Смольный демпингует на рынке жилья (Санкт-Петербург)

19 декабря в Санкт-Петербурге состоится подведение итогов конкурса на закупке квартир для социальных нужд, объявленного администрацией города. Цена, предложенная чиновниками за квадратный метр, в два раза отличается от рыночной: 47 тыс. руб. за метр - это, по единодушным оценкам игроков рынка, намного ниже себестоимости.

ДЛЯ СПРАВКИ

Средняя цена 1 квадратного метра в ноябре 2008 года составляла, по данным агентств по недвижимости, 80-100 тыс. руб. Себестоимость жилья для домов среднего класса - 70 тыс. рублей.

По словам городских чиновников, цену 47 тыс. руб. за кв. метр назвали в Министерстве регионального развития, но ошибочность оценки, произведенной федеральными чиновниками, косвенно подтвердила даже губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко. На недавнем 6-м съезде городских строителей она говорила о возможном пересмотре этих цен. "Если желающих продать городу квартиры по назначенной цене не найдется, Смольный будет иметь право просить Минрегионразвития скорректировать стоимость "квадрата" и пересмотреть существующий порядок проведения тендера", - заявила Валентина Матвиенко.

Вскрытие конвертов по итогам городского конкурса покажет, какие строительные компании готовы продавать жилье по демпинговым ценам. Судя по всему, это будут предприятия, уже находящиеся на грани банкротства. Только в таком случае инвестор может согласиться продать жилье дешевле, чем оно стоит для него самого. Компании, сохраняющие стабильность в кризисных условиях, ищут другие способы поддержания бизнеса. Как утверждает генеральный директор компании "Питер Девелопмент" Дмитрий Миронов, большинство уже запущенных в Санкт-Петербурге "проектов-миллионников" отложены до лучших времен. "Сейчас в Петербурге заявлено более 30 проектов, суммарный объем которых превышает 30 млн кв. м. Все они планировались к реализации до 2020 года, - говорит он. - Если бы ситуация развивалась по изначальному плану строителей, в 2008 году было бы ведено до 1 млн кв. метров "неуплотнительного" жилья, в 2009 - свыше 1,5 млн, а в 2010 - почти 3,5 млн кв. м. Но, учитывая приостановку работ по многим проектам, реальные оценки на данный момент выглядят иначе - порядка 600 тыс. кв. м. в 2008 году, менее 500 кв. м - в 2009 и 600 кв. м - в 2010. Только к 2012 году прогнозируется рост, и то лишь до 2,5 млн кв. м, что в полтора раза меньше запланированных показателей. Таким образом, из заявленных 30 млн кв. м в крупных комплексах к 2020 году будет построено лишь 20 млн. Остальные 10 млн либо вообще не будут построены, либо будут отложены на неопределенный срок".

По прогнозам специалистов, стремительное падение темпов ввода нового жилья легко приведет к непривычному для Санкт-Петербурга дефициту квартир. "В настоящий момент новые пятна под застройку почти не скупаются, строительство в центре города постепенно ограничивается, новые проекты приостанавливаются. Так что уже сейчас можно прогнозировать дефицит жилья через 1,5-2 года", - считает заместитель директора агентства недвижимости "Бекар" Николай Лавров.

С этой оценкой согласен вице-президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павел Созинов. "Отсрочка ряда заявленных проектов, особенно комплексного развития территорий, может привести к постепенному снижению объемов предлагаемых к продаже строящихся объектов в 1,5 раза в течение 2009-2010 годов, - комментирует Павел Созинов. - Если не удастся качнуть маятник инженерной подготовки новых территорий силами города, то неизбежно получение к 2010 году значительного дефицита строящегося жилья".

Эксперты и участники рынка утверждают, что в Санкт-Петербурге формируется ситуация отложенного спроса. Потенциальные покупатели предпочитают выжидать в надежде на снижение цен. Строительные компании в свою очередь не готовы строить в убыток и предлагают лишь незначительные сезонные скидки, которые действуют только до конца года. Уже в 2009 году, как прогнозируют эксперты, отложенный спрос вырвется на рынок и столкнется с дефицитом жилья, что неминуемо спровоцирует внушительный скачок цен. В ожидании этого скачка крупные строительные компании предпочитают "затягивать пояса", сокращая штаты, замораживая проекты и минимизируя издержки до лучших времен. А тем, кто не имеет средств к существованию в условиях кризиса, приходится соглашаться на заведомо убыточные предложения города.