В рамках Международного форума PROEstate-2008 состоялось заседание круглого стола "Реновация промышленных территорий: последний резерв земли?" В дискуссии между владельцами промышленных предприятий, архитекторами, девелоперами и консультантами принял участие заместитель председателя Комитета по градостроительству и архитектуре администрации Санкт-Петербурга Виктор Полищук. ИА REGNUM публикует его выступление полностью.
- То, что мы сегодня называем реновацией промышленных предприятий, еще в советские времена предполагалось делать в Санкт-Петербурге и даже было прописано в Генпланах развития города. Только называлось это тогда перепрофилированием...
Тогда планировалось, что большинство заводов будут перенесены из города в Ленинградскую область - около 100 объектов стояло в планах 70-80-ых годов. Даже в 1947 году, сразу после войны, был план реконструкции промышленного пояса Невы. И только сейчас эти планы начали осуществляться! Конечно, уже с учетом новых возможностей...
Последняя редакция Генплана Санкт-Петербурга 2008 года однозначно констатирует: экстенсивного развития города не будет. Будем соблюдать баланс - между редевелопментом промышленных территории и развитием 20 тыс. га сельхозугодий. Ведь Санкт-Петербург, между прочим, - самый крупный город России: 1400 кв. км при населении в 5 млн. человек. Москва меньше по территории и больше по количеству жителей... Но это не отменяет проблем - в частности, перебазирование предприятий прежним советским способом уже невозможно. Раньше государство называло место - и предприятие переезжало. Сейчас - открытый рынок, каждый может переехать, куда угодно, но только зарезервированных земель нет. Куда ехать?...
Так что ясной технологии редевелопмента в городе просто нет, как нет и единой управляющей компании, которая бы держала весь процесс в единых руках и имела бы общую картину происходящего.
Сегодня мы имеем большое количество разрозненных объектов, которые невозможно соединить в единое целое. Например, в промышленной зоне в Шушарах есть сотни землепользоватлей, и каждый хочет что-то строить, как-то развиваться. Как их посадить за общий стол, чтобы договориться между собой? Романтическое представление о том, что будет единый план редевелопмента, проходит...Аналогичная ситуация с Морским портом Санкт-Петербурга: у одних компаний в руках причалы, у других - подъезды к железной и автодороге. Они полтора года пытаются договориться между собой!..
К концу года в Петербурга будет сформировано единое правовое поле - будут на законодательном уровне приняты Правила землепользования и застроки, Генплан - и постепенно будем вместе с инвесторами и девелоперами искать ответы на вопросы, какой должна быть технология редевелопмента промпредприятий, чтобы она устраивала всех.
РЕКЛАМА
ПОЛНАЯ
НОВОСТЬ