В 2009 году количество предложений на рынке жилья снизилось на 10% (Архангельск)

"2009 год запомнится падением цен на квартиры. Отрицательные изменения цен в среднем составили 17%. На конец года средний индекс стоимости 1 кв. м. в центре Архангельска составил 43 тыс. рублей, в целом по городу - 38 тыс. рублей", - заявил корреспонденту ИА REGNUM Новости директор агентства недвижимости "Троицкий дом" Константин Файзулин, подводя итоги 2009 года.

Падение цен на недвижимость в ушедшем году эксперт связывает с несколькими аспектами. "Во-первых, изменились условия выдачи ипотечных кредитов, банки повысили ставки, ужесточили требования к заемщикам. Во-вторых, многие потенциальные покупатели в условиях кризиса заняли выжидательную позицию, тем более, все указывало на то, что цены на недвижимость значительно упадут. В третьих, цены на недвижимость в Архангельске были необоснованно завышены в период роста цен в 2007-2008 году", - пояснил Файзулин.

Летом 2009 года падение цен на рынке недвижимости превышало 2% в месяц - а это, по словам эксперта, очень значительная величина для рынка недвижимости. "Но уже в июле стали появляться сигналы, позволяющие предполагать, что падение цен осенью уменьшится. Первым таким сигналом было снижение рядом крупнейших банков ставок по ипотечным кредитам. Вторым - выдача сразу нескольким категориям граждан различных сертификатов на приобретение жилья. И к ноябрю падение цен действительно прекратилось", - сказал Константин Файзулин.

В последние два месяца 2009 года средняя цена 1 кв.м. в центре Архангельска немного подросла - на 1%. "Хотя здесь речь можно вести только о ценах предложения - реальные сделки проходят в основном по нижней границе ценового диапазона, проще говоря, чтобы продать квартиру надо выставить ее на 50000-100000 рублей дешевле средней цены по рынку", - уточнил он.

Примечательно, что количество предложений на рынке жилья в Архангельске снизилось на 10% и на конец 2009 года составляет - 3350 объектов. Также, по данным агентства "Троицкий Дом", в 2009 году в Архангельске уменьшилось и количество агентств недвижимости. Сегодня активно занимаются риэлторской деятельностью 58 организаций (на начало года было - 70). Что касается прогнозов на 2010 год, то, по мнению Константина Файзулина, предпосылок для снижения или повышения стоимости жилья в Архангельске пока нет. "В первое полугодие 2010 года значительных изменений цен не будет. Падение закончилось, но и предпосылок к росту стоимости квартир нет. Нас ждет спокойный рынок при условии стабильной ситуации в экономике страны в целом. А вот осенью небольшое повышение цен вполне возможно. Это будет связано с уже традиционным всплеском активности населения", - сказал он.