Аренда жилья в Москве и Санкт-Петербурге дорожает даже в сезон отпусков: эксперты

Стоимость найма жилья в Москве и Санкт-Петербурге продолжает дорожать даже в разгар сезона отпусков, отмечают аналитики рынка недвижимости. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от специалистов портала по недвижимости "Мир квартир", стоимость аренды растет во всех сегментах - от дешевых однокомнатных до дорогих трехкомнатных.

В июле тенденция подорожания аренды жилья получила дальнейшее развитие, констатируют специалисты. Несмотря на аномальную жару и сезон отпусков, в июле владельцы квартир в самых востребованных с точки зрения аренды городах - Москве и Санкт-Петербурге - пытались сдать свои объекты дороже. "Обычно стоимость аренды растет ближе к осени, когда начинает оживать деловая жизнь, и поток желающих обосноваться в столичных городах резко возрастает, - прокомментировал генеральный директор "Мира квартир" Виктор Щеблецов. - Кроме того, приближающийся учебный год вынуждает активизироваться в поисках подходящего жилья семьи с детьми, дабы до 1 сентября определиться с местом проживания. Дополнительный поток нанимателей дают ВУЗы: многие студенты предпочитают общежитию квартиру "в складчину". Естественно, в этот период спрос возрастает, на что наймодатели реагируют повышением цен".

Впрочем, все это происходит не ранее августа, отмечают эксперты. В этом же году квартиры в наем стали дорожать уже в июле. Вполне возможно, полагают специалисты, что такая ситуация стала следствием общего тренда на повышение стоимости найма, отмеченного на рынке аренды РФ в первом полугодии текущего года. По их данным, заявленная стоимость аренды жилья в первопрестольной выросла незначительно. Однокомнатные квартиры по сравнению с июньскими ценами подорожали лишь на 0,2%, и средняя стоимость "однушки" так и не перешла рубеж в 30 000 рублей в месяц, остановившись на отметке 29282 рублей в месяц. Двухкомнатные подорожали чуть больше - на 0,5% - но также не "дотянули" до психологического порога: среднестатистический запрос владельцев квартиры составил 48882 рублей в месяц.

Таким образом, реального подорожания на небольшие квартиры в Москве не наблюдалось, констатируют эксперты. Скорее, считают они, это обозначение тренда. Владельцы же трехкомнатных квартир оказались более решительными. Их запросы в июле выросли на 2,4%, превысив не только знаковую цифру в сто тысяч рублей, но и максимум первой половины 2011 года, который наблюдался в мае.

Владельцы сдаваемого в наем жилья в Санкт-Петербурге, напротив, весной и в начале лета проявляли лояльность к потенциальным жильцам, снижая цены. Однако в июле цена на все категории квартир была поднята, и этот рост не был символическим. За однокомнатные квартиры просили в среднем на 3,9% больше, чем в первый летний месяц: средняя цена в июне составила 18353 рублей в месяц, тогда как в июле уже 19078 рублей в месяц. Наиболее заметным оказалось подорожание двухкомнатных квартир, отмечают авторы исследования. Цена среднестатистической "двушки", сдаваемой в аренду, оказалась равной 27736 руб/мес против июньских 26001 рублей в месяц. Таким образом, подорожание составило 6,7%. А вот владельцы больших квартир, скорее, показали свое намерение поднимать цены: рост средней стоимости аренды трехкомнатных квартир в июле составил лишь полпроцента: с 62452 рублей в месяц до 62787 рублей в месяц, резюмировали эксперты.