Смольный продолжает "разгребать завал" с незавершенным долевым строительством

В Смольном состоялось очередное заседание рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Санкт-Петербурга с участием вице-губернатора Санкт-Петербурга Марата Оганесяна. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили сегодня, 25 июня, в пресс-службе администрации Санкт-Петербурга.

В заседании приняли участие представители профильных органов исполнительной власти города, депутатского корпуса, правоохранительных органов, а также компаний-застройщиков и дольщики.

Первым рассматривался вопрос о завершении строительства многоквартирных домов по адресам Большая Охта, квартал 25, корпуса 16, 17 и корпуса 1, 2 - компания-застройщик - ООО "Питер-Констракшн". На прошлом заседании рабочей группы застройщику были даны рекомендации по завершению строительства. В настоящее время строительные работы на объекте продолжаются, и ни один из пунктов протокола предыдущего заседания рабочей группы в полном объеме выполнен не был. Компания "Питер-Констракшн" обратилась к губернатору Санкт-Петербурга Георгию Полтавченко, вице-губернатору Марату Оганесяну и в комитет по строительству с предложением завершить строительство объектов на участках С-1, С-2 и С-16, С-17 при условии сохранения за ней земельного участка, выделенного под строительство гостиничного комплекса на Васильевском острове и продления сроков строительства.

Участники долевого строительства жилых домов С-16 и С-17 создали жилищно-строительный кооператив "1617" и обратились к рабочей группе с просьбой о предоставлении им двух объектов для завершения строительства.

Рабочая группа рекомендовала ООО "Питер-Констракшн" заключить с ООО "Балтжилинвест" и ООО "Звезда Севера" трехстороннее соглашение, устанавливающее обязательства ООО "Питер-Констракшн" после ввода жилых домов С-16, С-17 в эксплуатацию передать квартиры для оформления в собственность участникам долевого строительства, заключившим ранее договоры с ООО "Балтжилинвест" и ООО "Звезда Севера", и заверенные копии соглашения с приложением согласованных сторонами реестров ранее заключенных договоров представить в Комитет по строительству. Также - обеспечить получение положительного заключения экспертизы проекта и разрешения на строительство жилых домов С-1,С-2. Заключить со всеми дольщиками, заключившими ранее договоры с ООО "Балтжилинвест" и ООО "Звезда Севера" по корпусам С-1,С-2, соглашения о намерении в будущем (после получения разрешения на строительство объектов) заключить договоры участия в долевом строительстве домов в соответствии с требованиями 214-ФЗ с учетом изменившейся квартирографии объектов. Реестр заключенных соглашений, а также заверенные копии данных соглашений было рекомендовано представить в Комитет по строительству.

Кроме того, застройщику было рекомендовано погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени по договорам аренды земельных участков по адресам:улица Беринга, В.О. квартал 2221В-1, участки 1,2,3 и Большая Охта, квартал 25.

После разработки ООО "Питер-Констракшн" проектной документации на строительство многоквартирных домов, расположенных на участках С-1 и С-2, рабочая группа рекомендовала Комитету по строительству провести встречу с участием застройщика и инициативной группы участников долевого строительства с целью информирования граждан об основных параметрах проекта.

В случае не выполнения застройщиком рекомендаций рабочей группы и в связи с обращением членов ЖСК "1617", Комитету по строительству рекомендовано подготовить проект распоряжения Правительства Санкт-Петербурга "О мерах по завершению строительства жилых домов, расположенных по адресу: Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 25 (южнее дома N 15, корп.2, литера А, по Большеохтинскому пр. - участок С-16) (Тарасова ул., д.8, корп.7, литера А, - участок С-17)".

Вторым вопросом на заседании рабочей группы рассматривался ход проектирования и строительства многоквартирных домов, расположенным по адресам: Гражданский пр., участок 1, юго-западнее дома №111, литера А по Гражданскому пр.; Костромской пр., участок 1 (северо-западнее пересечения с Забайкальской ул.); Будапештская ул., участок 1 (севернее дома №6, литера А, по Будапештской ул.). Застройщиком объектов выступает ООО "ПСМ-Классик".

