Цены на жилье в Архангельске не растут, но и не падают — эксперт

Несмотря на все предпосылки к снижению, появившиеся в прошлом году, цены на недвижимость в Архангельске в текущем году не претерпевают каких-то значительных изменений. Квартиры в цене не растут, но и не падают. Об этом корреспонденту ИА REGNUM рассказал директор одного их агентств недвижимости города, аналитик Константин Файзулин.

По его информации, по сравнению с началом года, общий индекс цен предложения снизился на 1%, индекс цен в центре города вырос на 0,6%. Ситуацию близка к равновесной, но предложение превышает спрос. «Можно отметить всплеск спроса на недвижимость в 1 квартале. Активность рынка была высокой еще в апреле, но с приходом лета заметно снизилась. Возрастающие экономические риски в начале осени опять привели к увеличению активности как покупателей, так и продавцов. Но на росте цен это не сказалось. Наоборот, в октябре уже замечено небольшое движение цен вниз и торг в пользу покупателя по большинству объектов», — сказал Файзулин.

Также аналитик отметил, в прошлом году была замечена тенденция, что покупатели выбирают более новое и комфортное жилье. По причине стабильно высоких цен, эта тенденция не получила развития в 2014 году. «Мы провели тщательный анализ более чем 1000 реальных сделок, который показал следующие моменты. Во-первых, активность спроса в 2013-2014 годах была равномерна, небольшие всплески активности наблюдались в конце 2013 года и в марте-апреле 2014 года. Во-вторых, спрос в 2014 году сместился в сторону квартир меньшей площади и расположенных в домах более старого жилого фонда, по причине меньшей стоимости таких квартир. Другими словами, значительно вырос сегмент рынка, в котором покупают не ту квартиру, что хотят, а ту, на которую хватает средств», — рассказал Константин Файзулин.

Сравнивая первые три квартала 2013 и 2014 годов, аналитики пришли к следующим выводам: в 2014 году выросло количество сделок с 1-комнатными квартирами, в 2014 году стали покупать меньше квартир в центре и больше в спальных районах. При этом наибольшее количество сделок (более 40%) все равно приходится на центр Архангельска.

«Если анализировать ситуацию по типу дома, в котором приобретается квартира, выросло количество продаж в 5-этажных кирпичных и панельных домах (»хрущевках", «брежневках»). Меньше квартир стало продаваться в индивидуальных кирпичных домах и домах ульяновской серии. Количество сделок с квартирами в монолитных домах выросло за счет введенных в эксплуатацию «Изумруда» и «Солнечного». Значительно выросло количество сделок в старых домах 1960-1979 годов постройки, что еще раз подтверждает смещение спроса в сторону более дешевого жилья.Ограниченная платежеспособность спроса на квартиры привела к росту количества сделок с небольшими по площади квартирами. Так, увеличилось количество сделок с 1-комнатными квартирами до 35 кв.м. и 2-комнатными квартирами до 45 кв.м", — пояснили Файзулин.

Добавим, что общая стоимость квадратного метра жилья в Архангельске на 17 ноября 2014 составляет 58625 рублей, в центре — 67197 рублей.

* — кроме 1-комнатных малогабаритных квартир площадью менее 25 кв.м.