В Архангельске цены на недвижимость серьезно не изменятся: Интервью

Под влиянием кризиса ситуация на рынке недвижимости Архангельска немного изменилась. О сегодняшнем состоянии рынка недвижимости Архангельска корреспонденту ИА REGNUM рассказал председатель НП "Архангельское объединение риэлторов", генеральный директор компании "Регион-С" Василий Лыткин.

ИА REGNUM: Какова на сегодняшний момент ситуация на рынке недвижимости Архангельска?

Василий Лыткин: Если оценивать ситуацию рынка недвижимости Архангельска, то на сегодняшний день сколько-нибудь серьезных изменений цен на недвижимость не произошло. Квартиры как покупаются, так и продаются, но из-за финансового кризиса количество сделок, разумеется, снизилось. Это обусловлено сокращением выдачи ипотечных кредитов. Покупатели сейчас заняли выжидательную позицию и думают, что из-за кризиса цены на недвижимость упадут. Что касается продавцов, то они не готовы продавать недвижимость по низким ценам. Как я уже говорил, благодаря менталитету северян резкого снижения цен на недвижимость в Архангельске мы не ожидаем. В отличие от Москвы и Петербурга, где жизнь "кипит". Там в квартиры были вложены большие инвестиции, поэтому они активно выставляются на продажу. У нас же люди чаще покупают квартиры, чтобы там жить.

ИА REGNUM: Расскажите, пожалуйста, о ситуации, сложившейся на рынке нового строительства?

Василий Лыткин: Отмечу, что за последние четыре месяца архангельские застройщики снизили цену на новостройки в среднем на 10%-15%. На данный момент стоимость в новостройках центра города составляет от 40 тыс. руб. до 45 тыс. руб. за квадратный метр. Цены должны остаться на прежнем уровне, иначе строительство будет просто нерентабельным, а многие стройки будут заморожены до лучших времен.

ИА REGNUM: Изменилась ли ситуация на вторичном рынке недвижимости города? Если да, то в какую сторону?

Василий Лыткин: На вторичном рынке города ситуация другая. Так, например, на квартиры повышенной комфортности (квартиры в центре города индивидуальной постройки свыше 129 кв.метров) цены снизились на 10%-15%. На ликвидные квартиры (1-2-х комнатные квартиры) цены снизились в среднем на 6%, и спросом они продолжают пользоваться. Скажу, что резких изменений на этом сегменте не будет. Отдельный разговор про старый жилой фонд - это так называемые "хрущевки". Спрос на них падает, а предложение растет, и, вероятно, цены на такое жилье будут снижаться быстрее. Жители города не спешат расставаться с недвижимостью и правильно делают. Недвижимость - это более стабильный инвестиционный рынок и один из надежных вложений средств, ведь она всегда будет в цене.