Эксперты: В конце II квартала цены на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга могут снизиться
В феврале 2011 года количество сделок на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга сократилось на 30%. Об этом сегодня, 23 марта, корреспонденту ИА REGNUM сообщили в Агентстве развития и исследований в недвижимости (АРИН). Как отмечают специалисты, в начале месяца наблюдался рост покупательской активности, но после 23 февраля количество звонков резко сократилось.
В конце II квартала цены на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга могут снизиться Фото:rosrealt.ru
"Параллельно начала прослеживаться тенденция перетекания покупателей со вторичного рынка на первичный. Доходы населения растут, но они продолжают экономить. На волне демпинговых предложений клиенты предпочитают снять жилье или вложиться в долевое строительство, нежели покупать готовое", - рассказал заместитель генерального директора агентства недвижимости АРИН Владимир Спарак. Большую часть покупателей по-прежнему составляют те, кто прибегает к использованию ипотеки. "В то же время существует емкая доля инвесторов, готовых вложиться в покупку недвижимости. Но сумма сделки при этом не должна превышать 2 млн рублей", - рассказывает директор департамента долевого строительства АРИН Елена Амирова. В основном это небольшие квартиры со сроком сдачи не позднее 2012 года, но таких предложений на рынке сейчас достаточно мало.
Цены на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга в феврале показали рост стоимости квадратного метра на 0,6%. Средняя стоимость составила 83 тыс. рублей за кв. м. "Наибольшее повышение цен произошло в Красногвардейском, Московском и Приморском районах. Снижение средней стоимости квадратного метра показали Центральный и Петроградский районы", - пояснил Владимир Спарак. В целом, объем предложения на рынке вторичного жилья в течение всего прошлого месяца сохранялся на уровне конца января. Однако, как отмечают специалисты, уже в середине февраля наметилась тенденция к его сокращению.
По данным специалистов АРИН на конец февраля, на 0,8% выросли цены и на объекты первичной недвижимости. "Застройщики практически не поднимали цены. Многие из них сохраняли рождественские и новогодние скидки и специальные предложения практически до середины февраля", - отметила Елена Амирова. Таким образом, средняя стоимость квартир на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составила в феврале 2011 года 72 тыс. рублей за кв. м.
Специалисты также отмечают оживление в сегменте элитного жилья. "После рождественских каникул клиенты вновь стали проявлять заинтересованность в приобретении элитной недвижимости. Практически год этот сегмент не был так высоко востребован, как сейчас", - говорит Елена Амирова. По ее словам, предложение в этом сегменте относительно большое. "В основном это дома со 100% готовностью, поэтому здесь снижены риски, но и цены соответствующие. Например, средняя стоимость однокомнатной квартиры - 10 млн, двухкомнатной - 12-13 млн рублей", - добавила она.
По мнению специалистов АРИН, в ближайшие месяцы не следует ожидать существенного изменения рынка. До апреля на рынке недвижимости Санкт-Петербурга будет наблюдаться незначительный рост цен. А к концу второго квартала 2011 года в связи с началом продаж квартир в нескольких крупных жилых комплексах эконом-класса можно ожидать небольшое снижение среднестатистических цен на рынке первичной недвижимости.