В Санкт-Петербурге девелоперы обсудили строительную "дорожную карту"

"Дорожная карта" в сфере строительства показывает довольно амбициозные планы. Россия, находясь сегодня в рейтинге Doing Business в категории "получение разрешений на строительство" на 178 месте, должна выйти через пару лет на 78 место, а к 2018 году - уже на 34 место. Об этом сегодня, 18 декабря, на Рождественском саммите Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) в Санкт-Петербурге заявил руководитель Санкт-Петербургской практики "Пепеляев Групп" Сергей Спасенов.

Одной из самых болевых точек, которые сегодня есть в строительном бизнесе, является многочисленные процедуры, необходимые для получения разрешения а строительство. Сегодня, по подсчетам экспертов ГУД, надо пройти 51 процедуру, потратить 423 дня. Согласно дорожной карте, принятой правительством РФ в августе 2012 года, все вопросы согласования девелопер будет решать за 11 процедур, которые вкупе займут 56 дней.

Генеральный директор и председатель правления "Группа ЛСР" Александр Вахмистров сообщил, что создана рабочая группа по изменению регламента и сокращению проходимых девелопером процедур. Кроме того, по мнению Вахмистрова, вселяет надежду вышедший указ президента "Об оценке эффективности деятельности органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации", в котором количество дней на дачу разрешения на строительство стало одним из критериев эффективной работы губернатора.

Интересной новацией назвали девелоперы введение уведомительного порядка начала строительства. "Но пока нет четкого понимания, как это технически будет реализовано", - сказал Спасенов.

По словам управляющего партнера УК "Теорема" Игоря Водопьянова, механизм предполагается следующий: застройщик посылает в органы власти 6 писем с информацией о том, что он начинает строительство, и в течение 30 дней ему должны ответить. При этом, заметил Водопьянов, может получиться такая ситуация, что 5 человек попросят какие-то уточнения. И это в результате эта процедура займет несколько месяцев.

"Это (уведомительный порядок начала строительства - прим. ИА REGNUM) требует определенной культуры и самодисциплины. Пока трудно сказать. Как это будет реализовано на практике. Всегда, когда в России когда контроль резко отменяется, возникает опасение", - отметил Михаил Возиянов.

По словам девелопера, законодатель планирует пойти еще дальше и отменить еще и государственную экспертизу проекта, кроме проектов повышенной опасности и сложных объектов. Экспертизу планируется заменить страхованием. "Тут большая роль отводится проектировщикам и архитекторам, потому что они будут нести ответственность за эти документы", - считает Водопьянов.

В целом, по замечаниям экспертов ГУД, идет процесс либерализации строительного законодательства, но очень медленно. Пока от всей "дорожной карты" выполнен маленький процент, заключили эксперты ГУД.

В 2013-2014 годах вряд ли произойдут быстрые изменения, предусмотренные "дорожной картой". Пока развитие строительного комплекса Санкт-Петербурга находится на "ручном управлении" власти, заключил Водопьянов.