"Южный" под Санкт-Петербургом станет рынком земли для застройщиков - компания-девелопер

Компания "Старт-Девелопмент" не планирует строить и продавать квартиры в городе-спутнике "Южный". Об этом сегодня, 13 июня, журналистам рассказал генеральный директор УК "СТАРТ Девелопмент" Андрей Назаров, сообщает корреспондент ИА REGNUM.

"Наша задача - создать земельный банк, куда будут приходить не крупные мастодонты строительного рынка, которые в целом на определенную перспективу загрузились земельным банком, а компании, которые относятся к средним и мелким и не могут сами самостоятельно обеспечить участки, которые есть на рынке. Для создания этого рынка земли мы работаем", - сказал Андрей Назаров.

При этом, презентуя проект города-спутника "Южный" перед журналистами, Андрей Назаров отметил, что главной в городе-спутнике должна стать не жилая застройка, а новые рабочие места, при этом связанные с высокотехнологичным "чистым" производством.

По замыслу компании, город-спутник "Южный" будет рассчитан на население в 134 тыс. человек, предполагается, что работающего населения будет порядка 64 тыс., а рабочих мест - 116 тыс. "Больше 50 тыс. человек будет приезжать в Южный на работу", - сказал директор центра прикладных исследований Европейского университета Олег Паченков, который возглавил рабочую группу, выполнившую по заказу компании "СТАРТ Девелопмент" разработку плана проекта.

При этом Олег Панченков заявил, что сегодняшние проекты комплексного освоения территории в Санкт-Петербурге оставляют желать лучшего. "Многоэтажки без транспортной, социальной и часто даже инженерной инфраструктуры - это пояс гетто исключительно дешевого жилья, которое выкупают люди, не могущие позволить себе большего. Это совершенно не то, о чем думаем мы, говоря о спутнике Южный", - скзал Панченков.

Подчеркивая, что проект нежилой, а главное - "создание технологического кластера, который включает в себя все элементы, начиная от научно-исследовательских центров до опытного производства" и "привлечение человеческого капитала определенного качества", Андрей Назаров не готов говорить о конкретных компаниях или институтах, которые обеспечат высокотехнологичные рабочие места в будущем городе.

"Есть наработки, которые должны трансформироваться в документы, - говорит Андрей Назаров. - Хочется сказать, что да, у нас подписаны соглашения с теми, с пятыми и с десятыми, но не скажу. Потому что не подписано. Есть процедуры, которые надо пройти, чтобы это сделать. Но мы эту работу ведем". "Вопрос о количестве квадратных метров жилья и в каком году оно будет сдано, не важен, - добавляет Олег Панченков. - Это нетипичный проект".

Продав участки под застройки различным строительным компаниям, контроль за соответствием возводимых ими сооружений проекту города-спутника Андрей Назаров возлагает на город. "Контролировать застройщиков должен не девелопер, а гор, - сказал гендиректор "СТАРТ Девелопмент". - Город в рамках ПЗЗ задает параметры, что там можно делать. И нельзя не внести в проект школу или еще что-то. Как сделать так, чтобы это выглядело красиво, а не топором вырублено - это отрегулирует рынок. Рынок - это самонастраиваемая структура. То, что не продается, строиться не будет".

Объем инвестиций в проект составит 176 млрд рублей, но даже эти цифры, по словам Андрея Назарова, являются условными.

"Если бы я знал истину, я бы здесь не сидел, а сидел бы в Непале в позе лотоса", - говорит Андрей Назаров.

Как ранее сообщало ИА REGNUM, администрация Санкт-Петербурга 23 июля 2012 года подписала соглашение с "УК "СТАРТ Девелопмент" о реализации стратегического инвестиционного проекта Санкт-Петербурга "Создание города-спутника "Южный" в Пушкинском районе Санкт-Петербурга".

Город-спутник "Южный" планируется построить на территории площадью около 2 тыс. гектаров. За 15 лет инвестор намерен возвести около 4,3 млн кв. м жилья. Общий объем инвестиций составит 176 млрд рублей.

Соглашение предусматривает, что инвестор, помимо жилья и объектов промышленного и коммерческого назначения, несет ответственность за создание инженерной инфраструктуры, улиц и дорог местного значения. Обязательства города, в соответствии с подписанным соглашением, включают в себя создание магистральных общегородских и районных дорог, развитие транспортной инфраструктуры, а также создание объектов социальной инфраструктуры, объектов здравоохранения, образования и культуры.

Напомним, что против реализации проекта выступает лидер петербургского отделения партии "Справедливая Россия", депутат Государственной думы РФ Оксана Дмитриева. В частности, депутат отмечает, что земли, на которых планируется реализация очередного "стратегического проекта" Санкт-Петербурга по ныне действующим нормам Генплана относились частично к категории земель сельскохозяйственного использования, частично там допускалась малоэтажная застройка с озеленением. "Теперь же инвестор предлагает внести изменения в Генплан, с тем, чтобы в данной зоне стало возможным многоэтажное строительство, возведение промышленных объектов, - подчеркивает Оксана Дмитриева. - При этом, земли изначально не были приспособлены для того, чтобы вдруг, "в чистом поле", появился город-спутник "Южный" - поэтому, чтобы инвестор мог получить прибыль, затраты на возведение и прокладку на данной территории необходимых инженерных коммуникаций предлагается возложить на бюджет Санкт-Петербурга". Как отмечает депутат, согласно инвестиционному соглашению, заключенному между городом и девелоперами, Санкт-Петербург планирует потратить порядка 30 млрд. из бюджета города в течение нескольких лет на инфраструктуру для города-спутника "Южный".

8 мая 2013 года состоялось заседание комиссии по внесению изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга, на котором рассматривался вопрос о внесении изменений в Генплан в части территории планируемого строительства города-спутника Южный. Комиссия отказалась рассматривать все предложения граждан, выдвинутые на прошедших с 28 марта по 2 апреля 2013 года публичных слушаниях.