Эксперт: Цены на жилье в Архангельске — абсудрные

В Архангельске абсурдный рост средних цен предложения на квартиры в 2015 году не отражает реальную ситуацию с продажами и ценами реальных сделок. Из 2524 выставленных в этом году на продажу квартир, цена была снижена по 888 объектам. При этом средний размер снижения составил 185 000 рублей. Квартиры, выставленные на продажу в период с января по апрель, теряют в цене предложения от 5 до 8%. При этом более половины всех выставленных в январе-апреле квартир снижаются в цене. Такую статистику корреспонденту ИА REGNUM привел руководитель одного из крупнейших агентств недвижимости Архангельска Константин Файзулин.

По его информации, квартиры, выставленные в мае-июне пока снижаются меньше. Очевидно, их черед придет в августе-сентябре.

«Подавляющая масса продавцов, принимая решение о цене предложения, конечно, ориентируется на существующий рынок. Но, видя обилие объявлений по завышенным ценам, зачастую принимают решение о назначении завышенной цены на свою жилплощадь, которая в итоге не привлечет внимания покупателей. А ведь при сравнении своей квартиры с аналогичными достаточно посмотреть срок экспозиции квартир-„конкурентов“. Если квартира находится в продаже больше трех месяцев, то очевидно, что цена не отвечает возможностям покупателей. Не стоит забывать, что на рынке „болтаются“ еще порядка 800 квартир (а это примерно 20%), выставленные в 2014−2013 годах. Есть даже несколько предложений с 2011—2012 годов. Завышенные цены, назначенные на эти квартиры, дают нынешним продавцам „мифические надежды“, что их квартира стоит „ну никак не меньше“. Так формируется рынок завышенных ожиданий продавцов. Нынешняя ситуация такова, что, например в центре города и в округе Майская горка, треть всех выставленных в продажу квартиру в среднем снизилась в цене более чем на 200 000 рублей», — сказал Константин Файзулин.

Добавим, что индекс стоимости жилья на этой неделе в Архангельске составил 59241 рубль, в центре — 68200 рублей.