Строительный пузырь сдувается вслед за финансовым: себестоимость строительства сократится на 50%

Впервые за пять лет себестоимость строительства в Москве начала уменьшаться: за последние четыре месяца, по подсчетам девелоперов, она сократилась на 10-15%. К лету из-за замораживания строек и удешевления стройматериалов по новым контрактам с генподрядчиками дисконт может достигнуть 20-50%. Но он будет учитываться только при установлении цен на жилье, которое сдадут через год-два, настаивают застройщики. Об этом пишет сегодня газета "Коммерсант".

Согласно исследованию ОРСИ (торговой системы по продаже долговых обязательств девелоперов), в октябре 2008 года при затратах на строительство 1 кв. м жилья экономкласса в Москве 61-68 тыс. руб. на строительно-монтажные работы приходилось 48-78%, или 28-53 тыс. руб. В тот же период средняя цена на готовое жилье составляла 158 тыс. руб. за 1 кв. м. Из-за тотальной заморозки проектов объем заказов в Москве сократился в два раза. Рентабельность бизнеса у подрядчиков с докризисных 15% сократилась до 5%. Еще одной причиной удешевления строительно-монтажных работ участники рынка называют снижение цен на материалы. Так, с августа по декабрь цены на арматуру в среднем снизились на 40%, до 14-15 тыс. руб. за тонну. По данным Московской фондовой биржи, с июня 2008 года по январь 2009 года цемент подешевел вдвое, до 2,49 тыс. руб. за тонну. К июню 2009 года подрядные работы станут дешевле в среднем на 20%. По новым контрактам дисконт может достичь и 50%. По подсчетам ОРСИ, при снижении стоимости строительно-монтажных работ на 40%, до 11-21 тыс. руб. за 1 кв. м, и аренды земельных участков - на 30%, до 1,2-2,7 тыс. руб. за сотку в месяц, в Москве себестоимость строительства может сократиться почти на четверть, до 45-53 тыс. руб. за 1 кв. м.

На фоне девальвации рубля (в ноябре-январе она составила 33%) и сокращения затрат на строительство снижение цен на готовое жилье до лета может составить 40-50% от октябрьских цен,.