Как проверить земельный участок перед покупкой

Как проверить земельный участок перед покупкой

Приобретение земельного участка — серьезная сделка, в ходе которой нужно обязательно убедиться в «качестве товара». Во-первых, чтобы не стать жертвой мошенников, во-вторых — чтобы исключить будущие судебные споры. Специалисты советуют предпринять для этого следующие шаги:

Первый. Проверить кадастровый статус. Делается через выписку из ЕГРН — в бумажном или электронном виде. Нужно обратить внимание на площадь, кадастровый номер, местоположение, кадастровую стоимость, категорию использования и сведения о зонах особого назначения. Так, графа «площадь» часто содержит данные с погрешностью - надо быть готовым к изменениям площади участка земли в рамках указанной погрешности. Стоимость по кадастру нужна для расчета налога, описание границ подскажет, размежеван объект или нет — во втором случае покупатель вправе потребовать это сделать до заключения договора купли-продажи, во избежание в дальнейшем судебных тяжб.

Второй. Проверить наличие у продавца полномочий на заключение сделки, т. е. документов, которые удостоверяют его права на недвижимость. Это, например, свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, дарения. Все указанные документы лучше всего проверять в подлинниках. Не забудьте сверить сведения о личности владельца участка в документах с данными его паспорта.

Третий. Проверить наличие обременений на участок. Обременения — это, по сути, любые ограничения, наложенные на возможность использования земли. Если не брать запрет на нецелевое использование (он действует для абсолютно любого участка), остаются три вида обременений:

- нахождение участка в границах природоохранных, исторических или иных зон, где действуют особые условия использования;

- публичный или частный сервитут – когда третьи лица, чаще всего, собственники соседних участков или муниципальные власти допускаются на участок для ведения определенной деятельности (проход или проезд по территории, прокладка коммуникаций, установка ЛЭП);

- арест с целью исполнения решения судебных органов – запрещает любые регистрационные действия, участок не получится ни продать, ни подарить, ни завещать, ни сдать в аренду. Эти сведения вычисляются через базу данных Федеральной службы судебных приставов, по личности продавца, сообщает ИА «СеверИнформ».