Минстрой предлагает уравнять наказания за перепланировку жилых и нежилых помещений

Наказания за перепланировку жилых и нежилых помещений хотят уравнять. Соответствующие поправки в Жилищный кодекс и Кодекс об административных правонарушениях готовит Минстрой. По планам, нововведение вступит в силу уже летом 2016 года, сообщает ИА «СеверИнформ» со ссылкой на газету «Известия».

Ведомство предлагает сформировать единый порядок перепланировки всех помещений в многоквартирных домах вне зависимости от их назначения. К нежилым помещениям относятся в том числе магазины, аптеки, кафе, расположенные на первых этажах.

Добавим, что в настоящее время в Жилищном кодексе прописано наказание за перепланировку только жилых помещений в многоквартирных домах, нарушителю сейчас грозит от 2 до 2,5 тысяч рублей штрафа. Однако, если владелец не успеет вернуть все в первоначальный вид в установленный срок, его помещение могут продать с публичных торгов.

23.03.2016 08:42  СЕВЕРО-ЗАПАД  Читать в новостях...

На Вологодчине не отмечают резкого падения цен на недвижимость

Вологодские риелторы не отмечают резкого падения цен на недвижимость в регионе. Об этом корреспонденту ИА «СеверИнформ» рассказала президент Гильдии риелторов Вологодчины Екатерина Пушкова.

«Снижение цен на недвижимость на рынке Вологодчины, в том числе и снижение спроса - события на сегодняшний день достаточно прогонозируемые. Говорить о том, что произошло резкое падение цен за последние два-три месяца не приходится. С марта прошлого года - да, на 15-20%, но происходит этот спад постепенно», - сообщила Екатерина Пушкова.

Риелотры отмечают, что ни покупательская аудитория, ни ее предпочтения относительно типа жилья в целом не изменились. Зато изменился подход покупателей к продаже и покупке квартир. В частности, улучшилось состояние продаваемого вторичного жилья.

Добавим, по прогнозам экспертов, подъема стоимости жилья в этом году можно не ждать. Вероятнее всего цены на недвижимость в Вологодской области продолжат постепенно снижаться до того момента, пока экономическая ситуация в стране не начнет стабилизироваться.

Подробнее читайте в интервью с президентом Гильдии риелторов Вологодчины.

18.03.2016 13:03  Вологодская обл  Читать в новостях...

Депутаты Госдумы ограничили штрафы за просрочку платежей по ипотеке

Госдума ограничила размер штрафов и пеней за просрочку платежей по ипотеке. Соответствующий законопроект приняли в первом чтении на пленарном заседании. Автором документа выступил заместитель председателя думского комитета по экономической политике Виктор Климов.

Согласно законопроекту, максимальную неустойку установят в размере 20% годовых, либо 0,1% в день, сообщает ИА «СеверИнформ» со ссылкой на «ТАСС». Это будет зависеть от условий конкретного договора. По словам депутатов, мера позволит исправить пробелы в законодательстве, когда гражданина ограничивают в объеме штрафов в случае с потребительским кредитом, однако по ипотеке таких лимитов не существовало.

16.03.2016 18:38  СЕВЕРО-ЗАПАД  Читать в новостях...

В Череповце вместо деревянных домов на улице Данилова появится новый микрорайон

Вместо деревянных домов на улице Данилова в Череповце появятся высотки. О планах по застройке десятого микрорайона рассказал начальник управления архитектуры и градостроительства Александр Авсейков. Территорию на участке между улицами Горького, Данилова и переулком Ухтомского выкупил частный инвестор. Он планирует расселить за свой счет деревянные дома и построить на их месте новый жилой комплекс, сообщает ИА «СеверИнформ» со ссылкой на официальный сайт Череповца.

«Сейчас на этой территории находятся двухэтажные деревянные дома, один сгорел. В основном они муниципальные. Они признаны аварийными. Проведен аукцион на право реконструкции. Составлена дорожная карта, проведены публичные слушания, где получено единогласное положительное решение», - рассказал Александр Авсейков.

Однако некоторые считают, что многоэтажки кардинально изменят облик этой части города, а именно полностью перекроют парк КиО. Но Александр Авсейков считает, что дома будут возводиться с переменной этажностью, а это не только не испортит общий архитектурный вид, но и улучшит его.

16.03.2016 12:40  Вологодская обл  Читать в новостях...

Прибыль застройщиков жилья сократилась до 10%

У застройщиков жилья сократилась прибыль до 10%. Об этом рассказал министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень.

По словам министра, покупательский спрос продолжает падать. Но несмотря на это, застройщики стали подстраиваться под рынок, увеличился ввод жилья «эконом-класса». К тому же, девелоперы стали строить больше «однушек» и студий.

«Застройщики начали понимать, что в нынешних условиях 10% прибыли — это очень хорошо. Раньше с такой маржой никто даже не начинал новых проектов», - рассказал Михаил Мень.

