «СеверИнформ».

«Черного риэлтора» в Архангельске приговорили к пожизненному сроку

В Архангельске вступил в силу приговор дуэту «черных риэлторов», сообщает прокуратура региона. Апелляционная инстанция оставила без изменения вердикт суда в отношении 37-летнего Дениса Я. и его напарницы – 34-летней Ирины Ф.

Парочку обвиняли в целом букете преступлений: убийстве трех лиц из корыстных побуждений, мошенничестве, подделке документов. Суд установил, что Денис Я. в паре с другим риэлтором, чье дело выделено в отдельное производство, с августа 2013 по март 2015 года совершал незаконные сделки по продаже квартир. Те из пострадавших, кто пытался сопротивляться, были убиты, в том числе знакомый Ирины Ф., при этом женщина оказывала содействие в его убийстве.

Мужчине назначено пожизненное лишение свободы в колонии особого режима, женщине – 10 лет лишения свободы в колонии общего режима с ограничением свободы на полтора года. Жалобы осужденных были оставлены без удовлетворения, сообщает ИА «СеверИнформ».

Калининград стал лидером по подорожанию вторичного жилья

Калининград оказался на первом месте в списке российских городов, где с января по март этого года больше других поднялись цены на вторичное жилье. Об этом пишет «РБК» со ссылкой на данные консалтинговой группы SRG.

Аналитики делали подсчеты цен на 1 кв. м «вторички» на основании более чем ста источников. В результате было установлено, что средняя стоимость квадратного метра жилья в Калининграде подскочила на 10,5% - до 67,7 тыс. руб.

В первую пятерку вошли также Нижний Новгород (плюс 8,61%), Улан-Удэ (8,49%), Сочи (8,03%) и Балашиха (7,68%). Москва заняла в списке 24-е место, сообщает ИА «СеверИнформ».

Земельные вопросы: как избежать нарушений при пользовании участком?

Использование земельного участка строго по назначению — один из важных пунктов земельного законодательства в России и Вологодской области. На вопросы о том, как не стать невольным нарушителем, ответили специалисты областного управления Росреестра.

- Есть ли риск получить штраф, если участок приобретен под строительство жилого дома, но по ряду причин стройка так и не началась?

Ответ: Есть, так как одна из категорий нарушений — неиспользование земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, в течение установленного законом срока - три года. Признаками нарушения являются отсутствие объектов капитального строительства, отсутствие ведения строительных работ, документов на строительство дома. Размер штрафа может составить для граждан не менее 20 тысяч рублей, а для юридических лиц - не менее 400 тысяч рублей.

- Что делать, если использовать земельный участок для личного подсобного хозяства не получается, а покупать его желающих нет?

Ответ: По статье 53 Земельного кодекса РФ, отказ от права собственности на земельный участок осуществляется через заявление в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения права. Необходимо подать соответствующее заявление через любой офис МФЦ, к нему должен быть приложен правоустанавливающий документ на земельный участок, если право собственности ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Отметим, что отказаться от участка невозможно, если на нем есть принадлежащие тому же собственнику дом, гараж, баня или иные постройки, сообщает ИА «СеверИнформ».

Земельные вопросы: что делать с «лишней» территорией?

У вологодских собственников земли нередко возникают вопросы, можно ли пользоваться на законных основаниях территориями, границы которых четко не установлены, а также бесхозными площадями. Как поступать в подобных случаях, ответили специалисты управления Росреестра по Вологодской области.

Одна из распространенных ситуаций: собственник использует землю на площади чуть большей, чем установлена по документам. Споров вроде бы не возникает, но каким образом закрепить это право «на бумаге»?

«При уточнении границ земельного участка, эти границы определяют, исходя из сведений, содержащихся в документе, который подтверждает право на участок, - прокомментировали в ведомстве. - При отсутствии такого документа - исходя из сведений в документах, определявших границы земельного участка при его образовании. И только при отсутствии документальных сведений о границах земельного участка, таковыми считаются границы, существующие на местности 15 лет и более, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. То есть, по забору, столбам, изгороди и тому подобному».

Другой возможный вариант: рядом с земельным участком находится бесхозная территория, которую более прилежный сосед хотел бы оформить в свою собственность. «Специально для таких случаев с 2014 года Земельным кодексом введена процедура перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, находящихся в государственной собственности, - поясняют специалисты Росреестра. - В этом случае увеличение площади частного земельного участка производится за плату. Как правило, плата составляет разницу в кадастровой стоимости между исходным и вновь образованным земельным участком».

