Кризис вологодской повседневности: рынок жилья (ИНФОГРАФИКА)

Кризис вологодской повседневности: рынок жилья

Нестабильность российской валюты не вызвала резких движений на рынке жилья Вологды. Так на сегодняшний день оценивают ситуацию риэлторы региона. Корреспонденты ИА «СеверИнформ» пообщались со специалистами и выяснили, как кризис сказался на покупках квартир в городе. Почти все риэлторы отметили, что активного стремления «купить жилье, пока не подорожало» люди еще не проявляют.

«Повышенного спроса на квартиры, как, скажем, было в декабре 2014 года, нет. Ситуация на рынке недвижимости стабильна, цены держатся на прежнем уровне. Покупатели есть: кто-то меняет свои жилищные условия с большего на меньшее, кто-то наоборот. Спрос в основном на кирпичные дома не более 5-7 лет. Каким будет рынок недвижимости в 2015 году, зависит от многих факторов, но в первую очередь, от общего состояния экономики в стране, соотношения валют, и, конечно, от ставок по банковским кредитам, будущее которых особенно неоднозначно в связи с увеличением ставки ЦБ», - рассказала риэлтор Ирина Золотарева.

Отсутствие скачков или спадов отмечают и в гильдии риэлторов Вологодской области.

«Сейчас мы находимся не в кризисе, а в таких условиях, когда старые механизмы экономики устарели, а новые только создаются. Что же касается продаж: сейчас нет серьезного сужения спроса. Дело в том, что люди, покупая недвижимость, не только инвестируют средства. Бывают разные ситуации, например, увеличилась семья и появилась потребность в квартире большей площади и так далее. И в этом смысле даже при более кризисных временах сделки шли все равно. Определенное сужение спроса есть из-за повышения ставок по ипотеке», - подчеркнула президент гильдии Екатерина Пушкова.

Однако некоторые риэлторы отмечают «затишье» в своих организациях. Говорят — клиентов стало меньше в разы.

«Если говорить о моем опыте, то раньше сделок было достаточно. Сейчас звонков практически нет. Многие, кто хотел купить квартиру до Нового года, сейчас пересматривает свое решение», - считает риэлтор Галина Лукичева.

В этой же компании нам указали на то, что квартиры на самом деле дорожают, особенно в новостройках. Это в первую очередь связано с увеличением цен на строительные материалы. В организации рассказали, что цены на жилье в новостройках Вологды повысились на 100-200 тысяч.

Еще в одной компании специалисты вообще прочат снижение цен на жилье в 2015-м году.

«Вполне возможно, что в 2015 году будет наблюдаться некоторое падение цен на квартиры. Они и так были неподъемными для большинства - люди брали ипотеки максимально, кто сколько мог. На самом деле ипотека - двигатель рынка недвижимости, вообще строительства нового жилья. В этом году у нас в компании было много отклонено заявок от потенциальных покупателей. То есть, обычные банки, которые всегда всем давали деньги, перестали просто вдруг кредитовать население, очень подняли требования к заемщикам. Получается, на рынок выходит меньше покупателей с деньгами либо с ипотекой. Соответственно, когда покупателей становится меньше, а товаров столько же либо больше, то цена товара неуклонно идет вниз. Товар может повышаться только тогда, когда покупателей больше, чем определенное количество товара. Такая простая арифметика», - пояснил руководитель одного из агентств недвижимости Виктор Жаворонков.

Так или иначе, все риэлторы схожи во мнении — денег у вологжан на «массовую скупку» жилья нет. А новые люди появляются на свет постоянно, негласно требуя увеличения жилплощади. И на каждую строящуюся «коробку» найдется свой покупатель.