Добавим, что на программу льготной ипотеки в 2016 году правительство выделило около 16,5 миллиардов рублей. Однако, других мер поддержки, помимо снижения процентной ставки, в этом году можно не ждать, сообщает ИА «СеверИнформ» со ссылкой на «РИА-новости».

15.03.2016 13:51  СЕВЕРО-ЗАПАД  Читать в новостях...

Около семи лет придется откладывать всю зарплату вологжанину, чтобы купить жилье

Около семи лет придется копить вологжанину на квартиру. Именно через такое время житель нашей области сможет приобрести жилье, если будет откладывать всю свою зарплату. Интересную статистику привели специалисты федерального портала «Мир квартир». Они вычислили, сколько времени понадобится жителям разных регионов, чтобы купить квартиру. Эксперты соотнесли среднюю цену за недвижимость и среднюю зарплату жителей субъекта. При этом сами вычисления проводились без учета дополнительных трат (питание, ЖКХ и т.д.).

Вологодская область находится в середине этого рейтинга. Средняя стоимость квартиры в регионе составила 2,253 миллиона рублей, сообщает ИА «СеверИнформ». Уровень зарплаты составил 27 тысяч рублей.

Добавим, что квартиры в Москве оказались самыми недоступными в стране. Жителю столицы придется 18 лет откладывать весь свой заработок, чтобы приобрести жилье. Быстрее всех в России смогут накопить на недвижимость жители Чукотского автономного округа. Им понадобится всего 2,3 года.

27.02.2016 10:42  Вологодская обл  Читать в новостях...

Госдума одобрила ликвидацию долевого строительства

Предпраздничные дни получились у парламентариев традиционно напряженными: за короткий период им надо было успеть обсудить и — под шумок всеобщего веселья — протащить самые непопулярные и антинародные законопроекты.

Впрочем, в этом году депутаты проявили небывалую расторопность и выполнили план за два дня до начала «длинных» выходных: проект поправок в закон о долевом строительстве, спущенный из правительства и носящий фактически запретительный характер, был принят в первом чтении. Сомнений в том, что документ с успехом пройдет и все последующие, остается все меньше.

Нерадикальное убийство

Пробный шар относительно законодательного запрета покупки жилья по договорам долевого участия (ДДУ) был пущен еще в конце лета 2015-го. Но, получив в ответ волну возмущения и нецензурных характеристик, чиновники решили от задумки отказаться. Все поборники идеи «Россия без ДДУ» резко замолчали, а глава Минстроя Михаил Мень, годом ранее заявлявший, что отмена строительства по ДДУ положит конец проблеме обманутых дольщиков, даже выступил против запрета и предложил рассмотреть менее радикальные меры. Спустя считанные месяцы его ведомство выдало «компромиссный» пакет поправок, которые вместо прямого вето предполагали комплекс ограничений, сводящих смысл применения схемы ДДУ на нет.

В частности, поправки вводят требование к минимальному размеру капитала застройщика, желающего привлекать средства от граждан. По оценкам как самих строителей, так и независимых экспертов, этот порог будет недостижим примерно для половины ныне работающих на рынке компаний. А поскольку другого источника финансирования у них попросту нет, каждый второй застройщик в стране разорится. Исследователи РЭУ им. Плеханова подсчитали, что за первые 2 года после вступления поправок в силу снижение конкуренции приведет к удорожанию квартир в строящихся домах на 10–20%.

Плюс 50%

И этим дело не ограничится. Кроме всего прочего, поправки обязывают дольщиков отдавать деньги не застройщику, как это происходило до сих пор, а банку, который разместит их на особом счете и будет строго следить за исполнением застройщиком договорных обязательств. Иными словами, никакого доступного начального капитала на возведение дома у застройщика отныне не будет. Тем временем именно это позволяло продавать квартиры по ДДУ заметно дешевле, чем в готовых домах.

СПРАВКА: Сегодня долевое строительство финансируется за счет дольщиков в среднем на 80%, а за счет банковских кредитов — всего на 10%. По подсчетам РЭУ им. Плеханова, предложенный в поправках механизм финансирования подразумевает неизбежный рост доли кредитных средств с нынешних 10% до практически 90%, что, в свою очередь, означает многократное увеличение расходов застройщика на обслуживание долгов. В результате средняя стоимость квартир повысится на 32–33%.

Но есть одно «дно»

Вообще, вся эта история нежной заботы правительства о будущем жилищного строительства давно начала напоминать какой-то дурной фарс, призванный прикрыть банальное перераспределение денежных потоков. Да, строители лишатся фактически единственного на данный момент источника доступного финансирования (кредиты по нынешним сумасшедшим ставкам не потянут ни девелоперы, ни покупатели жилья), зато сколько денег получит банковский сектор! Поистине Минстрой сделал ему царский подарок в виде средств дольщиков, до сих пор пролетавших мимо банковской кассы. Теперь эти деньги окажутся в полном распоряжении «уполномоченных финансовых учреждений» и могут быть вложены в такие «полезные» для экономики инструменты, как, например, валютные и биржевые спекуляции.

