Цены на недвижимость в Архангельске падают

Цены на недвижимость в Архангельске падают

За первые 6 месяцев 2013 года цены на недвижимость в Архангельске снизились. В среднем по городу цены предложения упали на 1,5%. Фактически, основное снижение пришлось на 2 квартал 2013 года. На отдельные, особо завышенные категории квартир, цены снизились на 5-6%. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в информационно-аналитическом отделе АН "Троицкий дом".

Аналитики рынка недвижимости Архангельска рассказали, что объем предложения на 15% выше, чем в декабре 2012, и на 30% выше аналогичного периода предыдущего года. Сейчас рынок перенасыщен предложением, при этом в продаже появляется очень много переоцененных квартир. "С начала года ситуацию на рынке можно охарактеризовать так: квартир становится все больше, сроки продажи удлиняются, торг между продавцом и покупателем решается в сторону покупателя и продавцы вынуждены снижать цены. Хотя покупатели с рынка никуда не ушли, они выбирают, просматривая много квартир, благо есть из чего выбрать. И очень много примеров, когда квартира, выставленная сразу по адекватной цене, находила новых хозяев за обычный срок продажи в пределах месяца. Адекватной рыночной ценой в текущей ситуации следует считать цену ниже средней цены предложений по рынку. Больше всего цены упали на однокомнатные квартиры во всех районах города. Квартиры маленькой площади эконом-класса всегда пользуются спросом и при бурном прошлогоднем росте были значительно переоценены рынком. Поэтому и падают они раньше и быстрее других. Тем не менее, они остаются самыми дорогими квартирами по стоимости за квадратный метр", - рассказывает директор АН "Троицкий дом" Константин Файзулин.

Что касается цен на дома старой постройки, то они снизились, в то время как более новое и комфортное жилье незначительно выросло в цене. "Опять же, необходима оговорка, что выросли средние цены предложения. Реальные сделки сейчас проходят по ценам ниже средних по рынку. Цены на новостройки за полгода незначительно выросли в пределах 3-5%, добавил Константин Файзулин.

Аналитики отмечают, что покупатели все еще ждут снижения стоимости жилья на вторичном рынке, но в целом уже можно найти недорогие квартиры в каждом сегменте. Продавцы в большинстве случаев идут на уступки и снижают стоимость продаваемых квартир. "Дальнейшее развитие рынка недвижимости в России, и в Архангельске в частности, зависит от событий в мировой экономике. Если наступит общая рецессия, то падение цен продолжится. В случае оптимистичного развития ситуации, цены будут сохраняться на текущем уровне, особенно осенью, когда ожидается традиционный всплеск активности на рынке. На данный момент цены предложения по большому количеству объектов в Архангельске завышены в среднем на 5-10%. Вывод для продавцов один: Если хотите продать сейчас - надо снижать стоимость, чтобы квартира была привлекательна по цене", - сказал Константин Файзулин.

Таблица 1. Изменение цен предложения на вторичном рынке недвижимости Архангельска за январь-июнь 2013 год (все типы домов, кроме деревянных)

* - кроме 1-комнатных малогабаритных квартир площадью менее 25 кв.м.

Таблица 2. Динамика цен по типам домов на вторичном рынке Архангельска (Центр города)