При этом, по словам экспертов, закон содержит ряд ограничений. Главное из них: если площадь участка с «прирезкой» превысит предельные размеры участка, установленные в конкретной местности, то в перераспределении земли будет отказано, сообщает ИА «СеверИнформ».

Сельская ипотека: что нужно знать вологжанам

В Вологодской области, как и по всей стране, с 1 января 2020 года действует федеральная программа льготной сельской ипотеки, направленная на развитие сельских территорий. Чтобы претендовать на попадание в программу, в том числе для приобретения земельного участка, необходимо знать несколько основных условий.

Первое. Кредит в банке может оформить кто угодно: программа не предусматривает ограничений по социальному статусу, возрасту, семейному положению, либо «привязки» к месту жительства. Займ выдается на земельный участок с последующим строительством на нем жилого дома, или на уже готовый частный дом. Также можно обратиться за ипотечным кредитованием для завершения начатого строительства жилого дома в сельской местности. В случае с домом учитывается размер предполагаемой жилплощади по нормативу на одного члена семьи (не менее допустимой нормы). Кредит на постройку дома могут одобрить как собственникам земли, так и арендаторам.

Второе. В Вологодской области утвержден список населенных пунктов, где действует программа. Выбор достаточно велик: порядка 8 тысяч возможных вариантов. Посмотреть полный список можно в постановлении регионального правительства №1061 от 18 ноября 2019 года. В целом, программа распространяется на все субъекты РФ, за исключением Москвы, Петербурга и Подмосковья.

Третье. В Вологодской области в программу сельской ипотеки включены «Сбербанк» и «Россельхозбанк». Годовая ставка — от 2,7 до 3%, срок — от 1 до 25 лет, первоначальный взнос — от 10 до 15% (в «Сбербанке» допускается 50-процентный взнос без подтверждения дохода). Минимальная и максимальная суммы кредита для вологжан — 100 тыс. и 3 млн. рублей соответственно. Также существуют требования к стажу претендента — от 6 месяцев на текущем месте работы. Важный момент: по новым правилам использования материнского капитала, его можно направить на стартовый взнос по сельской ипотеке!

Четвертое. За счет сельской ипотеки можно погасить уже имеющиеся займы, взятые на те же цели в срок до 1 января 2021 года (это может быть ограничено условиями кредитования в некоторых банках). Программа действует до 2025 года, впрочем, на днях зампредседателя комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Елена Зленко выдвинула инициативу о ее продлении еще на пять лет, сообщает ИА «СеверИнформ».

Средняя стоимость «квадрата» жилья выросла в Мурманске

В Мурманске установили новую среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья. Как пишет Nord-news со ссылкой на постановление губернатора Андрея Чибиса, цена одного «квадрата» в столице региона выросла на тысячу рублей — с 56 до 57 тыс.

Из других муниципалитетов самый серьезный рост отмечен в Кандалакше — с 26 до 27,7 тыс. руб., и Апатитах — с 21547 до 23800 руб. В Умбе один «квадрат» подорожал с 18825 до 19691 руб., в ЗАТО Алесандровск — с 16373 до 16609 руб., в Туломе — с 19800 до 20160 руб. На ряде территорий эти цифры незначительно выросли или снизились.

Добавим, к средней рыночной стоимости квадратного привязаны межбюджетные расчеты, например, при выделении социального жилья, либо при приобретении жилплощади для детей-сирот, вынужденных переселенцев и других категорий граждан, сообщает ИА «СеверИнформ».

Больше не будут расселять из коммуналок жильцов с достатком

Заксобрание Санкт-Петербурга сегодня, 17 февраля, приняло в третьем, окончательном чтении закон об ужесточении условий расселения из коммунальных квартир. Как пишет «Фонтанка.ру», нововведение заключается в том, что владельцам или нанимателям комнат в коммуналках для получения нового жилья придется доказать, что они являются малоимущими. В противном случае, в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий их не поставят. Правило не распространяется на ветеранов, многодетных семей и инвалидов.

Документ поступит на подпись губернатору Александру Беглову, который, кстати, и внес законопроект в городской парламент. Добавим, в нынешнем году власти Петербурга планируют расселить 1400 коммунальных квартир, сообщает ИА «СеверИнформ».