Страсти по протоколу

Страсти по протоколу

Не так давно один из злостных вологодских должников подал в суд для отмены решения общего собрания, на основании которого председатель ТСЖ осуществлял свои полномочия. Повод к подаче иска – отсутствие кворума на общем собрании.

Суд вынужден был отменить решение того общего собрания, так как члены правления ТСЖ не смогли представить доказательства того, что необходимое для кворума количество человек на собрании присутствовало. В итоге должник своего все же на некоторое время добился: с него перестали требовать деньги за коммунальные услуги.

Такие случаи стали, увы, не редкостью, поскольку на подобные собрания, как правило, собираются от силы треть собственников жилья. Во избежание подобных прецедентов законодатель предпринял попытку урегулировать конфликт интересов еще в 2011 году, когда был введен механизма заочного голосования. Правда, при этом всплыли некоторые нюансы. Например, управляющие компании, чтобы не тратить силы и время, стали использовать схему двух собраний – сначала назначают на неудобное время очное собрание, а затем уже проводят заочное.

Для исключения этой проблемы в июле 2015 года законодатель ввел понятие – очно-заочное голосование. Вначале необходимо созвать очное общее собрание – для обсуждения повестки дня и вариантов решения проблем, а голосовать каждый собственник будет дома, после чего передавать оформленные письменные решения.

По мнению специалистов, такой способ проведения общего собрания будет самым востребованным в ближайшее время и более контролируемым. Это связано с тем, что с одной стороны очно-заочное голосование упрощает процедуру проведения собрания, а с другой стороны, форма протокола заочного голосования предусматривает указание результата по каждой квартире и после размещения протокола в системе, факты фальсификаций будет видны и доказуемы.

И еще один важный момент для собственников жилья. Речь идет о протоколах общих собраний. До законодательных поправок данный вопрос почти никак не контролировался. Только при наличии жалобы в органы жилищного надзора, органы прокуратуры или судебные органы – протоколы общих собраний проверялись на их законность.

Согласно новой редакции статьи 46 Жилищного кодекса РФ протоколы общих собраний должны соответствовать «требованиям, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства». Положения статьи 46 Жилищного кодекса РФ не только устанавливают требование к оформлению протоколов решений общих собраний, но также и предусматривают обязанность по размещению указанных  протоколов в информационных системах. Теперь контролировать легитимность и законность протоколов решений собственникам будет легче, т.к. все новые протоколы должны будут размещаться в системе. Если собственник увидит, что собрания не было, а протокол есть – это повод писать заявление в полицию по признакам состава нарушения, - сообщает ИА "СеверИнформ".