Эксперт: Под Санкт-Петербургом продаются 4 млн. кв. метров загородного жилья

В настоящее время в продаже находятся 202 загородных комплекса или 4 млн. 069,6 тыс. кв.м. нового жилья, расположенного за чертой Санкт-Петербурга. По данным руководителя отдела проектов и аналитических исследований Агентства развития и исследования недвижимости (АРИН) Зоси Захаровой, "за 2009 год предложение загородных комплексов возросло на 35%. Это связано с тем, что в условиях кризиса продажи падают, проекты остаются на рынке, меняя только концепции и предложение, но в то же время появляются новые загородные комплексы". Как сообщила ИА REGNUM Новости Захарова, "в 2008 году были приостановлены продажи в примерно 25 проектах, но в 2009 года массовых заявлений о приостановке продаж не было".

"Несмотря на кризис, в 2009 году продавались коттеджи в загородных поселках класса "эконом", - отметила эксперт. - Лидирующее место по количеству поселков, вышедших на рынок в 2009 году, занимают Всеволожский (24%), Выборгский (18%) и Приозерский (18%) районы, продолжается освоение южных районов: Ломоносовский (8%), Гатчинский (6%)".

Что касается цен, то по данным АРИН, "с начала 2009 года в классе "эконом" произошел небольшой ценовой рост: около 6% на коттеджи и порядка 7% на участки. Это обусловлено перераспределением спроса на более экономичные проекты, а также увеличением спроса на земельные участки. В классе "премиум" произошло наибольшее падение цен на коттеджи (на 23%), а на участки цены упали только на 4%".

Снижение темпов продаж в 2009 году по сравнению с "докризисным периодом" составило около 70-80%.

По прогнозам специалистов АРИН, в 2010 году продолжится тенденция освоения более удаленных от Санкт-Петербурга районов Ленинградской области (Кингисеппский, Волосовский и пр.), появление проектов "эконом" класса; девелоперы будут продолжать снижать стоимость проектов за счет сокращения объектов инфраструктуры; основной спрос будет все также сосредоточен на недорогих объектах (на участках без подряда, на домах площадью до 100 кв. м); активных продаж (на докризисном уровне) не следует ожидать, т.к. возвращения былого инвестиционного ажиотажа, доступных кредитов, расцвета ипотеки и прочих факторов, подогревающих платежеспособный спрос, не предвидится.

напомним, что "Агентство развития и исследований в недвижимости" (АРИН) было образовано в 2006 году специалистами, работающими на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти более 15 лет.