Осенью рынок жилья будет восстанавливаться, если макроэкономика будет стабильна - эксперты

Рынок жилья России все ближе к точке ценового равновесия и по мере приближения к ней темпы снижения цен замедляются - к такому выводу пришли аналитики рынка недвижимости. Как сообщили ИА REGNUM Новости в пресс-службе аналитического центра GED Analytics, итоги августа подтверждают этот вывод. Если в июле 2009 года средние цены предложения на жилье в Москве (в совокупности по вторичному и первичному рынкам) снизились на 1,4%, а в Санкт-Петербурге на 1,8%, то в августе снижение цен предложения на жилье в Москве составило 0,3%, а в Санкт-Петербурге - 0,7%.

Из трех регионов - Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области - темпы снижения рублевых цен предложения сохранились только в последнем, констатируют специалисты. Если в июле цены предложения в Московской области снизились на 1,8%, то в августе - на 1,9%. В основном, считают аналитики, это связано с локальными событиями на рынке жилья области - в первую очередь сохранением высокого объема ввода в строй новостроек. К концу августа средние цены предложения в Москве установились на уровне 136 700 рублей за кв. м, при том, что в начале лета они составляли 142 900 рублей за кв. м. таким образом, за лето цена квадратного метра снизилась на 6200 рублей (на 4,3%). Это происходит на фоне инфляции, которая за три летних месяца составила 1,5%, подчеркивают аналитики.

Покупатель средней московской квартиры (54 кв. м), отложивший покупку с концы весны на начало осени, сэкономил за счет снижения цен 334 800 рублей. Если же он положил сумму, предназначенную на покупку квартиры, на три летних месяца на рублевый депозит под 15% годовых, то выиграл дополнительно еще 3,75% от суммы (около 290 тысяч рублей), отмечают эксперты. Квадратный метр в Подмосковье предлагают купить в конце августа в среднем по 57 800 рублей, что на 2800 рублей дешевле, чем в начале лета (снижение на 4,6%). Экономия покупателя стандартной подмосковной квартиры (60 кв. м) за лето составила 168 000 рублей.

В Санкт-Петербурге к концу августа средние цены предложения остановились на уровне 69 500 рублей за кв. м. За лето квадратный метр там потерял 4000 рублей своей ценности (5,4%). Стоимость средней петербургской квартиры (64 кв. м) за лето снизилась на 256 000 рублей.

Однако при стабильности текущей макроэкономической ситуации вероятность дальнейшего повсеместного снижения рублевых цен на жилье осенью 2009 в несколько раз меньше, чем летом 2009 года, прогнозируют аналитики. Приведенные расчеты нельзя считать рекомендацией к дальнейшему ожиданию их снижения, предупреждают они; более того, в отдельных локальных территориях и сегментах жилого рынка к концу года возможен рост цен предложения на жилье. Дальнейшее движение цен в различных городах и регионах страны будет определяться не глобальными макроэкономическими изменениями, влияние которых на цены за прошедший с начала кризиса год почти исчерпало себя, а локальными особенностями рынков, а также внутренней экономической политикой государства, местных властей и крупных игроков рынка. При грамотной стратегии поведения властей и застройщиков будет происходить постепенное восстановление количества сделок и объемов строительных работ на фоне снизившегося и в целом стабильного уровня цен. Но данные выводы верны только в условиях стабильной макроэкономической ситуации, которая может быть нарушена, например, в случае снижения на мировом рынке цен на нефть и прочие товары российского экспорта, констатируют аналитики.