Как вернуть в пользование брошенный дачный участок: три ситуации

Практически в каждом садовом товариществе Вологодской области есть заброшенные участки, владельцы которых просто перестали вести хозяйство. Эти наделы долго оставались в «подвешенном» состоянии, но с началом пандемии спрос на них вырос, и появилась потребность вернуть землю в статус используемой. Как это можно сделать? Рассмотрим три вероятных сценария.

1. Участок не приватизирован, владелец умер.

В этом случае земля относится к муниципальной собственности. Решением общего собрания СНТ в товарищество может быть принят новый участник, который готовит межевой план и направляет его в Росреестр. Либо местная администрация, по согласованию Росреестром, отдает участок уже действующему члену товарищества бесплатно.

2. Участок приватизирован, владелец умер, родственники не претендуют на наследство (или их просто нет).

В таком случае администрация вправе обратиться к нотариусу или в суд с заявлением об оформлении участка в муниципальную собственность. Далее землю могут выставить на торги на общих основаниях (продажа права аренды с последующим выкупом за 3% от кадастровой стоимости - после регистрации капитального строения), либо бесплатно предоставить очередникам.

3. Участок приватизирован, владелец в добром здравии, но делать ничего не желает.

При таком раскладе муниципальный земельный контроль вправе наложить штраф на землепользователя, а если ситуация в течение трех лет не меняется - районная или поселковая администрация может обратиться в суд за изъятием земельного участка в муниципальную собственность. Далее – все те же действия, что и в пункте 2, сообщает ИА «СеверИнформ».

Граница на замке: что нужно знать о межевании

Процедура межевания территории (определения границ земельных участков) в планах собственника должна стоять одной из первых. Именно она помогает в дальнейшем избежать земельных споров и законно закрепить свои границы.

Проводить межевание необходимо, в том числе, в тех случаях, когда участок планируется приватизировать, разделить на несколько отдельных участков, получить документы на разрешение строительных работ, получить кадастровый паспорт, провести выделение земли, находящейся в общем владении.

Для заказа межевания вам понадобится следующий пакет документов: удостоверение личности (паспорт); кадастровый документ на участок; все бумаги, подтверждающие ваше право на владение землей; выписка из ЕГРН. Следует отметить, что заказывать процедуру имеет право владелец участка, арендатор такими полномочиями не обладает. Кроме того, с 2021 года процедура межевания должна обязательно согласовываться с владельцами смежных участков. В том случае, если права соседей не учитывались в процессе межевания, результаты процедуры могут быть признаны недействительными, даже если они уже занесены в ЕГРН.

Также необходимо внимательно просмотреть документы, которые инженер предоставляет непосредственно после кадастровых работ. На этом этапе лучше всего выявить возможные ошибки и, таким образом, обезопасить себя в дальнейшем от судебных споров и тяжб с соседями. Как показывает статистика, земельные споры считаются в России одной из самых сложных категорий гражданских дел – они могут длиться не один год, сообщает ИА «СеверИнформ».

Как выявят обладателей недвижимости, не учтенной в ЕГРН

В Вологодской области, как и по всей России, с 29 июня этого года вступят в силу поправки в имущественное законодательство (установлены № 518-ФЗ от 30.12.2020 г.): они наделят органы местного самоуправления полномочиями по выявлению собственников недвижимости, сведения о которой отсутствуют в ЕГРН. Речь идет о земельных участках и других объектах, поставленных на технический учет до 1 марта 2008 года. О нововведении подробно рассказал начальник отдела организации, мониторинга и контроля управления Росреестра по Вологодской области Дмитрий Калинин.

«Органами местного самоуправления будет проводиться анализ всех сведений, в том числе по ответам на запросы в Пенсионный фонд, органы ЗАГСа, органы внутренних дел, налоговые органы, организации технической инвентаризации. Проект решения будет готовиться органом местного самоуправления при наличии данных, позволяющих точно идентифицировать правообладателя, и будет направляться правообладателю, а также размещаться на сайте муниципального образования для получения возможных возражений. При отсутствии возражений в течение 45 дней органы местного самоуправления примут решение о выявлении правообладателя и самостоятельно направят такое решение в орган регистрации прав. Он, в свою очередь, внесет в ЕГРН информацию о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости», - рассказал представитель Росреестра.

