На рынке недвижимости Архангельска наблюдается стагнация
На рынке недвижимости Архангельска в последние месяцы наблюдается стагнация: цены на квартиры не растут и не падают. Так, за три месяца 2013 года в Архангельске цены на жилье выросли всего на 1%. Об этом корреспонденту ИА REGNUM рассказали в информационно-аналитическом отделе АН "Троицкий дом".
По информации аналитиков рынка недвижимости, фактически рост цен в Архангельске отсутствует уже в течении 5 месяцев - с ноября 2012. По некоторым сегментам рынка наблюдается тенденция к снижению. На вторичном рынке значительно выросло количество актуальных предложений к продаже до 4000 (на начало года было 3500).
"Покупатели не ушли с рынка, а скорее заняли выжидательную позицию. По опросам риэлторов есть и звонки и показы. Банки подтверждают, что количество заявок на ипотеку не уменьшается. Что говорит о наличии потенциального спроса. Только вот до сделок дело пока доходит с трудом. В конце марта рынок несколько оживился - квартиры, по которым цены были снижены, находят своих покупателей. И в ближайшие полгода основным спросом будут пользоваться квартиры, выставленные по адекватной цене, которая будет ниже средней в своем сегменте", - рассказывает директор АН "Троицкий дом" Константин Файзулин.
Также он добавил, что каждую неделю наблюдается снижение цен по большому количеству квартир, которые стоят на рынке месяцами. "Однако, продавцы, которые решили только сейчас заняться продажей, как правило, выставляют максимальную цену за свое жилье, но через какое-то время все равно вынуждены снижать цены. Сейчас такой подход ошибочен. Чтобы продать квартиру на стагнирующем или падающем рынке, необходимо реально оценивать возможности и определяться с ценой чуть ниже средних цен, а не по стоимости самих дорогих аналогов", - прокомментировал Константин Файзулин.
Таблица 1. Изменение цен на вторичном рынке недвижимости Архангельска за 1 квартал 2013 года (все типы домов, кроме деревянных)
Индекс
Средняя цена 1 кв.м., рублей, на 01.04.2013
Количество предложений на 01.04.2013
Изменение цены за 1 квартал 2013 года в %
Общий
62693
2102
+0,8%
Центр*
70300
747
+1,0%
1-комн.*
74638
147
+0,5%
1-комн., S<25 кв.м.
92268
30
+1,8%
2-комн.
71720
290
+3,2%
3-комн.
67124
242
0,0%
4-комн.
66168
57
+0,7%
Спальные районы
63238
1016
+0,5%
1-комн.
70230
271
-2,1%
2-комн.
63193
387
+0,7%
3-комн.
58818
284
+3,9%
4-комн.
54824
74
+0,5%
Окраины
44257
338
+2,3%
1-комн.
51786
96
+0,8%
2-комн.
42546
152
+2,2%
3-комн.
39169
81
+2,4%
4-комн.
38658
9
-0,1%
* - кроме 1-комнатных малогабаритных квартир площадью менее 25 кв.м.