Застройщики трех проблемных объектов рассказали в Смольном о перспективах своих дольщиков

Застройщики трех проблемных объектов на заседание Рабочей группы по защите прав участников долевого строительства в Комитете по строительству Санкт-Петербурга рассказали о ходе работ по завершению строительства. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сегодня, 1 апреля, сообщили в пресс-службе комитета по строительству Санкт-Петербурга. Заседание началось с рассмотрения вопроса о завершении строительства жилого дома №8, корпус 3 со встроено-пристроенными помещениями на Двинской улице. Он возводится ЗАО "Трест-102" с 2005 года, сроки строительства переносились неоднократно. Однако это было обусловлено объективными причинами - разрешение на снос аварийного жилого дома, на месте которого ведется строительство, было выдано только в апреле 2010 года. До этого момента МЧС России был наложен запрет на проведение строительных работ до полного расселения аварийного здания, расположенного по адресу: ул. Двинская, д.8, корп.2.

К настоящему времени возведено 9 этажей здания. ЗАО "Трест-102" не снимает с себя обязательств достроить жилой дом. Также компания выполняет условия инвестиционного договора: уже переданы в собственность Санкт-Петербурга 22 квартиры. Компанией оформлен полный пакет проектно-сметной документации. Кроме того, на сегодняшний день в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу зарегистрировано 99 договоров долевого участия. Учитывая все вышеперечисленные факты, Рабочая группа рекомендовала продлить сроки строительства ЗАО "Трест-102" на 12 месяцев. Инициативная группа участников долевого строительства, которая была приглашена на заседание Рабочей группы, также поддержала данное решение.

Второй вопрос, который был вынесен на обсуждение Рабочей группы - завершение строительства жилого дома со встроенными помещениями в Василеостровском районе на 9 линии. История его строительства началась еще в 2004 году. Застройщиком являлась компания ИВИ-93, которая впоследствии была признана банкротом. С 2008 года строительство жилого дома осуществляет ООО "ВТ-Недвижимость". Долгое время не удавалось согласовать вопрос по санитарно-защитной зоне расположенных поблизости предприятий. В настоящий момент этот вопрос урегулирован.

Объект неоднократно рассматривался на заседаниях Рабочей группы. ООО "ВТ-Недвижимость" попросило рассмотреть вопрос о продлении сроков строительства жилого дома еще на 18 месяцев.

На сегодняшний день на объекте числится 37 участников долевого строительства. Участниками долевого строительства образован жилищно-строительный кооператив "Триумф", в состав которого входят 26 человек.

30 дольщиков подписали с ООО "ВТ-Недвижимость" соглашения о заключении в будущем договоров участия в долевом строительстве в соответствии с 214-ФЗ. Представители инициативной группы поддержали предложение о продлении сроков строительства.

Рабочая группа приняла решение рекомендовать продлить сроки строительства объекта до конца 2014 года, дала поручение застройщику в течение 2-го квартала направить проектно-сметную документацию на экспертизу, в течение 3-х месяцев после получения разрешения на строительство заключить с гражданами - участниками долевого строительства договоры участия в долевом строительстве по 214-ФЗ, а также предоставить в течение 10 дней в Управление контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству полный реестр заключенных соглашений.

Последним вопросом в повестке заседания Рабочей группы значилось завершение строительных работ по жилому комплексу "Охта-Модерн".

В пресс-службе напомнили, что в июле 2009 года постановлением правительства Санкт-Петербурга №809 прежний застройщик - ЗАО "ИВИ-93" переуступил свои права на строительство жилого комплекса ООО "Балтжилинвест". Согласно этому нормативному акту, на новую организацию в полном объеме были возложены обязательства, связанные с реализацией инвестиционного проекта и решением имущественно-правовых вопросов всех участников долевого строительства. Данный объект неоднократно рассматривался на заседаниях Рабочей группы. Кроме того, Комитетом по строительству не раз проводились совещания с участием представителей застройщика, подрядных организаций, Службы государственного строительного надзора и экспертизы, а также представителей участников долевого строительства. Сроки завершения строительства жилого комплекса неоднократно переносились. В октябре 2012 года в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга произошла перемена сторон в обязательствах договора аренды земельного участка. В настоящее время застройщиком является ООО "Питер-Констракшн".

На сегодняшний день жилые дома, расположенные на участках С-16 и С-17 находятся в высокой степени готовности. Застройщику поручено до 15 апреля 2013 года завершить оборудование кровли, отделочные работы, работы по слаботочным сетям, по электро-, тепло- и водоснабжению, получить справки о выполнении технических условий и представить их в Службу государственного надзора и экспертизы, предоставить в ОАО "Ленэнерго" сводный план инженерных сетей, обеспечить до 25 апреля 2013 года получение заключения Службы государственного надзора и экспертизы о соответствии построенного объекта техническим регламентам и проектной документации, а до конца июня 2013 года получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ООО "Питер-Констракшн" поручено заключить с ООО "Балтжилинвест" и ООО "Звезда Севера" соглашения, устанавливающие обязательства ООО "Питер-Констракшн" по передаче квартир для оформления в собственность граждан после ввода жилых домов в эксплуатацию участникам долевого строительства, заключившим ранее договоры с ООО "Балтжилинвест" и ООО "Звезда Севера".

Если вышеуказанные мероприятия не будут выполнены, Комитету по строительству поручено вынести на заседание рабочей группы вопрос об отмене нормативных актов по строительству объекта и подготовить предложения по завершению строительства объекта.

Что касается двух других жилых корпусов, расположенных на земельных участках С-1 и С-2, то застройщик проинформировал членов Рабочей группы и инициативную группу участников долевого строительства о том, что проектно-сметная документация сдана на экспертизу, результаты которой буду известны до 18 апреля 2013 года.

ООО "Питер-Констракшн", ООО "Балтжилинвест" и ООО "Звезда Севера" поручено заключить трехстороннее соглашение, устанавливающее обязательства ООО "Питер-Констракшн" заключить с участниками долевого строительства объекта, заключившими ранее договоры с ООО "Балтжилинвест" и ООО "Звезда Севера", договоры участия в долевом строительстве в соответствии с 214-ФЗ.

После получения разрешения на строительство ООО "Питер-Констракшн" рекомендовано заключить со всеми участниками долевого строительства объекта договоры участия в долевом строительстве.

Напомним, что президент РФ Владимир Путин 19 октября поручил правительству РФ разработать и утвердить единые для всех регионов правила ведения реестров обманутых дольщиков, провести полную инвентаризацию всех проблемных объектов, определив план и график по их достройке и вводу в эксплуатацию.

Напомним также, что министр регионального развития РФ Игорь Слюняев направил в правительство РФ проект доклада президенту РФ Владимиру Путину, в котором утверждается, что "по объективным данным претензии пострадавших граждан - участников долевого жилищного строительства будут удовлетворены до конца 2013 года". В то же время по данным Министерства регионального развития РФ, в стране на 1 января 2013 года насчитывается 650 "проблемных объектов" долевого строительства и 66 934 человека, чьи права были нарушены. Однако существуют и другие цифры: по данным общественных организаций дольщиков, их в стране от 120 тысяч до 150 тысяч.