Как пояснил Дмитрий Калинин, если выявленный собственник будет возражать против приписанного ему участка или дома, решение о выявлении правообладателя принимать не станут, за исключением случаев, когда об этом гласит вступившее в силу решение суда.

Новый порядок не отменит существующую систему государственной регистрации прав на недвижимость, заявительный принцип регистрации сохраняется, права граждан на самостоятельное оформление прав на объекты недвижимости не ограничиваются, подчеркнули в Росреестре. Кроме того, работа будет проводиться уполномоченными органами только по тем объектам недвижимости, по которым в ЕГРН отсутствуют какие-либо сведения о правах.

«Закон направлен на установление актуальных и достоверных сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также на защиту их имущественных интересов, связанных, например, с согласованием границ смежных земельных участков или с возмещением убытков при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд», - отметил Дмитрий Калинин.

Также, по его словам, закон позволит исключить из ЕГРН неактуальные данные об объектах, которые в реальности уже не существуют (например, разрушенные или сгоревшие постройки) без привлечения кадастровых инженеров и составления актов обследования, сообщает ИА «СеверИнформ».

Правила для дачников: основные возможности в 2021 году

Совсем скоро в стране и в Вологодской области начнутся длинные майские выходные, а значит, дачный сезон будет в самом разгаре. ИА «СеверИнформ» собрало дополнительные юридические возможности для владельцев дачных участков, которые установлены законом. Некоторые из правил действуют не первый год, другие же были введены совсем недавно.

Во-первых, дачная амнистия, которая должна была закончиться 1 марта этого года, продлена еще на пять лет. Оформить право на частный дом в упрощенном порядке можно при условии наличии права на землю, на основании техплана и декларации, составленной собственником. Под «амнистию» попадают дома, которые начали строиться не ранее 4 августа 2018 года, с определенными параметрами: не больше 3 этажей, не выше 20 метров, без разделения на квартиры.

Новые правила действуют и в отношении общего собрания членов СНТ. Председатель садового товарищества отныне не обязан уведомлять всех садоводов о предстоящем собрании. Достаточно один раз внести в устав дату, время, место и вопросы предстоящего собрания. Однако в случае появления в повестке дополнительных вопросов уведомление остается обязательным.

Наконец, значимое нововведение в законе – возможность получить имущественный вычет при строительстве дачного дома. Эта льгота касается дачников, которые зарегистрировали свое жилище в собственность не ранее 2019 года. Вычет по НДФЛ составит 13%, но «зачтены» будут затраты на строительство в сумме не более 2 млню руб. Таким образом, максимальная сумма возврата – 260 тыс. руб., сообщает ИА «СеверИнформ».

Не дачная, но тоже важная: что надо знать о «лесной амнистии»

До 1 января 2023 года в Вологодской области действует так называемый закон о «лесной амнистии». Это понятие менее известно, чем другая «амнистия» - дачная, но сам закон важен для дачников и садоводов, чьи участки частично затрагивают земли лесного фонда.

Федеральный закон вступил в силу 11 августа 2017 года и касается земельных участков, оформленных в собственность до 1 января 2016 года. Речь идет об участках для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (обратите внимание: на земли сельхозназначения правила не распространяются!), которые по тем или иным причинам попали на территорию лесного фонда. Если такой участок зарегистрирован в реестре недвижимости (ЕГРН), собственник сможет владеть им на законных основаниях — ранее это право приходилось отстаивать в суде. Соответственно, можно будет провести межевание, оформить в собственность жилую постройку.

Цель «лесной амнистии», в общем-то, прозрачна — защитить права добросовестных владельцев земли, которые стали невольными заложниками кадастровых противоречий. Дело в том, что с начала 2000-х годов в стране действовал упрощенный порядок учета лесных участков, что в итоге привело к огромному количеству пересечений этих участков как между собой, так и с землями других категорий.

