Совет адвоката: как взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков?

Адвокат Алексей Шовырков

Старший партнер Адвокатского бюро «Зуев, Суслов и партнеры» (г. Вологда) адвокат Алексей Шовырков рассказал читателям о порядке взыскания с застройщика неустойки за просрочку передачи объекта строительства в сроки, предусмотренные договором долевого участия.

Если Вы оказались в ситуации, когда застройщик не передал объект строительства в сроки, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, то Вы вправе потребовать выплаты Вам неустойки.

Так, в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Потребовать неустойку с застройщика можно как в досудебном порядке, так и через суд.

Досудебный порядок

В настоящий момент обязательный досудебный порядок по данным спорам не предусмотрен, однако, направление претензии застройщику будет не лишним. Как показывает практика, обоснованная претензия, написанная юридическим языком, имеет действенную силу. Кроме того, наличие досудебной претензии может сыграть решающую роль в суде при решении вопроса о взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, предусмотренного п. 5 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Что делать, если Застройщик отказывается выплатить неустойку добровольно?

В такой ситуации не остается иного выхода, кроме как обратиться в суд. Важно помнить, что исковое заявление должно соответствовать всем требованиям, установленным ст. 131,132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Поскольку речь идет о защите прав потребителя, то иск может быть подан в суд по Вашему месту жительства. При величине требования, не превышающего 1 миллиона рублей, в соответствии с п.3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, Вы, как потребитель, освобождаетесь от оплаты госпошлины.

Для взыскания неустойки суду потребуется установить размер денежных средств, уплаченных Вами, а так же сам факт, количество дней и причины просрочки. Кроме того, имеет значение добросовестность действий самого потребителя, например, если, Вы без уважительных причин уклонялись от приемки помещения, то в данном случае застройщик будет освобожден от обязанности выплатить Вам неустойку.

Довольно часто застройщик уклоняется от ответственности за просрочку сдачи дома путем заключения с потребителем предварительного договора купли-продажи вместо договора долевого участия. В таком случае необходимо будет доказать, что данные правоотношения регулируются федеральным законодательством об участии в долевом строительстве.

Поскольку к данному виду споров применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителе», то суд, наряду с взыскание неустойки и судебных издержек, так же может взыскать с застройщика штраф в размере 50 % от взысканных денежных средств и компенсацию морального вреда, - сообщает ИА «СеверИнформ».

В случае, если Вы желаете получить более подробную информацию, то можете обратиться в Адвокатское бюро «Зуев, Суслов и партнеры» по адресу: г.Вологда, проспект Победы, д. 28, тел. 8-921-144-7963.

#СеверИнформ #Severinform #Вологодскаяобласть #профессиональныйсовет #советадвоката #АлексейШовырков #ЗуевСусловипартнеры #адвокатскоебюро #неустойка #застройщик