Рабочая группа приняла решение рекомендовать Комитету по земельным ресурсам и землеустройству подготовить распоряжение об утверждении границ дополнительного земельного участка для строительных нужд при строительстве жилого дома по адресу: Гражданский пр., д. 107, корп. 4, лит. А.

Комитету по управлению городским имуществом было рекомендовано заключить договор аренды дополнительного земельного участка, ОАО "Ленэнерго" - заключить договор с ООО "ПСМ-Классик" на технологическое присоединение многоквартирного дома, расположенного по адресу Будапештская ул., участок 1 (севернее дома N 6, литера А, по Будапештской ул.) к электрическим сетям.

Далее на обсуждение был вынесен вопрос о завершении строительства многоквартирного дома восточнее Витебской железной дороги, квартал 11, корп. 49 (юго-восточнее ул. Турку и Бухарестской ул.).

Рабочая группа рекомендовала застройщику ООО "СК "Импульс" устранить замечания ОАО "Ленэнерго" по проектно-сметной документации, выполнить работы по прокладке кабельной линии 10кВ и произвести оплату ОАО "Ленэнерго" в соответствии с дополнительным соглашением к договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.

Комитету по энергетике и инженерному обеспечению было рекомендовано решить вопрос подключения жилого дома к централизованной системе теплоснабжения в соответствии с ранее выданными условиями подключения. В завершении заседания рассматривались обращения участников долевого строительства, имевших договоры с ООО "Флагман" по участкам в поселке Горская-Александровская, квартал 12, участок 3, блоки К, Г, С.

Дольщики создали три жилищно-строительных кооператива: "ПрогрессСтрой", "Перспектива", "Технология" и направили в рабочую группу обращения о завершении строительства многоквартирных домов собственными силами. Рабочая группа, в свою очередь, рекомендовала Комитету по градостроительству и архитектуре включить в Тематический план работ на 2013 год ГУ НИПЦ ГП СПб разработку проекта планировки территории и проекта межевания территории квартала 12 пос. Горская - Александровская в комплексе с разрабатываемым проектом планировки территории и проектом межевания территории южнее квартала 14 пос. Горская - Александровская.

ООО "Флагман" было поручено в Комитет по строительству реестр заключенных договоров по многоквартирным домам, расположенным на данных земельных участках.

Комитет по управлению городским имуществом после разработки проекта планировки территории и проекта межевания на территории квартала 12 пос. Горская - Александровская получил рекомендации рабочей группы подготовить проект постановления Правительства Санкт-Петербурга о проведении торгов единым лотом на право заключения договора аренды трех земельных участков. Однако в инвестиционных условиях следует предусмотреть обязанность победителя торгов заключить с дольщиками договоры участия в долевом строительстве, в соответствии с реестром, согласованным с Комитетом по строительству.

Напомним, что президент РФ Владимир Путин 19 октября 2012 года поручил правительству РФ разработать и утвердить единые для всех регионов правила ведения реестров обманутых дольщиков, провести полную инвентаризацию всех проблемных объектов, определив план и график по их достройке и вводу в эксплуатацию.

Напомним также, что министр регионального развития РФ Игорь Слюняев направил в правительство РФ проект доклада президенту РФ Владимиру Путину, в котором утверждается, что "по объективным данным претензии пострадавших граждан - участников долевого жилищного строительства будут удовлетворены до конца 2013 года". В то же время по данным Министерства регионального развития РФ, в стране на 1 января 2013 года насчитывается 650 "проблемных объектов" долевого строительства и 66 934 человека, чьи права были нарушены. Однако существуют и другие цифры: по данным общественных организаций дольщиков, их в стране от 120 тысяч до 150 тысяч.