В Вологодской области леса занимают 80% территории, поэтому закон о «лесной амнистии» весьма актуален для нашего региона. По подсчетам специалистов Кадастровой палаты, на момент принятия закона 215 земельных участков имели «двойной учет» и числились в том числе на землях лесофонда. Уже за первый год действия закона «лесная амнистия» применялась около 60 раз, и сейчас эта работа продолжается, сообщает ИА «СеверИнформ».

Как вологжане могут сэкономить на кадастровых работах

23 марта этого года в России начали действовать изменения в федеральном законе «О кадастровой деятельности». Новые правила предусматривают, что кадастровые работы можно проводить не только за счет федеральных, региональных и местных бюджетов, но и на деньги самих граждан.

В качестве внебюджетных источников закон допускает «средства заинтересованных граждан и юридических лиц». Как прокомментировала начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии вологодского управления Росреестра Наталья Богомолова, «индивидуальный заказ» можно сделать как лично, так и коллективно.

«В настоящее время заказчиками работ могут выступать садоводческие товарищества, гаражные кооперативы. Проведение комплексных кадастровых работ можно проводить на территории СНТ или поселка сразу для всех объектов, что будет намного дешевле, чем заказывать обычную процедуру межевания каждого участка в отдельности: если в среднем цена проведения межевания одного земельного участка в области составляет 5-6 тысяч рублей, то в процессе проведения комплексных кадастровых работ стоимость указанных работ для одного участка будет раз в десять дешевле», - рассказала представитель Росреестра.

Как отметили в ведомстве, такие работы приведут не только к четкому установлению границ всех земельных участков, но и устранят возможные реестровые ошибки и споры между соседями. Добавим, закон в новой редакции наделяет правом заказывать комплексные кадастровые работы не только органы местного самоуправления, но и исполнительную власть региона, сообщает ИА «СеверИнформ».

Земельный вопрос: как снять с учета разрушенный дачный дом?

Дачные дома по закону подлежат регистрации, как и любые другие жилые постройки. Но что делать, если дом уже непригоден для проживания? На вопрос ответили специалисты управления Росреестра по Вологодской области.

- У нас на дачном участке стоит ветхий дом: почти полностью сгорела крыша и разрушена часть стен. Как снять его с кадастрового учета?

Ответ: Действующее законодательство предусматривает снятие объектов недвижимости с кадастрового учета при их гибели или уничтожении. Для этого необходимо обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области или в МФЦ на территории, где расположен соответствующий объект недвижимости, со следующими документами:

- заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Такое заявление вправе представить собственник здания или собственник земельного участка, на котором был расположен дом, либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности. Бланк заявления можно скачать заранее на официальном сайте Росреестра или оформить в офисе приема;

- правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с учета (только в случае, если права на разрушенный объект возникли до 01.01.1998 и не зарегистрированы в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним);

- документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;

- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт составляется кадастровым инженером по результатам осмотра разрушенного дома. Форма акта обследования и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития РФ от 13.12.2010 № 627.

Заявителю или его представителю будет выдана кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования объекта. Снятие с кадастрового учета происходит бесплатно в срок не более 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета, сообщает ИА «СеверИнформ».

Будьте внимательны! Пять основных нарушений при пользовании землей

Собственники земельных участков, особенно в преддверии дачного сезона, должны помнить о том, что владение землей не только дает определенные права, но и накладывает обязанности. Государственный земельный инспектор управления Росреестра по Вологодской области Сергей Буянкин перечислил основные правила, за исполнением которых нужно следить, чтобы не попасть под штрафы и другие административные санкции.

Во-первых, все правообладатели земельных участков обязаны использовать их на основании правоустанавливающих документов на той площади и в тех границах, которые указаны в документах.

Во-вторых, земельный участок должен быть использован в соответствии с его целевым назначением и способами, не наносящими вред окружающей среде. Сведения о целевом назначении земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и в документах на земельный участок. Информацию можно получить путем запроса выписки из ЕГРН. Если вы хотите изменить целевое назначение земельного участка – придется изменить вид разрешенного использования.

В-третьих, при использовании земельного участка необходимо сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил.

В-четвертых, нельзя допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на них.

