Земельный вопрос: оформлять ли в собственность забор на участке?

Земельный вопрос: оформлять ли в собственность забор на участке?

Вопросы о том, является ля забор на участке самостоятельным объектом, на который тоже надо оформить право собственности, периодически поступают в управление Росреестра по Вологодской области. Ситуацию прояснила начальник отдела регистрации прав на недвижимость нежилого назначения Лариса Селиванова:

- Начнем с того, что рассматриваемые нами сооружения – заборы выступают улучшением того земельного участка, для обслуживания которого возведены, а потому следуют его юридической судьбе. Назначение такого объекта - это обозначение границ и ограничение доступа на земельный участок. Указанный вывод, подтверждается, в частности, статьёй 262 ГК РФ, указывающей, что ограждение является ясным способом обозначения собственником отсутствия его разрешения на вход на участок.

Сложившейся практика, в том числе, судебная, говорит о том, что право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРН лишь в отношении вещей, которые отвечают одновременно двум условиям:

- обладают признаками недвижимости (объекты, прочно связанные с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно);

- могут выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Мы видим, что не все объекты, прочно связанные с землей, могут считаться недвижимым имуществом. Одного этого критерия недостаточно. Необходимо еще одно условие: объект недвижимости должен быть самостоятельным объектом гражданского оборота.

Таким образом, как пояснила Лариса Селиванова, забор на участке недвижимым имуществом не является, и соответствующей регистрации права собственности не требует, сообщает ИА «СеверИнформ».