Квартиры в Москве дорожают на миллион рублей в год: эксперты

На рынках жилья Москвы и Санкт-Петербурга за последние два месяца наблюдались разнонаправленные динамики, отмечают аналитики рынка недвижимости. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от специалистов портала по недвижимости "Мир квартир", предновогоднее оживление привело к локальному росту цен в Москве и вымыванию дешевого жилья, в то время как в Санкт-Петербурге цены даже немного снизились. Впрочем, самые недорогие варианты востребованы покупателями и в северной столице, отмечают авторы исследования.

Ситуация, сложившаяся на рынках вторичного жилья в столичных городах, по мнению специалистов, лишь отражает общую ситуацию в стране. Покупатели, имеющие небольшой бюджет, активно стараются приобрести недвижимость, опасаясь как новой волны кризиса, так и изменения политической и экономической ситуации в стране. Те из них, кто может подтвердить свои доходы, спешат воспользоваться ипотекой. В Москве, традиционно отличающийся более высоким уровнем жизни, сейчас востребованы все категории недвижимости, и продавцы этот момент используют на все 100%. Тем не менее, констатировали эксперты, основной спрос приходится на небольшие - и соответственно недорогие по абсолютной величине - объекты. "О "вымывании" с рынка таких квартир свидетельствует и тот факт, что средняя площадь объектов, которые выставляются на продажу, существенно ниже чем средняя площадь объектов, экспонирующихся не первый месяц", - пояснил генеральный директор портала "Мир квартир" Виктор Щеблецов.

В Москве в декабре и январе спрос на недвижимость увеличился, и наиболее дешевые квартиры нашли своих покупателей. При этом статистически тренд на умеренное подорожание, наблюдавшийся в последние полгода, сохранился: за январь 2012 года средняя цена квадратного в Москве выросла на 1,1%, и составила 182935 рублей, а средняя цена квартиры увеличилась на 2% (до 12651893 рублей). "Рост цены квадратного метра на 1-1,5% в месяц, на первый взгляд, не особенно заметен, однако в общей сложности с июля прошлого года он подорожал на 5,8%, а при московских расценках это немало - 10648 рублей за квадрат", - отметил Щеблецов. Таким образом, разница при покупке среднестатистической квартиры площадью 50 кв. м в июле и январе может составить более полумиллиона рублей (532400 рублей). При сохранении темпов подорожания за год покупателю среднестатистической московской квартиры придется заплатить дополнительно еще 1 млн. рублей, констатировали авторы исследования.

Квадратный метр в Московской области в январе подорожал на 0,6%, до 72005 рублей, средняя цена квартиры увеличилась на 1,7%, до 3991755 рублей. При этом дорожали наиболее востребованные категории - негабаритные "однушки" и обычные однокомнатные квартиры, средняя цена составила, соответственно, 2155944 рублей и 2775388 рублей. Квартиры больших площадей за первый месяц этого года подешевели: на 4,6% снизились цены на "двушки" (средняя цена - 3810116 рублей), а "трешки" упали на 7% (средняя цена в январе 5104931 рублей, на 384854 рублей дешевле, чем до Нового года). "На рынке Подмосковья в последние два месяца также наблюдались разнонаправленные динамики: повышенным спросом покупателей пользовались небольшие квартиры в городах ближнего пояса, а недвижимость больших площадей и расположенная в отдаленных или малопривлекательных городах области оставалась невостребованной, несмотря на явное желание продавцов пойти на уступки", - отметил Виктор Щеблецов.

В Санкт-Петербурге цены в последние полгода значительного роста не показали, а за первый месяц этого года стоимость квадратного метра даже немного снизилась (на 0,3%, до 88164 рублей), пришли к выводу авторы исследования. При этом средняя цена квартиры подешевела на 1,3% (до 6492776 рублей). "Санкт-Петербург продолжает оставаться вторым по дороговизне квадратного метра городом в России, и годовой рост составил здесь 8,8%. Однако основное подорожание недвижимости в северной столицы пришлось на первую половину 2011 года", - прокомментировал Щеблецов. Однако небольшие квартиры в январе по-прежнему оставались востребованы покупателями: в итоге за месяц цены на них немного подросли. Негабаритные "однушки" подорожали на 1,4%, средняя стоимость квартиры этой категории составила 2878804 рублей. А за стандартную однокомнатную квартиру продавцы запрашивали в среднем 3610192 рублей.