В-пятых, к использованию земельного участка необходимо приступать своевременно. В основном это касается земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства: бывают ситуации, когда граждане приобретают земельный участок именного для этих целей и на длительное время - более 3 лет - забывают о нем. В этом случае сигналом, свидетельствующими о нарушении, является отсутствие признаков ведения строительных работ, сообщает ИА «СеверИнформ».

Выписка из ЕГРН: необходимая «справка на землю»

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) может понадобиться при самых разных операциях с землей. Чаще всего она нужна при купле-продаже для того, чтобы убедиться, что продавец является владельцем участка. Нотариусы или кредитные организации запрашивают этот документ для проверки чистоты сделок.

Кроме того, любой переход прав на недвижимость (аренда, найм, оформление залога) не обходится без получения документа из Росреестра. Выписка из ЕГРН на земельный участок позволяет решить судебные и досудебные конфликты, оформить приватизацию и для совершения иных действий в отношении участка. Ранее все указанные сделки совершались при предоставлении свидетельства о праве собственности. Сегодня его функции выполняет справка из Росреестра, и свидетельство в большинстве случаев можно не предоставлять.

Для получения выписки необходимы координаты земельного участка — адрес и/или кадастровый номер. В первом разделе стандартной выписки из ЕГРН указываются адрес, площадь, стоимость по кадастровой оценке, категория участка, вид разрешенного применения, присвоенный государственный учетный номер и кадастровый индивидуальный номер. Помимо этого, прописываются кадастровые номера расположенных на участке недвижимых объектов и иные отметки.

Второй раздел выписки на земельный участок содержит информацию о владельце объекта – его фамилию-имя-отчество, либо наименование компании и ее ИНН, если собственником является юридическое лицо, а также об основании регистрации прав и точной дате их возникновения. Кроме того, указывается, есть ли ограничения, обременения (ипотека, арест), прописывается регистрационный номер, срок ограничений, дата и основания наложения обременений. Также включаются сведения об изъятии участка в пользу государственных нужд или муниципалитета, государственной регистрации объекта без согласия третьей стороны, если действия имели место.

В третьем разделе указывается местоположение участка, план и межевание. Отмечаются координаты и поворотные точки земли.

Самый удобный способ заказать выписку из ЕГРН — обратиться в МФЦ по месту жительства. Документ можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Бумажная версия содержит печать и подпись уполномоченного лица. Электронная справка приходит на адрес электронной почты, которая указывается в заявлении. К документу прилагается электронная подпись, которая обладает тем же юридическим статусом, что и подпись в бумажной справке, сообщает ИА «СеверИнформ».

Что такое самозахват земли и как его избежать

По данным вологодского управления Росреестра, самым частым нарушением в земельной сфере в нашем регионе является самовольное занятие земельного участка или его части. Причем чаще всего владелец земли даже не осознает, что нарушил закон. Как обезопасить себя от неприятностей, и что именно считается «самозахватом», рассказал госземинспектор управления Сергей Буянкин.

«Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия у вас документов на используемый земельный участок или часть земельного участка, можно говорить о признаках самовольного занятия и использования указанной территории без прав, что является правонарушением, предусмотренным ст.7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях. За указанное нарушение установлены штрафные санкции, рассчитанные с учетом кадастровой стоимости занятого земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей для граждан и не менее ста тысяч рублей для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», - пояснил инспектор.

По его словам, если вы сомневаетесь в том, что используемый земельный участок и находящиеся на нем постройки, ограждения, элементы благоустройства находятся в границах участка, нужно обратиться к кадастровому инженеру с целью уточнить границы земельного участка на местности. В случае, если вы действительно заняли часть чужой («ничейной») территории – либо освобождайте ее, либо оформляйте на нее права в соответствии с требованиями закона.

«Случаются ситуации, когда вологжане занимают прилегающие к участку территории под склад пиломатериалов, дров. Или застройщик при строительстве дома самостоятельно, без обращения к кадастровому инженеру, устанавливает забор по границам участка, при этом не зная точно где они проходят», - отметил Сергей Буянкин.

Подобные случаи также квалифицируются как самозахват территории, так как «ничейной» земли по закону не существует, сообщает ИА «СеверИнформ».