Управляющий партнер Blackwood: Ценовые ожидания на недвижимость в столицах слишком неоднозначны

Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев ответил на вопрос корреспондента ИА DAILYSTROY о том, как ценовые ожидания скажутся на реальной цене на недвижимость, которая сложится в следующем году, и можно ли говорить о том, что рынок идет по инерции за ожиданиями потребителей, или же повышенный спрос диктует ценовую ситуацию.

"Однозначного ответа на этот вопрос быть не может. В тех регионах, где в последнее время наблюдался бурный рост цен на недвижимость, респонденты будут ждать роста цен и в дальнейшем. Подобные ожидания просто базируются на результатах прошлого периода. Там же, где рост цен не был столь динамичным, и в следующем году планируются меньшие темпы роста. В теории, ожидание роста цен стимулирует спрос. Ожидания того, что цены снизятся, спрос понижают, так как потенциальные покупатели занимают выжидательную позицию, чтобы сделка оказалась для них более выгодной. Также такая позиция проявляется, когда потенциальные покупатели ждут прояснения ситуации, если перспективы изменения цен не ясны. Но обстановка с недвижимостью особая: даже если сегодня покупатели знают, что завтра ожидается взлет цен на квартиры, то немногие из них могут пойти и купить себе квартиру - цена вопроса слишком велика, а рост цен еще больше ограничивает возможности покупателей. Поэтому в регионах вряд ли можно ожидать, что ценовые ожидания сами по себе станут катализатором роста цен. В Москве, Санкт-Петербурге и других городах, привлекательных для инвестиций, ценовые ожидания с некоторым временным лагом могут оказывать более сильное влияние на динамику спроса. Тем не менее, в столицах в настоящее время ценовые ожидания слишком неоднозначны (кто-то ждет роста цен, кто-то даже их падения), и суммарно их влияние пока нейтрально", - сказал Константин Ковалев.