Росгартенские ворота возвращены в собственность Калининградской области

В Тринадцатом арбитражном апелляционном суде в Санкт-Петербурге состоялось судебное заседание, в ходе которого были рассмотрены жалобы правительства Калининградской области и регионального агентства по имуществу о признании недействительным договора купли-продажи и залога нежилых помещений, расположенных в памятнике истории регионального значения - Росгартенских воротах.

Как сообщили сегодня, 15 марта, корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе областного правительства, договор купли-продажи памятника истории был заключен в 2010 году между агентством по имуществу и индивидуальным предпринимателем Николаем Канцевым.

Тринадцатым арбитражным апелляционным судом были проверены законность и обоснованность обжалуемого решения, принятого 19 декабря 2011 года судом первой инстанции - арбитражным судом Калининградской области. В постановлении суда говорится, что предприниматель не обладает преимущественным правом на приватизацию спорного объекта при том, что передача объекта - памятника из федеральной собственности в собственность Калининградской области, как следует из материалов дела, была обусловлена необходимостью осуществления полномочий области по созданию и поддержке государственных музеев, что предполагает сохранение в собственности области спорного объекта.

Кроме того, как сказано в постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда, независимо от наличия или отсутствия у предпринимателя права на приватизацию спорного объекта, оспариваемый договор выкупа следует признать недействительным, так как недействительным является условие о цене выкупа недвижимого имущества, которое является существенным условием договора купли-продажи недвижимости. Недействительность существенного условия договора - о цене предмета сделки - влечет недействительность всей сделки.

Вывод суда о недостоверности величины рыночной стоимости спорного объекта, определенной в отчете об оценке, выполненном ООО "Профессиональная компания оценки собственности "Русбизнесоценка" по заданию агентства по имуществу Калининградской области и положенном в основание определения цены объекта в договоре от 20 сентября 2010 г., подтвержден письменными объяснениями оценщика - ООО "Профессиональная компания оценки собственности "Русбизнесоценка", заключением экспертов от 11 октября 2011 г. по результатам назначенной судом первой инстанции экспертизы.

В итоге Тринадцатый арбитражный апелляционный суд постановил отменить решение арбитражного суда Калининградской области от 19 декабря 2011 года, признал недействительным договор купли-продажи и залога Росгартенских ворот от 20 сентября 2010 г., заключенных между агентством по имуществу и Николаем Канцевым, постановил применить последствия недействительности ничтожной сделки - возвратить в собственность Калининградской области нежилые помещения на площади Маршала Василевского, 3 и возвратить из регионального бюджета области средства, полученные от продажи указанного имущества, индивидуальному предпринимателю Николаю Канцеву в размере 929 031 рублей.

В связи с получением решения арбитражного суда правительство области готовит иск к ИП Канцев по взысканию судебных издержек, в том числе 450 тыс. руб. за проведение экспертизы.

Справка ИА REGNUM. Росгартенские ворота - одни из семи сохранившихся городских ворот Кенигсберга. Сооружение построено в 1852-1855 годах и на сегодня является памятником архитектуры федерального значения. Фасад ворот украшают два медальона-портрета, изображающие прусских генералов Герхарда Шарнхорста и Августа фон Гнейзенау. В частную собственность передано помещение площадью 315 кв. метров, занимаемое рестораном "Солнечный камень".