Как сообщает ИА "СеверИнформ" со ссылкой на "Русскую Планету", все это происходит на фоне выступлений того же Минстроя в пользу продления госпрограммы поддержки ипотеки. Она, мол, делает жилье более доступным для широких слоев населения и тем самым стимулирует развитие строительной отрасли. Но на деле эта потрясающая по своей бесхитростности схема позволяет банкам кормиться и за счет бюджета — казна возвращает банку недополученную из-за предоставления скидки по жилищным кредитам маржу, и за счет граждан, которые с охотой взваливают на себя льготные кредиты, радуясь тому, что смогут сэкономить. Банкиры и чиновники, конечно, совершенно справедливо отмечают, что программа стала настоящим драйвером роста для рынка ипотечного кредитования; только почему-то забывают упомянуть, что каждый ипотечный кредит приносит банку примерно вдвое больше прибыли (в виде процентов), чем застройщику — продажа квартиры. Стоит ли говорить, что для покупателя это так называемое доступное жилье в итоге обходится в 2,5–3 раза дороже его изначальной цены.

***

Все это, мягко говоря, вызывает некоторые сомнения в искренности законотворцев и авторов инициатив, утверждающих, что они борются исключительно за защиту прав дольщиков, или ипотечников, или молодых семей, или строителей и т.д. (какое слово не подставь, суть не меняется). Забота о народных интересах, кажется, превратилась в крайне удобную и едва ли не бездонную кормушку для «нужных» людей, а во время кризиса, как известно, кушать хотят все.

Беда в том, что дно у этой кормушки все-таки есть. Как и предел народному терпению…

20.02.2016 15:30  СЕВЕРО-ЗАПАД  Читать в новостях...

Около 46 тысяч квадратных метров жилья ввели в эксплуатацию на Вологодчине в январе

Порядка 46,5 тысячи квадратных метров жилья ввели в эксплуатацию на Вологодчине в январе этого года. По сравнению с первым месяцем 2015-го этот показатель уменьшился на четверть. Такие данные приводит Вологдастат.

Причем больше трети от общего числа — 14,8 тысячи квадратных метров — пришлось на индивидуальную застройку. В сравнении с январем 2015 года показатель снизился на 47%, сообщает ИА «СеверИнформ».

Добавим, что всего за год в Вологодской области возвели более 840 тысяч квадратных метров жилья. Доля индивидуального строительства составляла 48%.

20.02.2016 11:51  Вологодская обл  Читать в новостях...

Вологодчина занимает девятое место в РФ по обеспечению граждан жильем

По обеспечению граждан жильем Вологодская область находится на девятом месте среди субъектов РФ. Такие данные озвучили во время публичного отчета регионального Департамента строительства и ЖКХ. Согласно обнародованной статистике, сейчас на каждого жителя Вологодчины приходится по 28 квадратных метров. Как сообщает ИА «СеверИнформ», на Северо-Западе по этому показателю наша область находится на третьем месте.

«Согласно Федеральной целевой программе «Жилище», к 2016 году показатель обеспеченности граждан жильем должен был составить всего лишь 24 квадратных метра жилья на человека. Этого Вологодская область достигла уже в 2007 году. К 2016 году показатель составил 28 квадратных метров на человека, - рассказала руководитель ведомства Юлия Мартынова. - Сейчас у нас строится 121 дом. Их общая площадь - 937 тысяч квадратных метров».

Напомним, всего за 2015 год в эксплуатацию ввели более 840 тысяч квадратных метров жилья. Из них свыше 408 тысяч квадратных метров - жилье эконом-класса.

16.02.2016 15:43  Вологодская обл  Читать в новостях...

Более 408 тысяч квадратных метров жилья эконом-класса ввели в эксплуатацию на Вологодчине за год

В 2015 году в Вологодской области ввели в эксплуатацию 408,6 тысячи квадратных метров жилья эконом-класса. Как сообщает ИА «СеверИнформ», это на 17 процентов выше уровня 2014 года. Такую информацию озвучила начальник регионального Департамента строительства и ЖКХ Юлия Мартынова во время ежегодного публичного отчета о деятельности ведомства.

«Рост объемов вводимого жилья объективно свидетельствует об улучшении условий жизни граждан, а также об увеличении обеспеченности жилой площадью жителей области. Сейчас этот показатель равен 28 квадратным метрам на человека», - отметила руководитель департамента.

Напомним, всего за 2015 год в эксплуатацию ввели более 840 тысяч квадратных метров жилья.

16.02.2016 14:35  Вологодская обл  Читать в новостях...