Инвестор просит продлить сроки реновации хрущевок в Петербурге до 2032 года

Инвестор реновации хрущевок в Санкт-Петербурге «СПб Реновация» просит Смольный рассмотреть возможные сроки продления программы до 2032 года. Об этом, как сообщает корреспондент ИА REGNUM, заявил исполнительный директор компании Андрей Репин.

Полностью завершить программу к марту 2019 года, когда истекает срок договора между городом и компанией, не удастся. По планам компании, полностью завершить работы можно будет к 2032 году.

По словам Андрея Репина, сроки, которые были поставлены перед компанией, нереалистичны. После появления в 2008 году программы «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» до 2011 года компания ждала градостроительной документации, без которой не могла заключить договор аренды земельных участков. Первые участки под строительство инвестор получил только в 2012 году. То есть за оставшееся время компания должна возвести более 8 млн кв. м жилья, что, по словам Андрея Репина, физически невозможно. В связи с этим в компании предлагают Смольному рассмотреть возможность продления договоров развития застроенных территорий.

Среди территорий, которые могут стать последними в очереди, Тихорецкий проспект 55, территория кварталов 7, 8, 9 района Автово — эти адреса уже попали в список девяти проблемных территорий. Кроме того, Андрей Репин не исключает, что затраты на программу вырастут до 500 млрд руб.

Кроме того, строительство социальных объектов в нескольких кварталах из-за отсутствия свободных пространств вышло за пределы территории. Инвестор заявил, что готов пойти навстречу городу. «Мы чувствуем, что инвестор должен пойти навстречу городу и построить социальные объекты за свой счет с последующей компенсацией», — заявил Андрей Репин. Он, однако, добавил, что себестоимость объектов составляет 20,2 млрд руб. Компания будет вынуждена привлекать заемные средства банков на эти нужды, а с нынешними условиями — это дополнительные десятки миллиардов, которые придется где-то изыскивать (по предварительным подсчетам, потребуется около 40 млрд руб.)

Комитет по строительству признал, что не только социальные объекты, но и паркинги также задействуют большую территорию, чем рассчитывалось. Глава комитета Михаил Демиденко заявил, что программа ощутимо буксует: по итогам семи лет работы результаты реновации оцениваются «даже не в единицах, а в долях процентов». Он считает, что сегодня в формате реновации существуют понятные проблемы, которые требуют корректировок. Вопрос сейчас обсуждается, но глава ведомства по-прежнему настаивает на возможности подключения к развитию территорий другого инвестора или городской структуры, которые помогли бы реализовать проект.

Вице-губернатор Игорь Албин поручил проработать наиболее проблемные вопросы, такие, как пролонгация договора, расселение жителей хрущевок, стартовые пятна и возможность подключения зон тяготения. Он добавил, что пятна, где застройщик не начал работу, будут изымать и передавать комитету имущественных отношений (КИО).

Напомним, компания «СПб-Реновация» была создана в 2009 году для развития застроенных территорий в Санкт-Петербурге. Согласно адресной городской программе «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге», должно быть расселено более 1100 домов первых массовых серий и ветхих зданий, а взамен построено 8 млн кв. метров современного жилья, улучшена инженерная инфраструктура кварталов, построены и реконструированы социальные объекты (более 50 школ и детских садов), развита транспортно-дорожная сеть. Оценочная стоимость всей программы реновации превышает 400 млрд рублей.